房子就在章梦非她们学校后门跟宿舍的中间，没错，章梦非她们宿舍楼和校区隔了一条马路，还隔了好几幢房子。
据说是历史遗留问题，当年建校的时候批的地很大，可是没钱建房子，闲置的土地就被人盖了居民楼。
嗯，这是传说，具体怎么整的，就不得而知了。
但她们学校缺钱是肯定的，一年学费才三千八，最贵的宿舍一千二住一年，没有科研项目，更别提经费了，所以……挺可怜。
这边小区的房子大多隔了好几个房间，客厅很小。
但可能是因为这家的屋主也不差什么钱吧，八十五平米的房子，两室一厅一厨一卫，空间还挺宽敞。
有个楼梯可以上阁楼，阁楼上除了一个房间做了书房外，外面就是个屋顶花园，有个木制秋千架子，花花草草大多凋零，但仍有几棵盆栽艰难的生存着。
“这边我经常过来打扫一下，已经空置快半年了，咋样？”邱阿姨其实心里也挺喜欢这样的房子，可是这种设计太浪费空间，她欣赏不来。
“不错呀，房东那边还能讲讲价吗？”不是缺钱，而是不讲价的话，人家还以为自己是冤大头呢，更何况邱阿姨都提醒过她了。
“应该可以，你确定要这房子？你一个孩子能做主吗？”邱阿姨讶异了一下，她不是第一次带人来看这房子，就是有购房意向的不多。
毕竟她也不是职业中介嘛。
“可以的，我大学还得在这儿上呢，阿姨，咱们说说这价吧。”章梦非点点头，打消邱阿姨的疑虑。
“上次有个人来看房子，还了九万三，小张不愿意，你真打算要的话，往上提提，这屋子的暖气费已经交过了，阁楼的暖气是按照50%的基数交的，一共是2700多，你给小张报九千八的价，差不多就能拿下这房子了。”邱阿姨给章梦非算了算，出主意道。
“行，那是我给屋主打电话吗？”章梦非迟疑了一下，征求邱阿姨的意见。
“你打吧，我的是我自己跟小张算。”邱阿姨也是聪明人，知道章梦非在顾虑什么，朝她摆摆手，让她放心。
章梦非这才拿出手机，再次拨通了屋主的电话。
“喂，张先生吗，您这房子我觉着还行，就是这价格，您看能不能再少点儿？”章梦非两辈子都不擅长讨价还价，所以说话有些犹豫。
“你要是真想要，这房价当然可以适当降点儿的，欸，你打算怎么付款啊？是贷款还是全款呢，还是分期啊？”电话那头的屋主见章梦非真想要，也没板着价。
他这房子在同片小区都算贵的，虽说他自己觉得装修各方面都比人家好，可买房的人谁认这个呀。
有七百多一平的房子不要，要他这一千多的？
“全款怎么说，按揭怎么说，分期又怎么讲？”章梦非没正面回答，而是反问道。
“按揭太慢了，假如你要按揭，那我最低能给你降五千，如果是分期，也是一样价。可你要是能一次性付清房款，那就给你个整数，十万。”房主卖房子也不是临时起意，这不，早就有成算了。
“如果我全款付清，可不可以再便宜点儿啊，你看这房子七十年产权，就剩四十多年了，我还得装修一下……”
“四十年也太夸张了吧？我记得咱家房本上还有四十五年呢！一口价九万七，税费你承担，要是说定了，我一会儿就去买车票，明天回去办手续。”这房子老这么闲置也不是个事儿，对方倒是也痛快。
房产交易，涉及到的税费不少，但国家在住房上都有各种税收优惠，印花税是免征的，九十平米以下的家庭唯一住房减按1%缴纳契税，营改增之前也没增值税，个人所得税对于这种二十多年的老房子也是免的。
这么一算，章梦非就只要承担她自己那部分1%的契税就行。
九万七的房价，九百七十块钱的契税，加一起都不满十万，值了。
