接下来一直到到四合院，沈平和樊彬彬都没有多说什么话，之前一番对话，实际上已经将两个人的态度都表明了，在听了沈平的话之后，小姑娘脸色就一直很不好，不过一直等到了四合院，她反倒是很快恢复了平常的模样，看不出来丝毫的异常，让沈平感叹果然女人都是戏精附体。
这个插曲沈平自然也不会提出来，接下来一直到樊彬彬离开，沈平与她说过的话都不多，等考试结束，沈平和史红玲两个人的时间也多了起来，现在天气这么冷，人也都不愿意出门闲逛，结果就一起陷入了码字的工作之中。
史红玲已经将杉杉来了完成了，根据台湾出版社那边的反馈，签约出版的事情已经定下来了，现在她已经按照沈平写出来的大纲还有一些经典段落语句，开始写欢乐颂。
这个时候，沈平的代笔计划已经开始启动了，他找来了几个文笔不错的人，男女都有，沈平直接将第一次亲密接触来自星星的你神探狄仁杰微微一笑很倾城三世三生十里桃花和空姐同居的日子等等之前看过的影视剧大致的剧情交给了他们，让他们按照大纲将小说写出来。
当然，除了付给他们足够的报酬之外，还有一份严格的版权协议，保证写出来的书版权完全属于沈平，这些人只能够拿到对应的稿酬。
现在国内其实还是有许多文笔还算不错，却创作力不足的人，或者说无法靠写作带来足够收入的人，他们中不少人的文笔甚至还要超过沈平。
因为这些剧本的风格不同，沈平也是尽量交给写作风格类似的作者手里面，让他们发挥擅长的一面。他只是负责审核，只要写出来的东西能够通过，千字三百的报酬，对于这些人来说绝对属于不小的诱惑。
在樊彬彬老家的第二天，沈平也给柳涛放假让她老家了，毕竟半年多没有家看看了，柳涛虽然没有说，但想来也很想要早点家了。
史红玲没有赶龙城，因为史爸史妈等春节放假了会直接来燕京，沈平同样也没有龙城的打算，因为四姨一家在一月十三号来到了燕京，准备和沈平还有老妈一起乘坐火车老家，这次大家都没有打算再挤火车，而是直接买的机票，到哈尔滨机场可以直接转汽车。
好几个月没见四姨一家，看他们的样子也和原来大为不同，四姨和四姨夫两个人身上都多出来了一种自信的气质，这是事业成功所带来的，与沈平上一世曾经见过的两人气质很相似，不过现在的两人要年轻的多。
和四姨夫聊过了未来地产的一些情况，沈平想了想，就道：“四姨夫，之前咱们商量的，在龙城开发商业中心，建立未来广场的计划，现在推进的怎么样了？”
四姨夫说道：“计划书我已经提到市里面了，现在龙城市委是打算开发南郊，到时候咱们开发未来广场，配合周围，建立一个商业中心。这种事情本来就能够带来不小的政绩，咱们愿意投资，他们自然是愿意的，只是他们提出市里面资金压力比较大，想要让未来地产除了负责开发未来广场之外，同时还帮忙建立一条三百多米的步行街，只是这样一来，需要的投资就要增加许多，即便是可以从银行那里得到部分贷款。”
沈平听了却是眼睛一亮，他知道龙城是在两千零三年左右，开始开发的南郊，那个时候建成了一座商城，还有一条商业步行街，开发完成之后不到半年，商铺的价格就翻了数倍。
那里即便是沈平重生之前，也是龙城最为热门的商圈之一，不过那个时候整个开发是承包给了几家地产商，所以纵然是有政府协调，在整体规划方面还是存在一些问题，若是未来地产能够将这一片整个承包下来，绝对能够带来极大的利润。
未来地产至今没有进军燕京尚海，一来是沈平手头上的资金不足，本钱不足以撬动这些大城市的工程，二来也是未来地产还缺少相关的开发经验，可若是这次能够将这一部分最重要的工程承建下来，一来能够从中获取大量的利润，二来也能够累积一些开发建设的经验，对于未来地产来说，是百利而无一害的。
考虑到这里，沈平问道：“大概差多少的资金。”
四姨夫显然是仔细研究过，所以在沈平问出来之后，直接答说：“现在咱们开发的小区，还得等到半年左右才能交工，不过所幸现开发南郊的事情现在还是一个初步的意向，现在又是过年的时候，等年后形成决议，再有各种前期准备，怎么也得等到四五月份。
到时候按照小区房子出售的那个势头，六月份，房子能卖出去九成以上不成问题，这样一来，咱们公司里一共能收一千六百万的资金，足够将计划中广场还有步行街那一块的地买下来，到时候咱们可以抵押贷款一千二百万，可以在七月份开工。
可现在有一个问题，之前为了给乐添超市在燕京开店，你之前拿来的一千多万基本上都是投入到了超市里面，咱们现在建的工程，可是直接在银行贷了八百万，这一份贷款还是短期的，等到七月份就到期了。
如果还了贷款，剩下的资金就只有不到四百万了，即便是接下来几个月陆续将小区的房子都卖掉了，也能来个一两百万，还不足以完成先期的工程。
咱们原本就确定的，未来广场是只租不卖，步行街的商铺也是建成了之后，也是先租出去，等一两年房价涨了再慢慢出手，这样才能够利润最大化。这样一来，即便是预收租金，数量也是有限。
可工程建设各种资金支出不能拖，一旦开工，各种钱就是流水一样花出去，这四五百万根本撑不了多久，我大致估算过，开工两个月内，就必须有至少一千万的资金到账，后续还得准备一千万，才能够保证在九九年年底完工，否则只能够减慢工程进度，这样的话市委那边都不好交代。”
