时至今日，开发商卖房子，都还是预售那一套。
什么意思呢，就是开发商买下一块地，还没在上面建好房子呢，就可以先卖了。
所谓的开盘，也就是售楼处和几个样板间做好了，便开始卖，距离购房者真正能拿到房，估计至少都要再等个两三年。
但即便如此,源源不断的买房者还是趋之若鹜。
只因为开发商向他们宣传，未来楼盘的周围会发展、房子会升值。
若现在不买，以后会更贵、更买不起，前几年不就有句话特别盛行嘛；
今日全款变首付，明日首付变车库，回家犹豫四五天，回来少个卫生间。
还有很多诸如此类的卖房广告语，虽说是有些夸张了，可谁听了会不上头呢？
尤其是房价暴涨的那几年，真就是一天一个价,涨到怀疑人生，打工人感觉这辈子都难买一套房。
不过，那已经是过去式了，如今的地产行业，很难再现那样的疯狂。
但有些人，左右不了整个行业的趋势，却能在特定的阶段，用特别的手段，将某一片区重现疯狂！
而想要实现这个目标，过程中少不了欺、瞒、骗。
潘家的楼盘，就是这么做的,在距离b市中心大几十公里外的郊区，今日开盘了。
仅仅是预售价格，就高达了均价四分钱一平方米。
要知道，现在的四分钱，可相当于全球物价贬值一百万倍前的四万块钱啊！
虽说以这个价格，和b市中心区比，
差距还大着呢。
但这个位置，属实与这个价格不匹配，再少个差不多一半，能与当下市场勉强合理。
可合理的价格，怎么挣钱啊？
于是潘家早就在开盘之前便大肆宣扬，说什么b市未来几年要在这里开发一个xx区。
很快周围就能建立起学校、医院、地铁站等等，升值空间巨大！
所以预售价格的四分钱，还是因为预售而‘打折’完的价格。
要是有人不信，楼盘销售人员还会主动让看房的顾客去附近的小区看看。
这一看，就会发现。
前几年才一、两分钱一平方米的老破小，如今竟被中介挂牌到了每平米五分钱的高价！
并且中介们说；“这个价格还算低了呢，现在的房源是供不应求。”
“都知道这里要开发，买到就是赚到，有房的人还不想卖呢，全等着过几年一平一毛钱了再卖！”
如此一顿忽悠下，搁谁谁不迷糊啊。
殊不知，这不过是开发商与中介们合作的骗局，周围的那些老破小二手房，哪还有个人的房东了。
全都在最低价的时候，被他们花点钱完全买下来、垄断，就是为了在这时候抬高新房价格。
等新房卖得差不多了，这些老房子再稍微降点价格卖掉，也容易出手，还能顺便再赚点。
就这样，整个片区的房价，便彻底炒起来了，但里面泡沫成份有多少，高位接盘的买房者以后才知道。
这样的手段，在现阶段，也就用在
地价、房价都不高的郊区。
其实以前房价普遍不高的时候，市区的房价有很多也是这么炒起来的。
只是如今市区已经被炒到了很高位置，再炒高所付出的成本太大，利润也薄不少。
往往一个成功商家的标志，就是看他们能不能用最少的本钱，获取最大的利益。
潘家不管是曾经，还是现在，都深谙其道。
他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间把房价炒高，不断地赚大钱。
这次，眼看又要被他们得逞了……
就在潘家楼盘售楼处热热闹闹、人潮汹涌之际。
拥挤的人群中，有人接了个电话后，突然大声喊道；
“听说附近又有几个楼盘开盘了，而且价格只是这里的一半，两分钱一平，咱们看看去！”
紧接着，还有人附和；
“离这里就二里地，和这个楼盘属于同一片区的，据说还签合同保交楼，可以先交首付，等交房后再开始还房贷！”
此话一出，人群里顿时炸开锅；
“什么？交房后再开始还房贷？能有这种好事？”
“两分钱一平的房价，就算这里是b市边缘的郊区，也便宜过头了吧，够成本吗？”
“走走走，去看看再说吧，要真和说的那样，我直接来个十套八套的！先占上名额再说……”
眨眼的工夫，前几秒还人头攒动、热闹非凡的潘家楼盘，瞬间就只剩下寥寥几人了。
而剩下的这些人，左看右看了一会儿，找售楼处的工作人
员问；
“你们说来排队看房，一天三百纳钱、加中午管顿饭的话，还算数吗？”