“行，那就这么说定了，您什么时候能来办手续？”章梦非需要去银行取个钱，这年头，取钱多了还得提前预约呢。
“我明天请个假，坐最早一班车回来，差不多十点能到吧。”房主一听，对方一姑娘还挺爽快，索性就把事情定下来了。
“好，我等您电话。”章梦非这头收了线，就看见于乔亚目光炯炯的看着她。
“怎么了？”
“土豪，我们交朋友吧！”突然觉得章梦非的形象好高大，将近十万块钱的房子，说买就买啦？跟别人买菜似的。
章梦非嫌弃地推开她，笑着朝邱阿姨道：“谢谢您了，阿姨。”
“谢啥呀，这房子能卖出去，也省了我一桩心事，明天小张回来是吧？”
“是的，张先生说他明天上午十点能到。”章梦非也奇怪，这位张先生所谓的外地，是在哪儿啊？
“嘿，他就在吉林，吉林省吉林市。”邱阿姨解释了章梦非的疑问。
她说呢，吉林市的话，还真挺近的，坐车两个小时足矣。
要是像后世那样遍地高铁，可能一个小时的车程都不要。
“梦梦，你就这么决定啦？不看别的地方了？”于乔亚心说，不是一下午的吗？这才第一套房子啊。
“嗯，不看了，我得去趟银行预约取款，你呢？”章梦非没打算在长春买太多房产。
的确，当个包租婆也很安逸，但是她在长春呆不久的，有这一套过渡就成。但未来，她肯定是要考研的，哪怕是为了弥补前世的缺憾也罢。
至于考哪儿，暂定京都吧，国内的话，首选京都，国外……太远了，她想趁着京都的房子限购之前，去买上一套。
不用太大，够她一个人住就成。
相比较后世动辄十几万一平的房价，现在京都的房子应该在一两万左右，她想买在那两所高校附近的话，两三万吧？
整整二十多倍。
当然了，京都肯定也有便宜的房子，几千块钱一平的，要是作为投资，后世的涨幅可能还要大于市中心呢，但她的目的不是为了炒房呀。
据说是历史遗留问题，当年建校的时候批的地很大，可是没钱建房子，闲置的土地就被人盖了居民楼。
嗯，这是传说，具体怎么整的，就不得而知了。
但她们学校缺钱是肯定的，一年学费才三千八，最贵的宿舍一千二住一年，没有科研项目，更别提经费了，所以……挺可怜。
这边小区的房子大多隔了好几个房间，客厅很小。
但可能是因为这家的屋主也不差什么钱吧，八十五平米的房子，两室一厅一厨一卫，空间还挺宽敞。
有个楼梯可以上阁楼，阁楼上除了一个房间做了书房外，外面就是个屋顶花园，有个木制秋千架子，花花草草大多凋零，但仍有几棵盆栽艰难的生存着。
“这边我经常过来打扫一下，已经空置快半年了，咋样？”邱阿姨其实心里也挺喜欢这样的房子，可是这种设计太浪费空间，她欣赏不来。
“不错呀，房东那边还能讲讲价吗？”不是缺钱，而是不讲价的话，人家还以为自己是冤大头呢，更何况邱阿姨都提醒过她了。
“应该可以，你确定要这房子？你一个孩子能做主吗？”邱阿姨讶异了一下，她不是第一次带人来看这房子，就是有购房意向的不多。
毕竟她也不是职业中介嘛。
“可以的，我大学还得在这儿上呢，阿姨，咱们说说这价吧。”章梦非点点头，打消邱阿姨的疑虑。
“上次有个人来看房子，还了九万三，小张不愿意，你真打算要的话，往上提提，这屋子的暖气费已经交过了，阁楼的暖气是按照50%的基数交的，一共是2700多，你给小张报九千八的价，差不多就能拿下这房子了。”邱阿姨给章梦非算了算，出主意道。
“行，那是我给屋主打电话吗？”章梦非迟疑了一下，征求邱阿姨的意见。
