妥会是在豪宾内二楼的一个房间里准备的。看得出来。燕，洲对今晚的这个小据会还是很上心的，尽管准备的房间不是很大，但酒菜却是丰富的很，只不过今天有资格能被请到这来的，谁也不可能会对那满桌的酒菜感兴趣。
席间，经过东拉西扯的一番题外话，燕忆桦开始有意无意的将话题引向地产这方面，按照她的说法。近阶段南平市政府在城市规划建设方面可能会有大动作。
南平毕竟是六朝古都，是个历史相当悠久的城市，或许也正是因为如此，市里的几个，区都有大片陈旧落后的建筑群落存在，危房危楼更是数不胜数。
过去，这些老旧街区以及危房危楼的存在就已经被南平市政府划入了整改范围，只不过因为资金的问题。一直都没有采取什么切实的行动。可现在，随着南平市招商引资规模的扩大，这个问题又一次被市委市政府拿到函待解决的整改计划范围之内，只不过整改的方式将有别于。
在房产改革之前，国家以及地方政府对城市基建项目的解决方案，大都是由政府出资、政府督建，整个，过程中很少引入民营资本，但是随着房产改革试行办法的推广，这种方式也开始出现很大的转变。政府制定规划项目，出台招标方案，而后通过招标承建的方式引入私人资本运营，已经成为各地普遍采用的主要方式。
目前，就燕忆桦得到的消息，市政府正准备展开一个大的项目，那就是对汉淮河的清淤治理以及对河两岸陈旧建筑的翻新重建。毫无疑问。这将会是一个规模相当大的项目，如果不是一个资金实力雄厚的企业，根本接不下这么大的工程。正因为如此，市政府目前倾向的计戈。是将整个工程戈分为大小的十二全部分，每部分涉及资金从三千万到六千万不等，如此一来，相信就有企业够实力参与招标了。
燕忆桦对这个项目很关切，同时，她在南平市政府里也有一定的关系。从她得到的消息上看，这个项目总共分为四大部分：第一部分，河道的清淤以及污染的治理，这是很重的一块，虽然盈利的前景不是很好。但却能够得到政府的相关优惠扶持；第二部分，对有文物价值和历史保留意义的重要建筑的维护与翻新，市政府方面对这一项工作也相当重视，其目的只要是充分挥南平市古城的优势，深度挖掘城市旅游资源。很明显，这一部分工程与第一部分工程的性质相同；第三部分，就是对旧有居民区的拆迁重建，市政府计划将这一部分工程完全交由地产商去运作，为了能够实现规范建设的目的，市里的意思是六层以下的建筑一律不予批复，同时，支持小高层居民区的建设；最后一部分。也就是商业街区的规划重建项目了。毫无疑问，对于地产商来说。这是利润最大的一部分工程。但同时也是资金与实力要求最高的一部分，政府规戈,布局中，仅仅是两个广场的建设项目，估计就需要投入不下两个亿的资金，从这方面看。在如今的南疆省内，还没有任何一个建工企业有实力全盘吃下这个工程。
其实，在燕忆桦似无意实有心的将话题朝地产项目上引得时候，孙秉云就已经隐约猜到她的用意了。很明显，她对如今九州相对窄小的经营范围感觉不满意了，同时也可以说。她是看到地产行业内潜在的展前景了。因此，她打算将一支脚伸到地产行业里去，一边在这方面分上一杯莫。
但话说回来，经营方向的拓展是一个企业展决策的重要方面，过去一直主要经营影像娱乐的九州，根本没有经营地产行业的经验。这年头还不像九七、九八的时候，那时候国内地产行业的展方向已经基本明确，各种各样的资本已经涌入了这个市场，所以有机会进入这个行当的企业根本不会考虑赔赚的问题。在九四只，国家的房产改革才刚，刚正式完成，国内房地产行业内一个重要的组成部分炒房集团还没有形成，甚至炒房的说法都还没有出现，故而地产商需要承担的风险还是很重的。
孙秉云考虑着，燕忆桦手头上肯定有一笔数额惊人的资金，她想投入到地产行岖中去，但因为没有这方面的经验，她担心这笔钱投进去之后会连本带息的陷进去，所以，她需要寻找合作者，一方面可以弥补经验方面的不足，另一方面也可以分担一部分风险。