“我原本拉来不少人的，怎么跟着也全跑了呢？一个个有没有职业道德了！”
“算了，我也去那边看看吧，相比于三百纳钱和一顿饭，感觉还是两分钱一平的房子更香……”
说话的空隙，剩下的人又跑了大半，这些花钱请来的看房人，都留不住了。
售楼处的一众工作人员傻了眼，但要说最傻眼的，还得是站在二楼栏杆处的潘端江。
这位潘总，不久前还在俯瞰着下面的泱泱人群，一脸运筹帷幄、心满意足的笑容。
可现在，他笑容僵在脸上，过了好半晌，才变得越来越沉、越来越沉……
一直等沉到极点，低吼声传来；
“去给我查！附近是哪个拉锅里了！”
“玛的！一开始不都说好了吗？怎么还有掉链子的，早知道就不该往外分！”
没过多久，几个西装革履的老总急匆匆赶来了，他们直奔潘端江那里，还没到跟前就争先恐后的说；
“潘总，这什么情况啊？怎么听说附近出了好几个两分钱一平的楼盘？”
“对啊，听说还能交房后再开始还房贷，咱们从这个行业里多少年了，哪有这么干的啊？”
“就是，这不是坏了规矩吗……不对，这简直就是把shi拉锅里了！恶心、恶心死了……”
潘总面沉如水，盯着面前的几人冷冷道；
“你们跑来问我？那正好
，我还想问问你们呢，这事到底谁干的！”
见潘总这个样子，前来的老总们一愣，随即赶紧各自解释起来；
“潘总，你是了解我的，如果我出手，那卖的价格应该更高才对。”
“潘总，你是了解我的，以我的习惯，做出这种事后肯定早就溜了。”
“潘总，你是了解我的，您不发话、我绝对不会动弹一下，我喜欢被动……”
听完这些老总的解释，潘端江眉头深皱，思考道；
“既然不是你们，那会是谁呢？”
“方圆十里内，是还有几块咱们当初没拿的地。”
“但除了我们，也没人有实力拿下它们了啊，还想着不着急，留着以后慢慢吃。”
“难道……走，咱们也跟着那些人看看去！”
十几分钟后，潘总他们的车，就开到了那些看房人转移阵地的售楼处。
一下车，看着眼前一幕，潘端江便恶狠狠的说了句；
“还真是有人偷偷拿下了这几块地！”
其他老总下车过来，也都很是惊讶看着眼前场景，陆续道；
“这、这什么时候盖好的售楼处？”
“后面楼盘施工的进度也挺快啊，这得是给施工方加钱了吧。”
“诶？这开发商的名字，不是那个去年就要濒临倒闭的小公司吗？怎么突然活了，还有钱拿下这块地？”
“我刚派人去打听了一下，竟然真的就卖两分钱一平米！并且交房后再还贷款也是真的！没玩任何套路！”
“靠！做地产生意这
么搞，他怕不是得了什么大病，脑子进水了吧！”
“我派人打听的也回来了，更大的病还在后面呢，你们知道他卖房还有几个标准嘛？”
这话一出，所有人好奇的目光都聚集过来。
那个老总擦了擦额头上的汗，自己都感觉不可思议的道；
“他卖房的标准，是每人只能买一套房，且首套房的刚需优先。”
“想多买的，他还不给卖，尤其严查那些离婚买房、炒房的，杜绝炒房客。”
“你们说，这不纯纯大傻子吗？那么偏僻的地，又不受b市限购政策，上门给钱都不赚？”
听到这里，其他老总也纷纷口吐彩虹；
“损人不利己，绝对踏马脑子有病！”
“这小瘪三是故意来恶心我们的吧，还是他真把自己当救世主了，拿自己的钱去接济那些穷人？”
“忍不了、真的忍不了！我好想把他脑壳撬开，看看里面装的都是shi吗！……”
这时，派出去看其他几个楼盘的也回来了，汇报完消息后，潘总和众老总都彻底懵逼。
“竟、竟然还不是一个楼盘这样，足有十几个，到底发生了什么？”
“这些平常一个个名不见经传的小公司，是集体吃错药、发疯了吗？”
“完了，这么搞下去，咱们的楼盘算是彻底完了，有这样低价托底，还怎么抬高价格，那些炒房客也不干啊……”
最后还是潘端江率先反应过来，眼神变得凌厉、声音冷狠冷狠的道；
“这些小公司的背后，绝对是有人在操纵！”
“都别慌，我还有办法，在b市混了那么多年，我潘家也不是没人脉的！”
“用不了多久，我就让他们关门大吉！到时藏在背后的家伙，也会不得不跳出来……”
