大董是家烤鸭店,在京城的餐厅中,算是比较亲民的。
谁都知道,京城别的不多,烤鸭店多到泛滥。
能在京城这么多烤鸭店中脱颖而出,创意,运气,实力需兼具。
大老板请客,还让他们放开了吃,他们也算过过足了瘾。
几乎所有人不约而同的瞄上菜单上最贵的几道菜。
298一只的“酥不腻”小雏鸭,桌桌必点。
看着菜单式最让人望而生畏的几道菜,众人纷纷剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒,让员工们陷入纠结。
这道菜有两种食材,一个是普通牛肉粒,268一道。
另一个是精品牛肉,980一道。
最终,大家默契的选择980一道的那种做法。
钱不钱的无所谓,他们只是想尝尝精品牛肉什么味。
有了这道菜作为先河,东星斑清蒸和红胡椒焗的做法各一道。
餐厅给个折扣价,每条东星斑都算1500,每桌两条东星斑就3000。
剩下的伙食海参,松露汁鲍鱼饭都给安排上。
等服务员陆续把菜端上来,第一件事就是拍照晒朋友圈。
有不少特别坏的还把照片发在朋友圈里,指定给那帮没离职的同事看。
“人均1500的晚餐,陈董牛哔!”
底下果不其然的出现大批评论,不少没离职的员工都羡慕了。
“卧槽,快帮我问问,张总那边还招人不?”
“我特么就是慢了一步,打算明天再离职来着,就没赶上,好特么亏啊!”
“你们够了,老子还在吃泡面,能把东星斑给我发张特写吗?”
……
外面员工一边吃,一边各种显摆晒照,让没离职的员工心里直痒痒。
二楼的包房里,最大的一间。
原先的大众点评系高管,都在给陈东成敬酒。
陈董也是海量,来者不拒。
“陈董,这杯我敬您,感谢您给我们这个机会。”
“陈董,以后没的说,我们用成绩说话。”
“请陈董放心,我们一定把王星那孙子按在地上打。”
包房内的气氛非常热闹,敬酒的,起哄的。
抛开管理者的身份,他们也都是普通人,最多是比较富裕一些。
餐厅内的酒水饮料全免费,这算是大董那边给的优惠,额外再给陈东成打个九折。
算下来,今天晚上六百多号人总共消费九十多万。
“你们安排好,别出事。”
陈东成离开前,交代一句。
张韬笑着应道:“您放心,有我在,没事的。”
……
第二天。
理想国际大厦。
行政部的员工紧忙慢赶的将办公桌采购回来。
原本这层楼只有三百多号人倒是不算挤,现在变成六百多号人,就有点窘迫了。
更别提还有不少大众点评的老员工,正陆续往这边跳槽。
摆在新成立的曹操点评面的前第一个难题,就是赶紧找到新的办公楼层。
理想集团的高管毛汉华,这两天总拿着个二氧化碳记录仪,往陈东成他们这层楼走,不停的跟张韬磨叨。
“张总,我看您还是赶紧找找其他办公楼吧,要不然你们这六百多号人在这密集办公,我每天都提心吊胆的。”
毛汉华有些无奈道:“整栋楼,我每天上班只测你们这层,在一个楼层人太多了,可不是什么好事。”
“毛总的顾虑我明白,我尽量。”
张韬有些无奈,叹了口气:“可惜理想国际已经满租,实在腾不出空的地方给我们,我们只能往外租了。”
“要是有退租的,我肯定二话不说留给张总,但现在真没有。”
毛汉华指了指楼下,神秘笑道:“我听说ofo的经济状况不太好,可能会搬走。”
“你是说10层和11层的那个ofo?”
