“生意场上向来如此，捧高踩低，我们也都是这样做的啊。”
给腰后面垫的棉枕往上挪挪，李文星单手抱胸，托肘摩挲着下巴，语气悠悠的接着说道：
“既然他们主动找过来，我们也不能都给推掉，把英资企业排除，把先前邀请过却没来的也排除，在剩下的里面找几家口碑比较好的合作。”
生意场上最忌讳吃独食，太独容易遭人嫉恨。
岂不看就连微软，ib样的巨头，都被人家告得不要不要的，最后迫不得已只好开放一部分专利权，以泄同行们的私愤。
吃独食，体量小的时候，别人可能不会在意，最多就是感觉你运气好，赚了一大票，吃了顿好的。
可是一旦涉及的利益过大，世界上从不缺少那种，自己过的不好，也见不得别人好，类似这样心理阴暗的家伙。
哪怕根本就不关他的事，他也没能力过来分一杯羹。
然而在应景的时候，这样的人绝对不介意做些损人不利己的事。
具体到莹联合开发的宇宙星广场项目上，虽然莹童已经拉到了市值十多亿的星岛报社，商业地产开发翘楚恒兆业，楼盘置业大拿华茂这三家企业。
但是相比较整个香江的地产行业来说，根本就不够看，四家公司联合起来，也不够占到行业的百分之三。
若是整个商业项目，就这样靠着莹童的创意，星岛的资金，恒兆业的落实，华茂的善后，继而撇开其他同行们，强硬上马。
可以是可以，也不是真的不能这么做。
即使有人对此不满，怨恨莹联合不带他玩，可是有星岛在，就不怕官面上的为难，再扯上和字头的虎皮，同样不怕被人在暗处使坏。
关键是对于莹童本身来说，与其只跟他们三家合作，远不如再拉进来几个合作人要好。
只因为目前的莹童地产，虽然握有一块三十八亩的商业用地，可莹童账上是一分钱都没有。
不仅是没钱，莹童现在已经达到最大负债率，几乎成了花旗银行香江分部的最大负债人。
这就意味着在接下来很长的一段时间内，莹童都不可能争取到任何一家银行的贷款，因为它已经无可抵押。
只有地，没有钱，在这种情况下，莹童还想要开发一个需要十数亿投资的城市综合体商业项目，就只能找人过来一起做。
虽然之前找来了星岛、恒兆业、华茂三家公司，可是这对于整个项目需要的投入来说，仍是相差甚远。
星岛家大业大没错，胡苮有钱也没错，可这也并不意味着，胡苮就愿意把所有的身家都压在这个项目上。
再说回来，哪怕胡苮愿意，莹童也不愿意啊，一旦胡苮的出资比例，跟莹童的土地价值持平。
甚至不需要持平，只要接近地价的六成，那莹童就有被星岛掀翻的可能。
涉及到数十亿的利益，就算胡苮肯信他李文星，他也不可能信任胡苮，人心隔肚皮，胡苮也是个资本家啊。
“莹童必须保持相对控股权，挑选合作方的时候一定要谨慎。只接受现金入股，不能中途退出。如果后续要转让股权，莹童有优先回购权。”
坑人之心不可有，呃，也可以有，但是一定要有防人之心。
想让莹童掌握绝对控股权，那是天方夜谭，不仅是钱不凑手，软实力也未够。
莹童那块地，目前市价已经稳稳超过十亿（太子区是九隆商业中心，繁华闹市，一块三十八亩的商业用地，整体价值必然会高于平均市价），是莹童地产一家独有。
可哪怕再有一个十亿，甚至十五亿，依然不够支撑整个项目的开发。
这样核算下来，只以土地投入占股，莹童就不可能拿到百分之五十以上的绝对控股权。
更何况，莹童以前只是做房产经纪，做二手房源租赁买卖的小公司，让它全权主持这么大的商业地产项目，其他股东也绝对不可能接受。
在此之前，李文星是打算拿着星岛的资金，先进行头期、二期开发。
