对于这三块地方的选择韩栎其实很纠结的，不过呢从发展需求，以及实际需要来看，大家好像都比较看好第二块区域。
虽然这一块区域的面积最大，但是每平价格却最低。所以这里算下来，其实另外两块区域的总体价格高不了多少。
而且对于他们来说，他们是一家文化企业，靠的是自己创作，和地理位置其实没太大的要求。
除了基本上的保障外，在哪里都一样。相比于前两者位于繁华中心区域，这一块区域虽然偏僻，但也贵在安静，不会有太多的喧哗。
而且就环境来说，这一块区域也是比较好的。首先那就是这几栋建筑的状况都还很不错，只要进行加固和改造就能随即投入使用。
另外一个那就是环境布局不错，按照规划这里将会成为一块单独的区域，会有两条街道将这里与其它区域隔开。整个区域都是一些三四十年的老梧桐树，以及一些其它不知名花草树丛。
距离这里不远就是湿地公园，如果站在高出，避开树木遮挡，就能看到。
除此以外，按照规划，未来靠近他们这一块区域的，将会有一个河滨公园，位于河滨公园呢还会建几座高档临湖住宅小区。
而围绕这些住宅小区，则是其它一些配套性的服务设施。也就是说这里不仅能够享受艺术区里面基础设施带来的便利，还能享受到这些基础设施。
所以在考虑了很久，以及和沈驰他们以及魏军他们反复的讨论，并请教了部分相关专业人士。
最终，韩栎他们将目标定在了这里，选择这一块区域。
在有了目标后，韩栎他们随即开始了行动。
虽然对于艺术区的项目还没有对外公布，但圈子里面的人，或者说对此关心的人都知道了。
近一段时间内，路线开工在这里铺设的几条道路，也从侧面证实了这一点。
而且实际上针对于这里的厂房的出售已经开始了，只不过没公开罢了。
因为不公开，加上有意向的人比较少。因此这次艺术区原有旧厂房出售，也是采取一对一商谈的方式。
所以，见韩栎他们对这一块区域感兴趣，负责艺术区出售的负责人随即很热情的接待了韩栎他们。
这个负责人叫做张小波，是市里开发委的副主任。今年四十出头，也算是年富力强。
因为有魏军的引荐，加上对于市里来说韩栎也不算是陌生人，所以这个张小波很热情。
在众人寒暄了几句后，张小波随即就让人将这一块区域的详细测绘图纸拿了过来。
在他们面前展开，然后冲着他们说道：“小韩，这就是这一块区域的精确测绘图纸。所有的数据，都是经过准确测绘以及原有厂区图纸综合而来的。
正如你看到的，这一快区域位于印染厂东面。由四座长六十宽四十米，面积两千四的厂房，以及一栋是四层的办公楼，一栋六层的家属楼楼，还有一栋两层活动中心构成。
建筑总面积为一万五千三百六十平，而配套园区呢，为四千五百二十平，总面积为一万九千八百八十平米。”
将近两万平，韩栎点了点头然后问道：“张主任，不知道这块区域是什么性质用地，工业用地吗？”
张小波摇了摇头道：“原本这一大块区域都属于轻纺工业区，所以肯定是工业用地。
可是在新千年的一次普查中，当时考虑到这一片区域内还有很多居住小区，以及其它地方，所以呢就进行了细化分类。
而这一片区域内呢包含的有一栋家属楼，以及厂房和办公区。而且艺术区算是属于文化产业，但又不仅仅限于文化产业。
所以为了方便起见，艺术区内的土地不管是工业用地还是住宅用地，或者是商业用地，都自动转变为综合性质用地。
这样一来呢是方便管理，而另外一方面呢也算是保障购买者的利益。”
“也就是说五十年的使用权限。”韩栎点了点头，这个结果也比他想象中要好一些。要知道如果被列为商业用地的话，那么只有四十年的使用期限。而且呢工业用地的限制很多，而且相关的费用也比较高。
就拿水价来说吧，平时我们用水是两块钱一吨，而工业用水可能要达到三块，甚至四块钱一顿。
类似的还有很多，所以如果是工业用地性质的话，韩栎他们可能还会在考虑一下。
两万平，虽然听上去好多，但换算下来，也才三十亩。这与那些占地动辄上百亩，甚至上千亩的工厂厂区相比，根本不值得一提。
而且呢，这三十亩还算上了建筑面积，如果减去的话会少很多。
“如果是综合用地的话，那么张主任，艺术产业区对于我们这样的企业入住，会有什么优惠条件。”韩栎冲着张小波问道。
张小波闻言笑道：“优惠条件肯定会有，不然怎么能吸引企业进来入住呢。
像小韩你们这样优秀的企业，艺术产业区肯定是热烈欢迎了。而且我也相信有你们的加入，更能带动咱们艺术区文化产业的发展。
所以我们承诺，只要你们搬过来的话，你们在别处享受的政策，在我们这里依旧有效。除此之外呢，为了鼓励你们这样的优秀企业加入进来，我们还将在你们原来已经优惠的纳税上，再减去百分之十五。”
韩栎听完笑道：“张主任，你这可就不够意思。我可是听说你们承诺，别的公司加入进来，是可以免三年税的，怎么到我们这就不免了呢。”
听到韩栎的话，张小波笑了起来道：“小韩，我们是说过这样的话，但只是针对一些中小企业。向你们这样的公司以及每年这么大的营收，不管是走到那，那也不可能给你们全部减免的。
即便是给你们免上一两年，但这个时间一过，针对你们的税率肯定会提上来的。正所谓羊毛出在羊身上，你们也占不了多少便宜。
