李光宇在当天晚上就和李肇基、郭德盛等人在半岛酒店进行了会面，就深水埗开发问题进行了商谈。
要说这里面买楼拆迁重建的高手还要数李肇基了，他恒基地产很多项目都是买这些废旧厂房和老旧房屋然后推平重建，李光宇旗下的集团除了推了自己的建筑之外，全部都是拿新地进行开发，并没有这样的经验。
涉及到拆迁问题，这里面往往有着很多麻烦事，要是没有什么经验的话，会花费很多的成本。
购买那些厂房还好，毕竟这些商人还比较好谈，住户就困难多了，毕竟一栋楼里面住户就是几十户，明事理的还好，要是不明事理的人，麻烦就大多了。
好在李光宇这里不像一般开发商，他手里资源很多，中环和将军澳的会德丰广场即将投入使用，这两个地方能够提供两万多工作岗位，他自己旗下的产业也能够提供上千岗位。
而这就是他这次的筹码，只要这些拆迁户在合理范围内同意搬迁，就能够得到优先在两大会德丰广场工作的机会。
只要这些人不傻就不会拒绝，毕竟李氏财团庞大的势力不是他们能够敲诈和招惹的，要求过分了到时候不仅仅工作岗位没有，说不定到时候拿到手的补偿款更低。
经过几年在日本楼市的开发，李肇基和郭德盛、李加诚、郑煜桐等人眼界早已经放的更加开阔了。
香江是大家起家和根基之地，在这里开发项目少赚一点也没什么，这样还能够有一个不错的名声，更有利于旗下产业的发展。
要知道他们现在手里可不仅仅只是地产公司，中华煤气、香江电灯、香江银行、和记黄埔、半岛酒店、周大福珠宝等大家都有股份。
香江市民在住房方面花费少一点，在其它方面花费的自然就多了，他们并不会因此就少赚多少。
而且他们地产发展的重心也不在香江，香江才多少人，目前也不过五百万人而已，只是想着香江市场，在香江以图厚利是无法发展壮大的。
尤其是李光宇这么个领头人在，星光地产集团在香江一座座星光城，每一座星光城就能够提供两万多套房屋。
加上李光宇从来就不缺钱，李加诚他们大致能够李光宇在去年的利润，因为去年香江银行同样遵循李光宇的吩咐在操作，他们去年投入的资金可是获得了两倍多的利润，去年他们每家投入5亿美金，在十一月份的时候，他们连本带利回来了18.45亿美金。
加上日本楼市持续放出手里的资产，他们现在每家账户上现金最少的也超过了30亿美金，这是他们自家的，并不是集团的。
这次在沪市那边的项目，他们每家只是投资10亿美金而已，手里还有大笔资金目前还没有用。
他们手里都有这么多，就不难想象李光宇手里有多少资金了，只要李光宇愿意投资，星光地产集团能够一次性建造数十上百座星光城，香江房价对李光宇还真是一个笑话，只是看他想不想打压罢了。
李肇基说道：“光宇，四叔知道你的心思，你一直都是希望香江市民能够安居乐业，尽量降低香江市民的居住成本，也让香江越来越繁荣，这方面四叔对此是非常支持的，而且在这上面你比我们看的更远。
我们这些人企业就在香江，我们的根也在香江，香江的未来也是我们的未来，你就说说深水埗你具体的布局打算，我们也好进行针对性规划。”
李光宇说道：“你们也知道深水埗以前一直是香江纺织工业基地，那边很多都是丝纺服装业，现在绝大多数都已经北移鹏城，现在这边有着很多的废旧厂房，我希望能够尽可能把这些废旧厂房全部拿下来，到时候政府这边会给我们进行置换，让地皮连在一起，我们在进行居住、商务方面的规划。”
李光宇现在手里最大的一张牌就是政府愿意给他置换，工业总是能够转商业，而且能够把零碎地皮置换为整体，协助他们进行布局开发。
李肇基等人听到这样的条件心里大喜过望，这以前可是从来没有出现过的，他们相信要是这事传出去，香江所有地产商都会挤进来。
只是他们不知道，这方面可是有条件的，李光宇要负责北区的开发，那边要建立星光学校、香江医科大学，第三附属医院，还有篮球馆、体育中心，另外还捐赠一个大型的训练馆给香江体育协会，用来给香江体育队训练所用。
这些也只能李光宇能够更好的完成，星光学校现成的，医院也有足够的资源，到时候会德丰广场也会开建。
至于深水埗这里，由于油尖旺区已经在建设会德丰广场，这边不会再建，到时候这边会建设恒宇超市购物中心，以满足深水埗市民的购物需求。
