氏集团的经营主要是在地产建设和期货投资上但是以地产建设为主因为中国人的习惯是喜欢实业对于虚幻的期货投资始终没有一种踏实的感觉远不如地产建设将房子耸立在那儿让人心中舒坦。
上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源雄心勃勃的水蓉儿一心想要靠着这些土地建造出无数漂亮实用的房子使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是水蓉儿想象的那么简单她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适可在一九九六年的中国内6城市咸阳到底该在住房和商铺中如何抉择集团内部各有看法。
老的一批人认为购买一套房子或为儿女购买一套房子始终是中国人最大的心愿所以修建面积为一百到一百五十平米的房子会立刻为集团带来丰厚的利润避免了长期挤压资金在土地上。
但年轻的人却不这么想他们觉得未来是个商业的社会应该着重于面对经商之人为他们修建豪华的商铺然后用以带动周围地区经济的展从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都这样无论是对咸阳市的形象还是对水氏集团的利益和威望都是一个巨大的提升。
水蓉儿自己的意见也是倾向于展商业圈但她也理智的看见了咸阳并不存在商业展的基础既没有港口运输、又没有百年的商业积累更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能展得起来成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧你说怎么我就按照你地意思来。”诉说完情况后水蓉儿略微焦虑的道。
我暗自摇头一笑前段时间去成都的时候我想过这个问题不过当时是想的是成都老实说。咸阳比起成都来更是不如。
“如果是修建住房预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉吟着问道。
“住房三年回报率是百分之六十五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百外加集团形象的提高。”水蓉儿迅地答道看得出来她是经过了一番研究的。
“商铺的高回报率的依据是什么？”我问道“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜？”
水蓉儿颌说道：“咸阳市这边只要我们愿意展商铺经济于市长是大力支持的也会有在商铺附近做出详细的规划具体将是学校、政府机关、金融机构等都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。现她没有说下去便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要说如果于市长大力支持商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢？”
水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人都要逼着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样能力不错又善于钻营肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天他不在咸阳了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美少*妇的臀沟处来回的滑动着。
绝色美女一阵娇喘好不容易才控制住自己“老公这个事情谁又能完全保证呢？”
“既然存在着不小地变数那就不用考虑找稳妥的法子展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
“那就是做住房建筑啰？”水蓉儿红着脸美臀害羞的扭动着想要摆脱那根插入体内的手指。
今晚她劳累得不少我不想过分的挑逗她便抽出了手指引起“啵”的一声“宝贝儿你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时展商铺和住房让它们相辅相成共同展呢？”
水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺？不那样不行这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年中国的中小城市比如就说咸阳它的城市建筑规划很是奇怪人们都喜欢在住房外面二十米左右修一栋栋两三层的商铺然后用商铺将住房和公路隔开使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过将商铺就修在住房的下边空出来的地方就多做休闲广场和绿化带然后小区里面按照百分之六左右的容积率来修建房屋？”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳所谓容积率是指整个建筑面积里面一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例如果是百分之六的容积率意思就是说平均下来每一百平方米才能有六平方米的建筑其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率就是北京上海也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻道。
我摇头说道“上海北京没有做我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况我又没有叫你修多层二三十层的电梯公寓不是就好了么？”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢他们会不会不能接受？”
“这个我就不知道了一看你们修建的小区配套设施二看宣传是不是得力三来就要看天意让不让我小老婆财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了无论成功与否就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我不依的道“要是两三层的话谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等级大商场引过来自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的只要是热门的全部便宜一点租商铺给它们只要将周围形成气候那房子就会非常的畅销而住进房子的人又会推动旁边商圈的展推动其它商铺的畅销……这就能起到相互推动展的作用。”
“呵呵听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺可是我们都没有过做这种房子的经验……”
我又好气又好笑的道“老婆是不是还要我给你找几个设计师和规划师然后再帮忙培训一些售房专业人才外加新型小区物业管理人才啊？”
水蓉儿眼睛一亮：“那最好！”
“好什么？！”
我捏住一颗粉红的肉葡萄调侃她道：“如果这些事情我都做了要你这个董事长干嘛？”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们而她的老公就管女董事长这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找但是后面的建筑质量、售房和一系列配套服务你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里才是真正的展之道。”
“好！”
绝色美女笑吟吟的颌“不缺我手上有五块地其中三块是连着的我就拿连着的其中一块地来展吧。如果成功了以后也可以继续做开形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩她那几十亿美金的生意根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法她将身子朝我靠紧了一点娇声道：“不缺能够将水氏集团展壮大是我爹娘的心愿要是这个计划成功了水氏就会成为整个西北的龙头到时我也算替爹娘完成了愿望……然后然后人家就可以跟你永远在一起不要分开了。”
“用不着那么久我们现在就不分开吧！”
我不愿她多想逝去的父母双手一扯一举将美人儿丰腴的娇躯举了起来随即轻轻一放我和她立刻又成了最紧密的结合状态。