等到资金告竭，就拿整个项目做抵押，完成三期开发。
再之后就让华茂那边做好预售工作，回笼一部分资金，接着做晚整个项目的后续部分。
这样做，虽然在开发过程中，莹联合需要支付给银行巨额的利息。
可是相比拉进来再多几位股东，李文星更倾向于跟银行合作。
多拉几个合作者进来，小股东也是股东。
在项目的开发过程中，涉及到一些整体调控的举措，说不定他们就会扯皮、搞事，拖后腿。
再加上后期还得跟他们同享收益，分红，那还不如从银行拿钱，做一锤子买卖。
银行确实是吸血鬼没错，可跟银行合作，一切都可以照章办事，只要协议好贷款合同，按期还款，全程都不用再操心。
待到三五年之后，项目开发完成，且随着香江经济的整体上升，那么点利息，对于项目后期的盈利来说，根本就不算事，不用几年就能还上。
当然，这只是之前的打算。
彼一时此一时，之前没有搞起声势，哪怕是主动邀请别人入股，人家连看都不看，只以为是小儿胡闹。
现在呢？现在不仅买回来土地，整个项目的开发都已经提上日程，就连商业广场的建筑设计事务，也都交由全球最知名的设计工作室负责。
在外界同行看来，这真的不是在胡闹，而是真的在做事。
明眼人都能看出这里面蕴含着巨大的利益，没看港府都在连声通告？只差没有主动上门送温暖。
倘若这会儿还犹疑着不下手，那真是连汤也合不上喽。
而对与李文星来说，即使理解他们这些人的做法，依然是心里非常的不爽。
先前邀请，你们不来；现在却又主动舔着脸找过来？对不起，请滚蛋。
没办法，重生者就是这样任性。
“或者可以搞一次公开募股，先核算好莹童、星岛、华茂、恒兆业四家的投资比例，然后对外招股，拿出百分之十的股份，让他们竞价。”
给腰后面垫的棉枕往上挪挪，李文星单手抱胸，托肘摩挲着下巴，语气悠悠的接着说道：
“既然他们主动找过来，我们也不能都给推掉，把英资企业排除，把先前邀请过却没来的也排除，在剩下的里面找几家口碑比较好的合作。”
生意场上最忌讳吃独食，太独容易遭人嫉恨。
岂不看就连微软，ib样的巨头，都被人家告得不要不要的，最后迫不得已只好开放一部分专利权，以泄同行们的私愤。
吃独食，体量小的时候，别人可能不会在意，最多就是感觉你运气好，赚了一大票，吃了顿好的。
可是一旦涉及的利益过大，世界上从不缺少那种，自己过的不好，也见不得别人好，类似这样心理阴暗的家伙。
哪怕根本就不关他的事，他也没能力过来分一杯羹。
然而在应景的时候，这样的人绝对不介意做些损人不利己的事。
具体到莹联合开发的宇宙星广场项目上，虽然莹童已经拉到了市值十多亿的星岛报社，商业地产开发翘楚恒兆业，楼盘置业大拿华茂这三家企业。
但是相比较整个香江的地产行业来说，根本就不够看，四家公司联合起来，也不够占到行业的百分之三。
若是整个商业项目，就这样靠着莹童的创意，星岛的资金，恒兆业的落实，华茂的善后，继而撇开其他同行们，强硬上马。
可以是可以，也不是真的不能这么做。
即使有人对此不满，怨恨莹联合不带他玩，可是有星岛在，就不怕官面上的为难，再扯上和字头的虎皮，同样不怕被人在暗处使坏。
关键是对于莹童本身来说，与其只跟他们三家合作，远不如再拉进来几个合作人要好。
只因为目前的莹童地产，虽然握有一块三十八亩的商业用地，可莹童账上是一分钱都没有。
不仅是没钱，莹童现在已经达到最大负债率，几乎成了花旗银行香江分部的最大负债人。
