签完合同, 陈茶，程樘以及秦毅先行回了雾市。
程樘安顿好陈茶母子，顾不上休息先去找项镭, 就是那个新加坡籍华人地产商。
项镭喜欢钓鱼，见天气不错, 约了程樘一起。
接电话时, 程樘他们三个刚抵达雾市, 他知道项镭这是要说地产的事, 痛快地应了。
陈茶狐疑地问程樘：“程樘你这是背着我外头有人了？”
刚进家门就跑。
程樘这才想起，一直忙, 跟项镭合作的事还没跟陈茶说，便三言两语把想跟项镭合作的事简单说了下。
陈茶：“……”
一脸无语。感觉房子这事都要成他心病了, 不让他盖得惦记一辈子。
默了会儿，双手抱起程樘的脸用力合起手掌，把程樘酷酷的脸弄得跟鬼脸一样变形得有些好笑, 这才开口：“大倔种，还没死心呢？！”
程樘见她不反对，安安松了口气, 扯下陈茶作乱的手，在她头顶揉了一把，眼神宠溺, 唇角含笑，叮嘱她：“乖乖在家等我。回来的时候给你带你最喜欢吃的那家蛋糕。”
陈茶翻个白眼，“我又不是一一。”听听这语气？！跟个爹似的。
重点她是一个蛋糕就能收买的吗？
陈茶伸出两根手指伸到程樘眼前比划了下, “两个！”
程樘失笑, 点头。
雾市虽然没海, 但是不缺小河小湖。
项镭说钓鱼也不是在河边坐在杂草堆里喂蚊子, 而是包了艘小船，到湖中心坐在船边上垂钓。
两个大老爷们背对背一人一面互不打扰。中间坐着眼观鼻鼻观心的翻译。
“我还道你小子人间蒸发了。自打上次谈完这么久也不找我。”项镭先开口，语气不是责难只有几分调笑。
“抱歉。之前忙展销会的事，后来又去了趟外地，实在太忙。”
“年轻人就该忙一点。这时候不拼什么时候拼？知道我为什么答应跟你合作吗？”
程樘没等说话，项镭又补了一句：“ 可不是因为你那随手一救。”
又不是救命之恩，怎么可能会让一个精明的地产商人这么轻易点头。
程樘想了想，回项镭：“你之前说是想找个本地地产商合伙。”
“那也不能是你这种初出茅庐的瓜娃子！你那地产公司的营业执照都还在办理中吧？”
程樘没说话，算是默认。
脑子却飞快地盘算，思索项镭这些话的用意。
反悔了？
项镭回头看了程樘后脑勺一眼，目露赞赏，突然就换了话题：“我就喜欢你真沉稳劲儿。现在的年轻人啊都眼高手低，事还没等做先把牛吹上天。我第一眼就知道你不一样，你这小伙子是个能干大事的人。”
程樘依旧不说话。
项镭：“……”
他自认不是个话多的人，对着程樘莫名感觉自己像个话痨。
不过，自打回国后，一堆认识不认识的人整天围着他叽叽喳喳各有所求，难得有年轻人能这么安安静静地听他说话。
项镭便又多说了几句。他问程樘：“你为什么想做房地产？”
程樘犹豫了下，还是说实话：“想自己盖一栋房子送给我爱人！当然，也是我们的家。”
项镭一惊，差点失手把鱼竿掉进湖里。
这是个适合创业的时代，无数的年轻人怀揣梦想乘着改革的春风一头扎进商海里。
程樘即使说为了要当世界首富，项镭都没这么惊讶。
这实在是个大众眼里特别没出息的答案。
项镭见过陈茶，也十分欣赏那个小姑娘。半晌只说了句：“小伙子还挺重情。”顿了下，项镭响起当初程樘提出合作时追加的那个条件，顿悟，追问他，“那你盖房子，做房地产只为盖一栋自己的房子还是认真想做这个行业？”
如果是前者，他不想跟程樘合作，但是可以在自己的地皮上划出一小块卖给他来报答那天的恩情。
“想做这个行业。”程樘依旧言简意赅。
“那你对房地产现在了解多少？”
程樘摇摇头，坦诚：“不太了解。只知道从去年出了几条新规定。全国范围内现在都有土地规划的计划。还看了一些报纸电视上的相关资料。”
他能了解地产的途径太少。
“你知道咱们国家第一套商品房在哪建的？地皮多少钱？房价多少钱吗？”
这个程樘倒是真还做过功课，点头回答：“80年代初，建在深圳。那是半商品房，算是外贸政策补贴租借的地，所以地皮没有明价。造价大约在一百五十块的房子，售价在八百左右一平方米，基本上一套房子在五万块钱。主要卖给大湾区的百姓。”
项镭点头，再问：“那你知道雾市这次规划上要出租几块地吗？每块地占地面积各多大？如果让你选你会选哪块地？你要拿到地后打算怎么建房？”