张韬楞了一下,有些疑惑:“不应该吧,摩拜都卖了那么高,ofo是市场老二,应该估值更高才对。”
“唉,张总有所不知,戴威年轻气盛,不懂变通,之前资本热捧还好,现在资本已经换了风口,共享单车已经凉了。”
毛汉华摇摇头,目光有些惋惜:“原本ofo的最大股东阿狸,现在也将更多的资金投入到哈罗单车上面,ofo的日子更难了。”
理想国际大厦在京城不是最新,最高端和最气派的,但绝对能跻身最昂贵写字楼之列。
一层的租金就要2000万,ofo一次性租两层,每年光租金就要交4000万。
共享单车在风口的时候还好说,那帮投资人最多腹诽几句。
现在投资人都退缩了,ofo又不愿意出售。
只能一边寻找投资,一边考虑是否退租。
每年四千万的租金,可不是小数目。
戴威就算再有理想,面对现实也得折腰。
之前跟毛汉华试探性的提过一嘴,探探毛汉华的口风。
张韬眼睛一亮,笑着道:“毛总,要是ofo有意转租,我们曹操点评愿意拿下他们空出的两层。”
“我看看吧,戴威那个人性格比较倔,不到最后关头,不一定愿意转租。”
毛汉华笑了笑,没敢打保证。
ofo就算再缺钱,租金那点小钱还是能拿出来的,只是看戴威舍不舍得而已。
陈东成也没完全指着理想国际大厦。
京城的写字楼新供应的不少,5a级的写字楼也有几家。
陈东成也在考虑收购一栋写字楼,作为旗下公司办公使用。
想跟镁团打持久战,甚至全业务线作战,以后的员工人数肯定破万。
要是员工人数破万,光靠租,只能东一块西一块的。
阿狸不就是过够了这种日子,才出资收购两栋写字楼。
将旗下的公司陆续退租,搬迁集合到一起。
比起自己修建总部的费时,收购现成写字楼的好处很多。
除了费钱,倒是没别的缺点。
但在京城想找到一家愿意出手的物业,还真的不容易。
外资普遍看好京城写字楼价格再涨一个台阶。
导致今年的写字楼交易市场非常冷清,反而租赁市场越发火热。
陈东成派李长青他们四处打听,总算联系到一家态度比较暧昧的公司。
中融信托大厦。
位置在寸土寸金,实际上已经没地可开发的北三环。
陈总的大宾利停在中融信托大厦门口。
李长青快步迎过来:“老板。”
“嗯,这个是商改办的项目?”
陈东成指着眼前七层高的写字楼问道。
李长青笑着点头:“这两年商场物业亏损的越来越多,不少商场干脆转型改建为办公楼。
谁让京城的办公楼市场一直火热,眼馋写字楼租金的人太多了。”
听李长青介绍,这栋大厦之前叫百盛商场。
百盛集团扛不住亏损,便在去年把商场卖给中融信托。
中融信托买下之后,联系知名设计师和专业团队,将这座商场改成写字楼。
他们一点都不担心商改办之后的销售情况。
北三环的物业,那可是稀缺资源,根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业,看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业,作为集团总部。
想想在寸土寸金的东三环,拿下这么一栋写字楼,简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄,那就是京城的郊区,不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10,12,13号线环绕,交通非常便利。
项目虽然还在施工,但已经接近收尾,预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是,到底选择整租还是散租?
散租倒是容易,但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构,最理想的交易模式便是把这座商场改造以后,卖个好价钱。
获得一定收益之后,再进入下一个项目。
比起整租,直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛,这个价格必须让他们满意。
“王总,这位就是陈总,我的老板,他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍,便后退一步,把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁,百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好,我先带您参观一下?”王玉涛笑着问道。
“好,辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的,这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了,甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了,消息一披露,百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景,接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心,改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨,决定将其改造成地上七层,地下三层。
其中地上每层都是大平层设计,使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平,总共建筑面积是65303平米。”
走进一层,十米的挑高大堂,非常震撼气派。
大厦配备18座电梯,品质非常高。
全楼覆盖网络和it设备连接,大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后,大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭,中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图,便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨:“为了把这座广场最完美的改造成写字楼,我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见,才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变,心里腹诽。
这货说这些,无非一会要个高价。
不过陈东成也承认,他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积,地下则可以设计成餐厅,员工休息区,娱乐区,甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来,陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈,笑眯眯问:“陈总,您考虑的怎么样了?”
“王总,冒昧打听一下,当初贵公司收购百盛广场花了23.2亿?”
“没错,不过陈总应该清楚,商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元,光改造费用,我们就花了5个亿!”
王玉涛伸出右手,脸上笑容不变。
“而且东三环的项目非常稀缺,要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中,只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错,不少写字楼还没盖,便已经有公司买下了。
阿狸就没少这么干,这些地产公司更是乐的轻资产模式运营,做个服务商的角色。
陈东成买写字楼,也是考虑到很长时间内,京城的互联网人才还是要超越其他一线城市的。
有什么政策,也是先从京城传出试行。
在京城设立一个总部,非常有必要。
“王总,你看这样如何?”
陈东成想了想说道:“贵公司操办百盛这个项目,的确付出不少心血。
我也不能让贵公司白忙一年,我打算以30亿人民币的价格收购中融信托大厦。”
“30亿?”