香江政府这次之所以这么大方，一是土地置换政府这边也不亏啊，工业用地转商业用地李光宇他们要补钱的。
二则是北区开发前几年李光宇是绝对要亏损的，那边只有等文旅和体育产业发展起来之后，李光宇才可能实现盈利。
这边给一点便利，让李光宇出资开发北区，这对香江有百利而无一害。
郭德盛说道：“光宇，这次香江政府这么好的优惠，只怕有什么条件吧，你说说，看看有什么我们能够帮得上忙的，不能够什么好处我们这些当长辈的给占了，什么问题都你自己来抗。”
李加诚和李肇基等人也纷纷出言，询问李光宇香江政府提出了什么条件，他们能够出力的一定出力。
李光宇笑着说道：“郭叔，感谢你们的关心，这次香江政府不仅仅只是把深水埗要打造为香江除中环、旺角、天水围、将军澳之后的第五大中心，同时还要把北区粉岭上水合并，形成粉水新市镇，将其打造为香江第六大中心区，我旗下多家集团开发粉水新市镇。”
李肇基他们当然了解北区的情况，粉岭/上水新市镇已经提了十几年，只可惜由于远离市区，那边一直没有太大发展，远远不如后来成了的天水围和将军澳新市镇，尤其是天水围新市镇，下辖面积不断扩张，元朗现在70%的人口都在天水围。
将军澳这几年来也快速发力，第二个天水围奇迹眼看就要出现，而粉岭/上水新市镇目前依旧龟速。
现在政府直接把粉岭/上水两个区合并为一个区，并且更名粉水新市镇，可以看出政府对那边发展还是非常重视的。
只是目前投资那边站在商人的角度来说并不是好时候，那边根本就没有太大的市场基础，难怪香江政府会在深水埗这边给予他们这么大的好处。
何宏森说道：“光宇，听你的意思，粉水新市镇是准备打造体育产业城市，不知道你是什么打算，仅靠香江市场只怕玩不转吧。”
李光宇随即把自己的打算说了出来，并且希望何宏森在葡京能够建立一支篮球队和一支足球队，哪怕亏钱也没事。
何宏森对于李光宇提议没有丝毫犹豫就同意了下来，这两大球队只要不亏损太大就行，而且还能够给他的企业做宣传，信德集团完全可以玩玩。
……
要说这里面买楼拆迁重建的高手还要数李肇基了，他恒基地产很多项目都是买这些废旧厂房和老旧房屋然后推平重建，李光宇旗下的集团除了推了自己的建筑之外，全部都是拿新地进行开发，并没有这样的经验。
涉及到拆迁问题，这里面往往有着很多麻烦事，要是没有什么经验的话，会花费很多的成本。
购买那些厂房还好，毕竟这些商人还比较好谈，住户就困难多了，毕竟一栋楼里面住户就是几十户，明事理的还好，要是不明事理的人，麻烦就大多了。
好在李光宇这里不像一般开发商，他手里资源很多，中环和将军澳的会德丰广场即将投入使用，这两个地方能够提供两万多工作岗位，他自己旗下的产业也能够提供上千岗位。
而这就是他这次的筹码，只要这些拆迁户在合理范围内同意搬迁，就能够得到优先在两大会德丰广场工作的机会。
只要这些人不傻就不会拒绝，毕竟李氏财团庞大的势力不是他们能够敲诈和招惹的，要求过分了到时候不仅仅工作岗位没有，说不定到时候拿到手的补偿款更低。
经过几年在日本楼市的开发，李肇基和郭德盛、李加诚、郑煜桐等人眼界早已经放的更加开阔了。
香江是大家起家和根基之地，在这里开发项目少赚一点也没什么，这样还能够有一个不错的名声，更有利于旗下产业的发展。
要知道他们现在手里可不仅仅只是地产公司，中华煤气、香江电灯、香江银行、和记黄埔、半岛酒店、周大福珠宝等大家都有股份。
香江市民在住房方面花费少一点，在其它方面花费的自然就多了，他们并不会因此就少赚多少。
而且他们地产发展的重心也不在香江，香江才多少人，目前也不过五百万人而已，只是想着香江市场，在香江以图厚利是无法发展壮大的。
尤其是李光宇这么个领头人在，星光地产集团在香江一座座星光城，每一座星光城就能够提供两万多套房屋。
加上李光宇从来就不缺钱，李加诚他们大致能够李光宇在去年的利润，因为去年香江银行同样遵循李光宇的吩咐在操作，他们去年投入的资金可是获得了两倍多的利润，去年他们每家投入5亿美金，在十一月份的时候，他们连本带利回来了18.45亿美金。