那么具体到合作者上，此方的燕忆桦看重了谁呢？是南翔建工还是自己的临海创业？孙秉虑着。她可能是两个都看上了。否则地话。她也不可邯化曰儿和李子梅都给约过来了。
那么参加宴会的四个人中，陈锡华又是扮演的一个。什么样的角色呢？孙秉云考虑着，大华与九州之间可能出了业务上的往来之外，还有一些资金上的勾连关系，九州这次要拿出来投到地产行业内的资金，很有可能一部分就来自于陈锡华的大华集团。
九州有资金，既然燕忆桦看重的是汉淮河的整修工程，那么她手里掌握的资金至少也要过三千万。这是南平市政府对参加招标企业的资历评估中的重要一项，当然，这还是对那些分块工程的招标限制标准。而在南平市政府出台的若干资格审定标准中，对商业街区以及商品住房区块的承建商资格要求，还有一个软件方面的限制，那就是必须涉足地产运营一年以上。地产是一个很复杂的行当，作为一个地产商，并不是手里有资金有政府关系就能把问题解决掉的，这里面至少还需要一个资金运营的经验以及地产营销方面的手段。比如说针对一定的城市，一定的消费水平，楼应该建成什么样的，多大户型，怎么样才能在最短的时间内收回资金并且实现利润最大化等等，这些东西一旦出现问题，很有可能就导致整个工程的瘫痪，最终的结果就是弄出一大片烂尾楼来。南平市政府既然在改建市容，它就肯定不希望自己圈定改造的区域内出现大片烂尾楼群，所以这个标准的限制也是很有道理的。
九州没有进过地产行业，南翔建工虽然在工程承建方面有很深的资历，可这与房地产还是有些距离的。故而这方面的资历只能看临海创业。
临海创业在地产行业里的运营其实同样也不足一年，但这无关紧要。重要的是，自从成立以来，它已经操作过几个大的房产营销项目了，而且从前景来看，这些项目都做的很成功。凭借这些，要通过南平市政府方面的审查应该并不困难。更何况大家都有雄厚的政府背景关系。只要资历不是差的太过离谱，稍稍运作一下，有问题也是没问题的了。
与九州、南翔合作，正式挺进南疆省会南平的地产行业，燕忆桦的这个想法，孙秉云还是很有兴趣的。
的确，过去孙秉云是同南翔有一些恩怨纠缠，可这对他来说并不是很重要，人嘛，利益相悖的时候就是敌人，利益相同的时候就是朋友。这是很正常的，作为一个商人，要是把个人的恩怨看得太重那就没有多少展的前途了。现在真正让孙秉云感觉有些为难的是，南平创业集团手头抽不出太多的资金来，按照猜测，人家九州至少能拿出来三千万，南翔集团那边再拿个三千万估计也不是什么问题，可放到南平创业这边，三千万孙秉云还真是拿不出来，他的资金链虽然一直运行的很顺畅，但富裕的流动资金却也始终不多，三千万对他来说实在是太
了。
更何况临海那边还急着让他重启景河工程项目，那也是个吃钱的大摊子，南平创业出面为景河工程贷款，那就需要拿出抵押，而要想在南平这边投资，可能还需要贷款，还需要抵押，如此一来，南平创业很可能进入负资产运营的状态，其风险实在太高，孙秉云不得不谨慎。
燕忆桦的性子足够沉稳，她直到酒宴进行到最后，才将自己的想法说出来。
按照她的构想，九州目前手头的空闲资金有八千万，南翔建工如果能拿出三千万，南平创业集团也拿出三千万，三方合资成立一家地产有限公司，那么这家公司的总资产就将逼近一亿五千万。在这其中，南翔集团拥有建工方面的丰沛资源，南平创业有着丰富的运作经验以及同样丰富的政府公关关系，大家要想在南平的地产行业内有所作为应该并不困难。
当然，为了公平起见，九州虽然出资最多，但只在新成立的地产公司中占有百分之四十的股份，剩余的百分之六十由南翔和南平创业分别掌握百分之三十。
公司成立之后，第一个计划就是尽量争取在南平市的汉淮河项目中拿下尽可能多的工程项目，从而将公司的运转带入良性循环。
不得不承认，燕忆桦给出的条件还是很公平的，可对于孙秉云来说。他的问题是暂时拿不出三千万的资金来。自从进入商界以来，孙秉云也是第一次感觉到手中资金的匿毛 <a href="" target="_blank"></a>