“你打吧，我的是我自己跟小张算。”邱阿姨也是聪明人，知道章梦非在顾虑什么，朝她摆摆手，让她放心。
章梦非这才拿出手机，再次拨通了屋主的电话。
“喂，张先生吗，您这房子我觉着还行，就是这价格，您看能不能再少点儿？”章梦非两辈子都不擅长讨价还价，所以说话有些犹豫。
“你要是真想要，这房价当然可以适当降点儿的，欸，你打算怎么付款啊？是贷款还是全款呢，还是分期啊？”电话那头的屋主见章梦非真想要，也没板着价。
他这房子在同片小区都算贵的，虽说他自己觉得装修各方面都比人家好，可买房的人谁认这个呀。
有七百多一平的房子不要，要他这一千多的？
“全款怎么说，按揭怎么说，分期又怎么讲？”章梦非没正面回答，而是反问道。
“按揭太慢了，假如你要按揭，那我最低能给你降五千，如果是分期，也是一样价。可你要是能一次性付清房款，那就给你个整数，十万。”房主卖房子也不是临时起意，这不，早就有成算了。
“如果我全款付清，可不可以再便宜点儿啊，你看这房子七十年产权，就剩四十多年了，我还得装修一下……”
“四十年也太夸张了吧？我记得咱家房本上还有四十五年呢！一口价九万七，税费你承担，要是说定了，我一会儿就去买车票，明天回去办手续。”这房子老这么闲置也不是个事儿，对方倒是也痛快。
房产交易，涉及到的税费不少，但国家在住房上都有各种税收优惠，印花税是免征的，九十平米以下的家庭唯一住房减按1%缴纳契税，营改增之前也没增值税，个人所得税对于这种二十多年的老房子也是免的。
这么一算，章梦非就只要承担她自己那部分1%的契税就行。
九万七的房价，九百七十块钱的契税，加一起都不满十万，值了。
“行，那就这么说定了，您什么时候能来办手续？”章梦非需要去银行取个钱，这年头，取钱多了还得提前预约呢。
“我明天请个假，坐最早一班车回来，差不多十点能到吧。”房主一听，对方一姑娘还挺爽快，索性就把事情定下来了。
“好，我等您电话。”章梦非这头收了线，就看见于乔亚目光炯炯的看着她。
“怎么了？”
“土豪，我们交朋友吧！”突然觉得章梦非的形象好高大，将近十万块钱的房子，说买就买啦？跟别人买菜似的。
章梦非嫌弃地推开她，笑着朝邱阿姨道：“谢谢您了，阿姨。”
“谢啥呀，这房子能卖出去，也省了我一桩心事，明天小张回来是吧？”
“是的，张先生说他明天上午十点能到。”章梦非也奇怪，这位张先生所谓的外地，是在哪儿啊？
“嘿，他就在吉林，吉林省吉林市。”邱阿姨解释了章梦非的疑问。
她说呢，吉林市的话，还真挺近的，坐车两个小时足矣。
要是像后世那样遍地高铁，可能一个小时的车程都不要。
“梦梦，你就这么决定啦？不看别的地方了？”于乔亚心说，不是一下午的吗？这才第一套房子啊。
“嗯，不看了，我得去趟银行预约取款，你呢？”章梦非没打算在长春买太多房产。
的确，当个包租婆也很安逸，但是她在长春呆不久的，有这一套过渡就成。但未来，她肯定是要考研的，哪怕是为了弥补前世的缺憾也罢。
至于考哪儿，暂定京都吧，国内的话，首选京都，国外……太远了，她想趁着京都的房子限购之前，去买上一套。
不用太大，够她一个人住就成。
相比较后世动辄十几万一平的房价，现在京都的房子应该在一两万左右，她想买在那两所高校附近的话，两三万吧？
整整二十多倍。
当然了，京都肯定也有便宜的房子，几千块钱一平的，要是作为投资，后世的涨幅可能还要大于市中心呢，但她的目的不是为了炒房呀。