加上日本楼市持续放出手里的资产，他们现在每家账户上现金最少的也超过了30亿美金，这是他们自家的，并不是集团的。
这次在沪市那边的项目，他们每家只是投资10亿美金而已，手里还有大笔资金目前还没有用。
他们手里都有这么多，就不难想象李光宇手里有多少资金了，只要李光宇愿意投资，星光地产集团能够一次性建造数十上百座星光城，香江房价对李光宇还真是一个笑话，只是看他想不想打压罢了。
李肇基说道：“光宇，四叔知道你的心思，你一直都是希望香江市民能够安居乐业，尽量降低香江市民的居住成本，也让香江越来越繁荣，这方面四叔对此是非常支持的，而且在这上面你比我们看的更远。
我们这些人企业就在香江，我们的根也在香江，香江的未来也是我们的未来，你就说说深水埗你具体的布局打算，我们也好进行针对性规划。”
李光宇说道：“你们也知道深水埗以前一直是香江纺织工业基地，那边很多都是丝纺服装业，现在绝大多数都已经北移鹏城，现在这边有着很多的废旧厂房，我希望能够尽可能把这些废旧厂房全部拿下来，到时候政府这边会给我们进行置换，让地皮连在一起，我们在进行居住、商务方面的规划。”
李光宇现在手里最大的一张牌就是政府愿意给他置换，工业总是能够转商业，而且能够把零碎地皮置换为整体，协助他们进行布局开发。
李肇基等人听到这样的条件心里大喜过望，这以前可是从来没有出现过的，他们相信要是这事传出去，香江所有地产商都会挤进来。
只是他们不知道，这方面可是有条件的，李光宇要负责北区的开发，那边要建立星光学校、香江医科大学，第三附属医院，还有篮球馆、体育中心，另外还捐赠一个大型的训练馆给香江体育协会，用来给香江体育队训练所用。
这些也只能李光宇能够更好的完成，星光学校现成的，医院也有足够的资源，到时候会德丰广场也会开建。
至于深水埗这里，由于油尖旺区已经在建设会德丰广场，这边不会再建，到时候这边会建设恒宇超市购物中心，以满足深水埗市民的购物需求。
香江政府这次之所以这么大方，一是土地置换政府这边也不亏啊，工业用地转商业用地李光宇他们要补钱的。
二则是北区开发前几年李光宇是绝对要亏损的，那边只有等文旅和体育产业发展起来之后，李光宇才可能实现盈利。
这边给一点便利，让李光宇出资开发北区，这对香江有百利而无一害。
郭德盛说道：“光宇，这次香江政府这么好的优惠，只怕有什么条件吧，你说说，看看有什么我们能够帮得上忙的，不能够什么好处我们这些当长辈的给占了，什么问题都你自己来抗。”
李加诚和李肇基等人也纷纷出言，询问李光宇香江政府提出了什么条件，他们能够出力的一定出力。
李光宇笑着说道：“郭叔，感谢你们的关心，这次香江政府不仅仅只是把深水埗要打造为香江除中环、旺角、天水围、将军澳之后的第五大中心，同时还要把北区粉岭上水合并，形成粉水新市镇，将其打造为香江第六大中心区，我旗下多家集团开发粉水新市镇。”
李肇基他们当然了解北区的情况，粉岭/上水新市镇已经提了十几年，只可惜由于远离市区，那边一直没有太大发展，远远不如后来成了的天水围和将军澳新市镇，尤其是天水围新市镇，下辖面积不断扩张，元朗现在70%的人口都在天水围。
将军澳这几年来也快速发力，第二个天水围奇迹眼看就要出现，而粉岭/上水新市镇目前依旧龟速。
现在政府直接把粉岭/上水两个区合并为一个区，并且更名粉水新市镇，可以看出政府对那边发展还是非常重视的。
只是目前投资那边站在商人的角度来说并不是好时候，那边根本就没有太大的市场基础，难怪香江政府会在深水埗这边给予他们这么大的好处。
何宏森说道：“光宇，听你的意思，粉水新市镇是准备打造体育产业城市，不知道你是什么打算，仅靠香江市场只怕玩不转吧。”
李光宇随即把自己的打算说了出来，并且希望何宏森在葡京能够建立一支篮球队和一支足球队，哪怕亏钱也没事。
何宏森对于李光宇提议没有丝毫犹豫就同意了下来，这两大球队只要不亏损太大就行，而且还能够给他的企业做宣传，信德集团完全可以玩玩。
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