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什么意思呢，就是开发商买下一块地，还没在上面建好房子呢，就可以先卖了。
所谓的开盘，也就是售楼处和几个样板间做好了，便开始卖，距离购房者真正能拿到房，估计至少都要再等个两三年。
但即便如此,源源不断的买房者还是趋之若鹜。
只因为开发商向他们宣传，未来楼盘的周围会发展、房子会升值。
若现在不买，以后会更贵、更买不起，前几年不就有句话特别盛行嘛；
今日全款变首付，明日首付变车库，回家犹豫四五天，回来少个卫生间。
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尤其是房价暴涨的那几年，真就是一天一个价,涨到怀疑人生，打工人感觉这辈子都难买一套房。
不过，那已经是过去式了，如今的地产行业，很难再现那样的疯狂。
但有些人，左右不了整个行业的趋势，却能在特定的阶段，用特别的手段，将某一片区重现疯狂！
而想要实现这个目标，过程中少不了欺、瞒、骗。
潘家的楼盘，就是这么做的,在距离b市中心大几十公里外的郊区，今日开盘了。
仅仅是预售价格，就高达了均价四分钱一平方米。
要知道，现在的四分钱，可相当于全球物价贬值一百万倍前的四万块钱啊！
虽说以这个价格，和b市中心区比，
差距还大着呢。
但这个位置，属实与这个价格不匹配，再少个差不多一半，能与当下市场勉强合理。
可合理的价格，怎么挣钱啊？
于是潘家早就在开盘之前便大肆宣扬，说什么b市未来几年要在这里开发一个xx区。
很快周围就能建立起学校、医院、地铁站等等，升值空间巨大！
所以预售价格的四分钱，还是因为预售而‘打折’完的价格。
要是有人不信，楼盘销售人员还会主动让看房的顾客去附近的小区看看。
这一看，就会发现。
前几年才一、两分钱一平方米的老破小，如今竟被中介挂牌到了每平米五分钱的高价！
并且中介们说；“这个价格还算低了呢，现在的房源是供不应求。”
“都知道这里要开发，买到就是赚到，有房的人还不想卖呢，全等着过几年一平一毛钱了再卖！”
如此一顿忽悠下，搁谁谁不迷糊啊。
殊不知，这不过是开发商与中介们合作的骗局，周围的那些老破小二手房，哪还有个人的房东了。
全都在最低价的时候，被他们花点钱完全买下来、垄断，就是为了在这时候抬高新房价格。
等新房卖得差不多了，这些老房子再稍微降点价格卖掉，也容易出手，还能顺便再赚点。
就这样，整个片区的房价，便彻底炒起来了，但里面泡沫成份有多少，高位接盘的买房者以后才知道。
这样的手段，在现阶段，也就用在
地价、房价都不高的郊区。
其实以前房价普遍不高的时候，市区的房价有很多也是这么炒起来的。
只是如今市区已经被炒到了很高位置，再炒高所付出的成本太大，利润也薄不少。
往往一个成功商家的标志，就是看他们能不能用最少的本钱，获取最大的利益。
潘家不管是曾经，还是现在，都深谙其道。
他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间把房价炒高，不断地赚大钱。
这次，眼看又要被他们得逞了……
就在潘家楼盘售楼处热热闹闹、人潮汹涌之际。
拥挤的人群中，有人接了个电话后，突然大声喊道；
“听说附近又有几个楼盘开盘了，而且价格只是这里的一半，两分钱一平，咱们看看去！”
紧接着，还有人附和；
“离这里就二里地，和这个楼盘属于同一片区的，据说还签合同保交楼，可以先交首付，等交房后再开始还房贷！”
此话一出，人群里顿时炸开锅；
“什么？交房后再开始还房贷？能有这种好事？”
“两分钱一平的房价，就算这里是b市边缘的郊区，也便宜过头了吧，够成本吗？”
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“我原本拉来不少人的，怎么跟着也全跑了呢？一个个有没有职业道德了！”
“算了，我也去那边看看吧，相比于三百纳钱和一顿饭，感觉还是两分钱一平的房子更香……”