这个插曲沈平自然也不会提出来，接下来一直到樊彬彬离开，沈平与她说过的话都不多，等考试结束，沈平和史红玲两个人的时间也多了起来，现在天气这么冷，人也都不愿意出门闲逛，结果就一起陷入了码字的工作之中。
史红玲已经将杉杉来了完成了，根据台湾出版社那边的反馈，签约出版的事情已经定下来了，现在她已经按照沈平写出来的大纲还有一些经典段落语句，开始写欢乐颂。
这个时候，沈平的代笔计划已经开始启动了，他找来了几个文笔不错的人，男女都有，沈平直接将第一次亲密接触来自星星的你神探狄仁杰微微一笑很倾城三世三生十里桃花和空姐同居的日子等等之前看过的影视剧大致的剧情交给了他们，让他们按照大纲将小说写出来。
当然，除了付给他们足够的报酬之外，还有一份严格的版权协议，保证写出来的书版权完全属于沈平，这些人只能够拿到对应的稿酬。
现在国内其实还是有许多文笔还算不错，却创作力不足的人，或者说无法靠写作带来足够收入的人，他们中不少人的文笔甚至还要超过沈平。
因为这些剧本的风格不同，沈平也是尽量交给写作风格类似的作者手里面，让他们发挥擅长的一面。他只是负责审核，只要写出来的东西能够通过，千字三百的报酬，对于这些人来说绝对属于不小的诱惑。
在樊彬彬老家的第二天，沈平也给柳涛放假让她老家了，毕竟半年多没有家看看了，柳涛虽然没有说，但想来也很想要早点家了。
史红玲没有赶龙城，因为史爸史妈等春节放假了会直接来燕京，沈平同样也没有龙城的打算，因为四姨一家在一月十三号来到了燕京，准备和沈平还有老妈一起乘坐火车老家，这次大家都没有打算再挤火车，而是直接买的机票，到哈尔滨机场可以直接转汽车。
好几个月没见四姨一家，看他们的样子也和原来大为不同，四姨和四姨夫两个人身上都多出来了一种自信的气质，这是事业成功所带来的，与沈平上一世曾经见过的两人气质很相似，不过现在的两人要年轻的多。
和四姨夫聊过了未来地产的一些情况，沈平想了想，就道：“四姨夫，之前咱们商量的，在龙城开发商业中心，建立未来广场的计划，现在推进的怎么样了？”
四姨夫说道：“计划书我已经提到市里面了，现在龙城市委是打算开发南郊，到时候咱们开发未来广场，配合周围，建立一个商业中心。这种事情本来就能够带来不小的政绩，咱们愿意投资，他们自然是愿意的，只是他们提出市里面资金压力比较大，想要让未来地产除了负责开发未来广场之外，同时还帮忙建立一条三百多米的步行街，只是这样一来，需要的投资就要增加许多，即便是可以从银行那里得到部分贷款。”
沈平听了却是眼睛一亮，他知道龙城是在两千零三年左右，开始开发的南郊，那个时候建成了一座商城，还有一条商业步行街，开发完成之后不到半年，商铺的价格就翻了数倍。
那里即便是沈平重生之前，也是龙城最为热门的商圈之一，不过那个时候整个开发是承包给了几家地产商，所以纵然是有政府协调，在整体规划方面还是存在一些问题，若是未来地产能够将这一片整个承包下来，绝对能够带来极大的利润。
未来地产至今没有进军燕京尚海，一来是沈平手头上的资金不足，本钱不足以撬动这些大城市的工程，二来也是未来地产还缺少相关的开发经验，可若是这次能够将这一部分最重要的工程承建下来，一来能够从中获取大量的利润，二来也能够累积一些开发建设的经验，对于未来地产来说，是百利而无一害的。
考虑到这里，沈平问道：“大概差多少的资金。”
四姨夫显然是仔细研究过，所以在沈平问出来之后，直接答说：“现在咱们开发的小区，还得等到半年左右才能交工，不过所幸现开发南郊的事情现在还是一个初步的意向，现在又是过年的时候，等年后形成决议，再有各种前期准备，怎么也得等到四五月份。
到时候按照小区房子出售的那个势头，六月份，房子能卖出去九成以上不成问题，这样一来，咱们公司里一共能收一千六百万的资金，足够将计划中广场还有步行街那一块的地买下来，到时候咱们可以抵押贷款一千二百万，可以在七月份开工。
可现在有一个问题，之前为了给乐添超市在燕京开店，你之前拿来的一千多万基本上都是投入到了超市里面，咱们现在建的工程，可是直接在银行贷了八百万，这一份贷款还是短期的，等到七月份就到期了。
如果还了贷款，剩下的资金就只有不到四百万了，即便是接下来几个月陆续将小区的房子都卖掉了，也能来个一两百万，还不足以完成先期的工程。
咱们原本就确定的，未来广场是只租不卖，步行街的商铺也是建成了之后，也是先租出去，等一两年房价涨了再慢慢出手，这样才能够利润最大化。这样一来，即便是预收租金，数量也是有限。
可工程建设各种资金支出不能拖，一旦开工，各种钱就是流水一样花出去，这四五百万根本撑不了多久，我大致估算过，开工两个月内，就必须有至少一千万的资金到账，后续还得准备一千万，才能够保证在九九年年底完工，否则只能够减慢工程进度，这样的话市委那边都不好交代。”