“噢~~”
水蓉儿的迷人小嘴中再次出了美妙的音符……
上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源雄心勃勃的水蓉儿一心想要靠着这些土地建造出无数漂亮实用的房子使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是水蓉儿想象的那么简单她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适可在一九九六年的中国内6城市咸阳到底该在住房和商铺中如何抉择集团内部各有看法。
老的一批人认为购买一套房子或为儿女购买一套房子始终是中国人最大的心愿所以修建面积为一百到一百五十平米的房子会立刻为集团带来丰厚的利润避免了长期挤压资金在土地上。
但年轻的人却不这么想他们觉得未来是个商业的社会应该着重于面对经商之人为他们修建豪华的商铺然后用以带动周围地区经济的展从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都这样无论是对咸阳市的形象还是对水氏集团的利益和威望都是一个巨大的提升。
水蓉儿自己的意见也是倾向于展商业圈但她也理智的看见了咸阳并不存在商业展的基础既没有港口运输、又没有百年的商业积累更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能展得起来成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧你说怎么我就按照你地意思来。”诉说完情况后水蓉儿略微焦虑的道。
我暗自摇头一笑前段时间去成都的时候我想过这个问题不过当时是想的是成都老实说。咸阳比起成都来更是不如。
“如果是修建住房预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉吟着问道。
“住房三年回报率是百分之六十五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百外加集团形象的提高。”水蓉儿迅地答道看得出来她是经过了一番研究的。
“商铺的高回报率的依据是什么？”我问道“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜？”
水蓉儿颌说道：“咸阳市这边只要我们愿意展商铺经济于市长是大力支持的也会有在商铺附近做出详细的规划具体将是学校、政府机关、金融机构等都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。现她没有说下去便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要说如果于市长大力支持商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢？”
水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人都要逼着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样能力不错又善于钻营肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天他不在咸阳了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美少*妇的臀沟处来回的滑动着。
绝色美女一阵娇喘好不容易才控制住自己“老公这个事情谁又能完全保证呢？”
“既然存在着不小地变数那就不用考虑找稳妥的法子展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
“那就是做住房建筑啰？”水蓉儿红着脸美臀害羞的扭动着想要摆脱那根插入体内的手指。
今晚她劳累得不少我不想过分的挑逗她便抽出了手指引起“啵”的一声“宝贝儿你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时展商铺和住房让它们相辅相成共同展呢？”
水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺？不那样不行这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年中国的中小城市比如就说咸阳它的城市建筑规划很是奇怪人们都喜欢在住房外面二十米左右修一栋栋两三层的商铺然后用商铺将住房和公路隔开使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过将商铺就修在住房的下边空出来的地方就多做休闲广场和绿化带然后小区里面按照百分之六左右的容积率来修建房屋？”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳所谓容积率是指整个建筑面积里面一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例如果是百分之六的容积率意思就是说平均下来每一百平方米才能有六平方米的建筑其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率就是北京上海也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻道。
我摇头说道“上海北京没有做我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况我又没有叫你修多层二三十层的电梯公寓不是就好了么？”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢他们会不会不能接受？”
“这个我就不知道了一看你们修建的小区配套设施二看宣传是不是得力三来就要看天意让不让我小老婆财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了无论成功与否就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我不依的道“要是两三层的话谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等级大商场引过来自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的只要是热门的全部便宜一点租商铺给它们只要将周围形成气候那房子就会非常的畅销而住进房子的人又会推动旁边商圈的展推动其它商铺的畅销……这就能起到相互推动展的作用。”
“呵呵听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺可是我们都没有过做这种房子的经验……”
我又好气又好笑的道“老婆是不是还要我给你找几个设计师和规划师然后再帮忙培训一些售房专业人才外加新型小区物业管理人才啊？”
水蓉儿眼睛一亮：“那最好！”
“好什么？！”
我捏住一颗粉红的肉葡萄调侃她道：“如果这些事情我都做了要你这个董事长干嘛？”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们而她的老公就管女董事长这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找但是后面的建筑质量、售房和一系列配套服务你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里才是真正的展之道。”
“好！”
绝色美女笑吟吟的颌“不缺我手上有五块地其中三块是连着的我就拿连着的其中一块地来展吧。如果成功了以后也可以继续做开形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩她那几十亿美金的生意根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法她将身子朝我靠紧了一点娇声道：“不缺能够将水氏集团展壮大是我爹娘的心愿要是这个计划成功了水氏就会成为整个西北的龙头到时我也算替爹娘完成了愿望……然后然后人家就可以跟你永远在一起不要分开了。”
“用不着那么久我们现在就不分开吧！”
我不愿她多想逝去的父母双手一扯一举将美人儿丰腴的娇躯举了起来随即轻轻一放我和她立刻又成了最紧密的结合状态。
“噢~~”
水蓉儿的迷人小嘴中再次出了美妙的音符……