而我们这边可是不存在这方面的问题，这一点你们放心。”
虽然这一块区域的面积最大，但是每平价格却最低。所以这里算下来，其实另外两块区域的总体价格高不了多少。
而且对于他们来说，他们是一家文化企业，靠的是自己创作，和地理位置其实没太大的要求。
除了基本上的保障外，在哪里都一样。相比于前两者位于繁华中心区域，这一块区域虽然偏僻，但也贵在安静，不会有太多的喧哗。
而且就环境来说，这一块区域也是比较好的。首先那就是这几栋建筑的状况都还很不错，只要进行加固和改造就能随即投入使用。
另外一个那就是环境布局不错，按照规划这里将会成为一块单独的区域，会有两条街道将这里与其它区域隔开。整个区域都是一些三四十年的老梧桐树，以及一些其它不知名花草树丛。
距离这里不远就是湿地公园，如果站在高出，避开树木遮挡，就能看到。
除此以外，按照规划，未来靠近他们这一块区域的，将会有一个河滨公园，位于河滨公园呢还会建几座高档临湖住宅小区。
而围绕这些住宅小区，则是其它一些配套性的服务设施。也就是说这里不仅能够享受艺术区里面基础设施带来的便利，还能享受到这些基础设施。
所以在考虑了很久，以及和沈驰他们以及魏军他们反复的讨论，并请教了部分相关专业人士。
最终，韩栎他们将目标定在了这里，选择这一块区域。
在有了目标后，韩栎他们随即开始了行动。
虽然对于艺术区的项目还没有对外公布，但圈子里面的人，或者说对此关心的人都知道了。
近一段时间内，路线开工在这里铺设的几条道路，也从侧面证实了这一点。
而且实际上针对于这里的厂房的出售已经开始了，只不过没公开罢了。
因为不公开，加上有意向的人比较少。因此这次艺术区原有旧厂房出售，也是采取一对一商谈的方式。
所以，见韩栎他们对这一块区域感兴趣，负责艺术区出售的负责人随即很热情的接待了韩栎他们。
这个负责人叫做张小波，是市里开发委的副主任。今年四十出头，也算是年富力强。
因为有魏军的引荐，加上对于市里来说韩栎也不算是陌生人，所以这个张小波很热情。
在众人寒暄了几句后，张小波随即就让人将这一块区域的详细测绘图纸拿了过来。
在他们面前展开，然后冲着他们说道：“小韩，这就是这一块区域的精确测绘图纸。所有的数据，都是经过准确测绘以及原有厂区图纸综合而来的。
正如你看到的，这一快区域位于印染厂东面。由四座长六十宽四十米，面积两千四的厂房，以及一栋是四层的办公楼，一栋六层的家属楼楼，还有一栋两层活动中心构成。
建筑总面积为一万五千三百六十平，而配套园区呢，为四千五百二十平，总面积为一万九千八百八十平米。”
将近两万平，韩栎点了点头然后问道：“张主任，不知道这块区域是什么性质用地，工业用地吗？”
张小波摇了摇头道：“原本这一大块区域都属于轻纺工业区，所以肯定是工业用地。
可是在新千年的一次普查中，当时考虑到这一片区域内还有很多居住小区，以及其它地方，所以呢就进行了细化分类。
而这一片区域内呢包含的有一栋家属楼，以及厂房和办公区。而且艺术区算是属于文化产业，但又不仅仅限于文化产业。
所以为了方便起见，艺术区内的土地不管是工业用地还是住宅用地，或者是商业用地，都自动转变为综合性质用地。
这样一来呢是方便管理，而另外一方面呢也算是保障购买者的利益。”
“也就是说五十年的使用权限。”韩栎点了点头，这个结果也比他想象中要好一些。要知道如果被列为商业用地的话，那么只有四十年的使用期限。而且呢工业用地的限制很多，而且相关的费用也比较高。
就拿水价来说吧，平时我们用水是两块钱一吨，而工业用水可能要达到三块，甚至四块钱一顿。
类似的还有很多，所以如果是工业用地性质的话，韩栎他们可能还会在考虑一下。
两万平，虽然听上去好多，但换算下来，也才三十亩。这与那些占地动辄上百亩，甚至上千亩的工厂厂区相比，根本不值得一提。
而且呢，这三十亩还算上了建筑面积，如果减去的话会少很多。
“如果是综合用地的话，那么张主任，艺术产业区对于我们这样的企业入住，会有什么优惠条件。”韩栎冲着张小波问道。
张小波闻言笑道：“优惠条件肯定会有，不然怎么能吸引企业进来入住呢。
像小韩你们这样优秀的企业，艺术产业区肯定是热烈欢迎了。而且我也相信有你们的加入，更能带动咱们艺术区文化产业的发展。
所以我们承诺，只要你们搬过来的话，你们在别处享受的政策，在我们这里依旧有效。除此之外呢，为了鼓励你们这样的优秀企业加入进来，我们还将在你们原来已经优惠的纳税上，再减去百分之十五。”
韩栎听完笑道：“张主任，你这可就不够意思。我可是听说你们承诺，别的公司加入进来，是可以免三年税的，怎么到我们这就不免了呢。”
听到韩栎的话，张小波笑了起来道：“小韩，我们是说过这样的话，但只是针对一些中小企业。向你们这样的公司以及每年这么大的营收，不管是走到那，那也不可能给你们全部减免的。
即便是给你们免上一两年，但这个时间一过，针对你们的税率肯定会提上来的。正所谓羊毛出在羊身上，你们也占不了多少便宜。
而我们这边可是不存在这方面的问题，这一点你们放心。”