程樘话依旧不多，给出的每个答案都是经过深思熟虑。
项镭十分满意，又追问了几个问题。
程樘依旧回答的不疾不徐，话不多，迢迢答在项镭的心坎上。
项镭十分满意。
“国庆过后，雾市郊区四块地就要同时开始招标。我的意思是咱们每块地都参加招标，能中几块算几块。再不济也得保一块。你觉得呢？”
程樘认真思考了下摇摇头：“我觉得不太妥。万一四块地都中标，我拿不出这些资金。再来做生意不能太绝，万一运气好都中标了，容易得罪人。”
不贪心！
项镭愈发满意，“我也这么想的。但是为了不让对手摸清我们的底细，我的建议是准备两块地的资金。一块虚一块实，这样竞争对手就摸不出我们的底细了。”
雾市就这么大，房地产商已经几十家了。
他跟程樘的优点就是，都是外来客，对本地地产商来说，摸不准他们的底线。
缺点是，他们都是外来客，在一些细节上容易吃亏。
所以最好是得两手准备。
程樘点头，想了想问了来钓鱼以后第一个问题：“那我应该准备多少钱？”
“最少一千万。”
回到家，程樘把买来的蛋糕递给陈茶，逗了会儿一一，就开始坐在沙发上发呆。
陈茶见状，拿了一块蛋糕，坐到程樘身边，用勺子舀了一小块，送到他嘴边，啊了一声。
程樘下意识跟着张口，随即皱眉。
他不太喜欢甜食。
“好吃吗？”
程樘嗯了一声，“好吃。”
陈茶翻个白眼，“好吃还一张脸皱的跟吃黄连一样。”
程樘捏了下眉心，没说话。
“谈判不顺利？”
程樘摇摇头又点点头，“不是谈判，就说合作的事。等国庆过后雾市城乡交界上那四块地就要开始招标。项哥说，咱们需要准备一大笔钱当启动资金。”
“多少？”
“一千万。”
陈茶倒吸一口气，顿时觉得手里的蛋糕不但不甜了还有些发苦。
一千万！
没等陈茶吸进去的气吐出来，程樘又补了一句：“最少一千万，我觉得一千五百万稳妥些。”
陈茶低头看看突然就难以下咽的蛋糕，放回茶几上，莫名有些牙疼。
本着夫妻有难同当的前提，陈茶决定跟程樘分享一下牙疼的原因，问他：“哥，你知道咱们家现在能拿出来的钱有多少吗？”
程樘摇头，略茫然地看陈茶，见她嘴角沾了奶油，微皱了下眉，用指腹抹去她唇角的奶油，“多少？一百五十万？”
陈茶短促地呵了一声：“你倒是挺自信。怪不得都说不当家不知道柴米油盐贵！今年咱们家开支远远大于收入。油田上集体装修的款项只给了一半定金，用于进建材给工人发工资。油田那边华樘家具专卖店生意倒还行。大约能给个三五十万。可跟放在一千五百万里，连零头都不够。
雾市咱们今年刚搬来。包山建厂雇佣工人，每天钱都跟流水一样往外出。好不容易两次展销会赚了点，也算是打开了雾市的市场。结果一趟花城之行就决定以后我们不再做批发只自产自销。单这一个决定就能让我们未来一到两年没收入。别说盈利不赔本都是运气好。
新星大厦也一样，给的一半款项也只堪堪够材料钱，连人工费都得先垫上。
这样的情况，你还惦记那一百五十万呢？”
程樘顿时也觉得牙有点疼，捂着腮帮子，一时间不知道该说什么。
过了会儿他一手把陈茶拉到自己身上坐着，抱着她像抱个大型的布娃娃，长长叹息一声，头枕在沙发靠背上，看着天花板，问她：“咱们家现在能活动的现金能有多少？就是拿出来不影响生意运转的部分。”
“那可能二十万都没有。撑死我给你调配五十万，再多一分也没有。”
程樘：“……”
五十万做房地产？！
闹着玩呢吧？！
他垂头打量了下陈茶的神色，行吧！不是闹着玩。这下不光牙疼了，头也疼。
程樘表情其实没多大变化，只有仔细看会发现他眼神有些空。
夫妻两年多，陈茶特别了解他，知道这是愁大发了。
见程樘真发愁，她又有点心疼，跟他商量：“要不，咱不做房地产了？房子现在不也挺好？实在不行在楼上或者楼下也买一层，把楼板打掉弄个二层？再不然，咱回外婆家那边买个二亩地，盖个大别墅？”
程樘摇摇头，一条也不同意，“这户型不行，整栋楼买了你住着也不舒服。去婆家来回太远，生意重心在这边，不能天天跑。”
陈茶探手：“那就还剩一条路可以走。贷款！”
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