这就意味着在接下来很长的一段时间内，莹童都不可能争取到任何一家银行的贷款，因为它已经无可抵押。
只有地，没有钱，在这种情况下，莹童还想要开发一个需要十数亿投资的城市综合体商业项目，就只能找人过来一起做。
虽然之前找来了星岛、恒兆业、华茂三家公司，可是这对于整个项目需要的投入来说，仍是相差甚远。
星岛家大业大没错，胡苮有钱也没错，可这也并不意味着，胡苮就愿意把所有的身家都压在这个项目上。
再说回来，哪怕胡苮愿意，莹童也不愿意啊，一旦胡苮的出资比例，跟莹童的土地价值持平。
甚至不需要持平，只要接近地价的六成，那莹童就有被星岛掀翻的可能。
涉及到数十亿的利益，就算胡苮肯信他李文星，他也不可能信任胡苮，人心隔肚皮，胡苮也是个资本家啊。
“莹童必须保持相对控股权，挑选合作方的时候一定要谨慎。只接受现金入股，不能中途退出。如果后续要转让股权，莹童有优先回购权。”
坑人之心不可有，呃，也可以有，但是一定要有防人之心。
想让莹童掌握绝对控股权，那是天方夜谭，不仅是钱不凑手，软实力也未够。
莹童那块地，目前市价已经稳稳超过十亿（太子区是九隆商业中心，繁华闹市，一块三十八亩的商业用地，整体价值必然会高于平均市价），是莹童地产一家独有。
可哪怕再有一个十亿，甚至十五亿，依然不够支撑整个项目的开发。
这样核算下来，只以土地投入占股，莹童就不可能拿到百分之五十以上的绝对控股权。
更何况，莹童以前只是做房产经纪，做二手房源租赁买卖的小公司，让它全权主持这么大的商业地产项目，其他股东也绝对不可能接受。
在此之前，李文星是打算拿着星岛的资金，先进行头期、二期开发。
等到资金告竭，就拿整个项目做抵押，完成三期开发。
再之后就让华茂那边做好预售工作，回笼一部分资金，接着做晚整个项目的后续部分。
这样做，虽然在开发过程中，莹联合需要支付给银行巨额的利息。
可是相比拉进来再多几位股东，李文星更倾向于跟银行合作。
多拉几个合作者进来，小股东也是股东。
在项目的开发过程中，涉及到一些整体调控的举措，说不定他们就会扯皮、搞事，拖后腿。
再加上后期还得跟他们同享收益，分红，那还不如从银行拿钱，做一锤子买卖。
银行确实是吸血鬼没错，可跟银行合作，一切都可以照章办事，只要协议好贷款合同，按期还款，全程都不用再操心。
待到三五年之后，项目开发完成，且随着香江经济的整体上升，那么点利息，对于项目后期的盈利来说，根本就不算事，不用几年就能还上。
当然，这只是之前的打算。
彼一时此一时，之前没有搞起声势，哪怕是主动邀请别人入股，人家连看都不看，只以为是小儿胡闹。
现在呢？现在不仅买回来土地，整个项目的开发都已经提上日程，就连商业广场的建筑设计事务，也都交由全球最知名的设计工作室负责。
在外界同行看来，这真的不是在胡闹，而是真的在做事。
明眼人都能看出这里面蕴含着巨大的利益，没看港府都在连声通告？只差没有主动上门送温暖。
倘若这会儿还犹疑着不下手，那真是连汤也合不上喽。
而对与李文星来说，即使理解他们这些人的做法，依然是心里非常的不爽。
先前邀请，你们不来；现在却又主动舔着脸找过来？对不起，请滚蛋。
没办法，重生者就是这样任性。
“或者可以搞一次公开募股，先核算好莹童、星岛、华茂、恒兆业四家的投资比例，然后对外招股，拿出百分之十的股份，让他们竞价。”