席间，经过东拉西扯的一番题外话，燕忆桦开始有意无意的将话题引向地产这方面，按照她的说法。近阶段南平市政府在城市规划建设方面可能会有大动作。
南平毕竟是六朝古都，是个历史相当悠久的城市，或许也正是因为如此，市里的几个，区都有大片陈旧落后的建筑群落存在，危房危楼更是数不胜数。
过去，这些老旧街区以及危房危楼的存在就已经被南平市政府划入了整改范围，只不过因为资金的问题。一直都没有采取什么切实的行动。可现在，随着南平市招商引资规模的扩大，这个问题又一次被市委市政府拿到函待解决的整改计划范围之内，只不过整改的方式将有别于。
在房产改革之前，国家以及地方政府对城市基建项目的解决方案，大都是由政府出资、政府督建，整个，过程中很少引入民营资本，但是随着房产改革试行办法的推广，这种方式也开始出现很大的转变。政府制定规划项目，出台招标方案，而后通过招标承建的方式引入私人资本运营，已经成为各地普遍采用的主要方式。
目前，就燕忆桦得到的消息，市政府正准备展开一个大的项目，那就是对汉淮河的清淤治理以及对河两岸陈旧建筑的翻新重建。毫无疑问。这将会是一个规模相当大的项目，如果不是一个资金实力雄厚的企业，根本接不下这么大的工程。正因为如此，市政府目前倾向的计戈。是将整个工程戈分为大小的十二全部分，每部分涉及资金从三千万到六千万不等，如此一来，相信就有企业够实力参与招标了。
燕忆桦对这个项目很关切，同时，她在南平市政府里也有一定的关系。从她得到的消息上看，这个项目总共分为四大部分：第一部分，河道的清淤以及污染的治理，这是很重的一块，虽然盈利的前景不是很好。但却能够得到政府的相关优惠扶持；第二部分，对有文物价值和历史保留意义的重要建筑的维护与翻新，市政府方面对这一项工作也相当重视，其目的只要是充分挥南平市古城的优势，深度挖掘城市旅游资源。很明显，这一部分工程与第一部分工程的性质相同；第三部分，就是对旧有居民区的拆迁重建，市政府计划将这一部分工程完全交由地产商去运作，为了能够实现规范建设的目的，市里的意思是六层以下的建筑一律不予批复，同时，支持小高层居民区的建设；最后一部分。也就是商业街区的规划重建项目了。毫无疑问，对于地产商来说。这是利润最大的一部分工程。但同时也是资金与实力要求最高的一部分，政府规戈,布局中，仅仅是两个广场的建设项目，估计就需要投入不下两个亿的资金，从这方面看。在如今的南疆省内，还没有任何一个建工企业有实力全盘吃下这个工程。
其实，在燕忆桦似无意实有心的将话题朝地产项目上引得时候，孙秉云就已经隐约猜到她的用意了。很明显，她对如今九州相对窄小的经营范围感觉不满意了，同时也可以说。她是看到地产行业内潜在的展前景了。因此，她打算将一支脚伸到地产行业里去，一边在这方面分上一杯莫。
但话说回来，经营方向的拓展是一个企业展决策的重要方面，过去一直主要经营影像娱乐的九州，根本没有经营地产行业的经验。这年头还不像九七、九八的时候，那时候国内地产行业的展方向已经基本明确，各种各样的资本已经涌入了这个市场，所以有机会进入这个行当的企业根本不会考虑赔赚的问题。在九四只，国家的房产改革才刚，刚正式完成，国内房地产行业内一个重要的组成部分炒房集团还没有形成，甚至炒房的说法都还没有出现，故而地产商需要承担的风险还是很重的。
孙秉云考虑着，燕忆桦手头上肯定有一笔数额惊人的资金，她想投入到地产行岖中去，但因为没有这方面的经验，她担心这笔钱投进去之后会连本带息的陷进去，所以，她需要寻找合作者，一方面可以弥补经验方面的不足，另一方面也可以分担一部分风险。
那么具体到合作者上，此方的燕忆桦看重了谁呢？是南翔建工还是自己的临海创业？孙秉虑着。她可能是两个都看上了。否则地话。她也不可邯化曰儿和李子梅都给约过来了。