说话的空隙，剩下的人又跑了大半，这些花钱请来的看房人，都留不住了。
售楼处的一众工作人员傻了眼，但要说最傻眼的，还得是站在二楼栏杆处的潘端江。
这位潘总，不久前还在俯瞰着下面的泱泱人群，一脸运筹帷幄、心满意足的笑容。
可现在，他笑容僵在脸上，过了好半晌，才变得越来越沉、越来越沉……
一直等沉到极点，低吼声传来；
“去给我查！附近是哪个拉锅里了！”
“玛的！一开始不都说好了吗？怎么还有掉链子的，早知道就不该往外分！”
没过多久，几个西装革履的老总急匆匆赶来了，他们直奔潘端江那里，还没到跟前就争先恐后的说；
“潘总，这什么情况啊？怎么听说附近出了好几个两分钱一平的楼盘？”
“对啊，听说还能交房后再开始还房贷，咱们从这个行业里多少年了，哪有这么干的啊？”
“就是，这不是坏了规矩吗……不对，这简直就是把shi拉锅里了！恶心、恶心死了……”
潘总面沉如水，盯着面前的几人冷冷道；
“你们跑来问我？那正好
，我还想问问你们呢，这事到底谁干的！”
见潘总这个样子，前来的老总们一愣，随即赶紧各自解释起来；
“潘总，你是了解我的，如果我出手，那卖的价格应该更高才对。”
“潘总，你是了解我的，以我的习惯，做出这种事后肯定早就溜了。”
“潘总，你是了解我的，您不发话、我绝对不会动弹一下，我喜欢被动……”
听完这些老总的解释，潘端江眉头深皱，思考道；
“既然不是你们，那会是谁呢？”
“方圆十里内，是还有几块咱们当初没拿的地。”
“但除了我们，也没人有实力拿下它们了啊，还想着不着急，留着以后慢慢吃。”
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十几分钟后，潘总他们的车，就开到了那些看房人转移阵地的售楼处。
一下车，看着眼前一幕，潘端江便恶狠狠的说了句；
“还真是有人偷偷拿下了这几块地！”
其他老总下车过来，也都很是惊讶看着眼前场景，陆续道；
“这、这什么时候盖好的售楼处？”
“后面楼盘施工的进度也挺快啊，这得是给施工方加钱了吧。”
“诶？这开发商的名字，不是那个去年就要濒临倒闭的小公司吗？怎么突然活了，还有钱拿下这块地？”
“我刚派人去打听了一下，竟然真的就卖两分钱一平米！并且交房后再还贷款也是真的！没玩任何套路！”
“靠！做地产生意这
么搞，他怕不是得了什么大病，脑子进水了吧！”
“我派人打听的也回来了，更大的病还在后面呢，你们知道他卖房还有几个标准嘛？”
这话一出，所有人好奇的目光都聚集过来。
那个老总擦了擦额头上的汗，自己都感觉不可思议的道；
“他卖房的标准，是每人只能买一套房，且首套房的刚需优先。”
“想多买的，他还不给卖，尤其严查那些离婚买房、炒房的，杜绝炒房客。”
“你们说，这不纯纯大傻子吗？那么偏僻的地，又不受b市限购政策，上门给钱都不赚？”
听到这里，其他老总也纷纷口吐彩虹；
“损人不利己，绝对踏马脑子有病！”
“这小瘪三是故意来恶心我们的吧，还是他真把自己当救世主了，拿自己的钱去接济那些穷人？”
“忍不了、真的忍不了！我好想把他脑壳撬开，看看里面装的都是shi吗！……”
这时，派出去看其他几个楼盘的也回来了，汇报完消息后，潘总和众老总都彻底懵逼。
“竟、竟然还不是一个楼盘这样，足有十几个，到底发生了什么？”
“这些平常一个个名不见经传的小公司，是集体吃错药、发疯了吗？”
“完了，这么搞下去，咱们的楼盘算是彻底完了，有这样低价托底，还怎么抬高价格，那些炒房客也不干啊……”
最后还是潘端江率先反应过来，眼神变得凌厉、声音冷狠冷狠的道；
“这些小公司的背后，绝对是有人在操纵！”
“都别慌，我还有办法，在b市混了那么多年，我潘家也不是没人脉的！”
“用不了多久，我就让他们关门大吉！到时藏在背后的家伙，也会不得不跳出来……”
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