那么参加宴会的四个人中，陈锡华又是扮演的一个。什么样的角色呢？孙秉云考虑着，大华与九州之间可能出了业务上的往来之外，还有一些资金上的勾连关系，九州这次要拿出来投到地产行业内的资金，很有可能一部分就来自于陈锡华的大华集团。
九州有资金，既然燕忆桦看重的是汉淮河的整修工程，那么她手里掌握的资金至少也要过三千万。这是南平市政府对参加招标企业的资历评估中的重要一项，当然，这还是对那些分块工程的招标限制标准。而在南平市政府出台的若干资格审定标准中，对商业街区以及商品住房区块的承建商资格要求，还有一个软件方面的限制，那就是必须涉足地产运营一年以上。地产是一个很复杂的行当，作为一个地产商，并不是手里有资金有政府关系就能把问题解决掉的，这里面至少还需要一个资金运营的经验以及地产营销方面的手段。比如说针对一定的城市，一定的消费水平，楼应该建成什么样的，多大户型，怎么样才能在最短的时间内收回资金并且实现利润最大化等等，这些东西一旦出现问题，很有可能就导致整个工程的瘫痪，最终的结果就是弄出一大片烂尾楼来。南平市政府既然在改建市容，它就肯定不希望自己圈定改造的区域内出现大片烂尾楼群，所以这个标准的限制也是很有道理的。
九州没有进过地产行业，南翔建工虽然在工程承建方面有很深的资历，可这与房地产还是有些距离的。故而这方面的资历只能看临海创业。
临海创业在地产行业里的运营其实同样也不足一年，但这无关紧要。重要的是，自从成立以来，它已经操作过几个大的房产营销项目了，而且从前景来看，这些项目都做的很成功。凭借这些，要通过南平市政府方面的审查应该并不困难。更何况大家都有雄厚的政府背景关系。只要资历不是差的太过离谱，稍稍运作一下，有问题也是没问题的了。
与九州、南翔合作，正式挺进南疆省会南平的地产行业，燕忆桦的这个想法，孙秉云还是很有兴趣的。
的确，过去孙秉云是同南翔有一些恩怨纠缠，可这对他来说并不是很重要，人嘛，利益相悖的时候就是敌人，利益相同的时候就是朋友。这是很正常的，作为一个商人，要是把个人的恩怨看得太重那就没有多少展的前途了。现在真正让孙秉云感觉有些为难的是，南平创业集团手头抽不出太多的资金来，按照猜测，人家九州至少能拿出来三千万，南翔集团那边再拿个三千万估计也不是什么问题，可放到南平创业这边，三千万孙秉云还真是拿不出来，他的资金链虽然一直运行的很顺畅，但富裕的流动资金却也始终不多，三千万对他来说实在是太
了。
更何况临海那边还急着让他重启景河工程项目，那也是个吃钱的大摊子，南平创业出面为景河工程贷款，那就需要拿出抵押，而要想在南平这边投资，可能还需要贷款，还需要抵押，如此一来，南平创业很可能进入负资产运营的状态，其风险实在太高，孙秉云不得不谨慎。
燕忆桦的性子足够沉稳，她直到酒宴进行到最后，才将自己的想法说出来。
按照她的构想，九州目前手头的空闲资金有八千万，南翔建工如果能拿出三千万，南平创业集团也拿出三千万，三方合资成立一家地产有限公司，那么这家公司的总资产就将逼近一亿五千万。在这其中，南翔集团拥有建工方面的丰沛资源，南平创业有着丰富的运作经验以及同样丰富的政府公关关系，大家要想在南平的地产行业内有所作为应该并不困难。
当然，为了公平起见，九州虽然出资最多，但只在新成立的地产公司中占有百分之四十的股份，剩余的百分之六十由南翔和南平创业分别掌握百分之三十。
公司成立之后，第一个计划就是尽量争取在南平市的汉淮河项目中拿下尽可能多的工程项目，从而将公司的运转带入良性循环。
不得不承认，燕忆桦给出的条件还是很公平的，可对于孙秉云来说。他的问题是暂时拿不出三千万的资金来。自从进入商界以来，孙秉云也是第一次感觉到手中资金的匿毛 <a href="" target="_blank"></a>