王玉涛琢磨一下,他刚才抱的改造费用就有些虚高。
实际的改造费用,差不多在4亿左右。
要是按照这个报价,他们实际操作时间一年,利润快三个亿。
这个投资回报率,对中融信托来说,也不算少了。
这年头基金赔钱的项目多了去了,能遇到不赔钱的项目,许多基金负责人都能偷着乐。
要是遇到小赚一笔的,投资回报率接近10%的,那都能受到董事会嘉奖。
至于投资回报率20%以上的?
升值,加薪,奖金翻倍……
那都是不是事。
王玉涛轻咳一声:“咳,陈总,我们集团目前没有将信托大厦出售的计划,我们更愿意寻找一个适合信托大厦的客户。”
“31亿!”
“陈总,真不是钱的事……”
“32亿!”
“陈总,您这不是瞧不起我老王吗?”
“33亿!”
“陈总,您看什么时候方便签个合同?”
王玉涛顿时不装了,满脸的恭维。
麻痹的,这都年化收益率超过20%了!
绝对的基金投资成功案例!
王玉涛能按耐住兴奋,强装镇定已经很难得了。
不过老王激动的手,就跟抽搐了似的。
陈东成撇撇嘴,果然世界上就没有钱解决不了的事。
如果有,那肯定是你钱还不够多。
刚才一嘴一个没有出售意思,现在立刻服软了。
在如今募集基金越发困难的形势下,每一个年华收益率超过20%的项目,都够基金机构吹上一年的。
老王觉得自己可不算没节操,愿为五斗米折腰的人大有人在。
更何况他这是为了几个亿的利润折腰,就是特娘的下跪,老王都愿意。
把这单生意做好,回头必须安排几个嫩模空姐助助兴。
老王一想到这,浑身都是劲,更加卖力的给陈总介绍,生怕陈总刚才是逗他玩。
谁都知道,京城别的不多,烤鸭店多到泛滥。
能在京城这么多烤鸭店中脱颖而出,创意,运气,实力需兼具。
大老板请客,还让他们放开了吃,他们也算过过足了瘾。
几乎所有人不约而同的瞄上菜单上最贵的几道菜。
298一只的“酥不腻”小雏鸭,桌桌必点。
看着菜单式最让人望而生畏的几道菜,众人纷纷剁手。
其中那道招牌豉椒牛肉粒,让员工们陷入纠结。
这道菜有两种食材,一个是普通牛肉粒,268一道。
另一个是精品牛肉,980一道。
最终,大家默契的选择980一道的那种做法。
钱不钱的无所谓,他们只是想尝尝精品牛肉什么味。
有了这道菜作为先河,东星斑清蒸和红胡椒焗的做法各一道。
餐厅给个折扣价,每条东星斑都算1500,每桌两条东星斑就3000。
剩下的伙食海参,松露汁鲍鱼饭都给安排上。
等服务员陆续把菜端上来,第一件事就是拍照晒朋友圈。
有不少特别坏的还把照片发在朋友圈里,指定给那帮没离职的同事看。
“人均1500的晚餐,陈董牛哔!”
底下果不其然的出现大批评论,不少没离职的员工都羡慕了。
“卧槽,快帮我问问,张总那边还招人不?”
“我特么就是慢了一步,打算明天再离职来着,就没赶上,好特么亏啊!”
“你们够了,老子还在吃泡面,能把东星斑给我发张特写吗?”
……
外面员工一边吃,一边各种显摆晒照,让没离职的员工心里直痒痒。
二楼的包房里,最大的一间。
原先的大众点评系高管,都在给陈东成敬酒。
陈董也是海量,来者不拒。
“陈董,这杯我敬您,感谢您给我们这个机会。”
“陈董,以后没的说,我们用成绩说话。”
“请陈董放心,我们一定把王星那孙子按在地上打。”
包房内的气氛非常热闹,敬酒的,起哄的。
抛开管理者的身份,他们也都是普通人,最多是比较富裕一些。
餐厅内的酒水饮料全免费,这算是大董那边给的优惠,额外再给陈东成打个九折。
算下来,今天晚上六百多号人总共消费九十多万。
“你们安排好,别出事。”
陈东成离开前,交代一句。
张韬笑着应道:“您放心,有我在,没事的。”
……
第二天。
理想国际大厦。
行政部的员工紧忙慢赶的将办公桌采购回来。
原本这层楼只有三百多号人倒是不算挤,现在变成六百多号人,就有点窘迫了。
更别提还有不少大众点评的老员工,正陆续往这边跳槽。
摆在新成立的曹操点评面的前第一个难题,就是赶紧找到新的办公楼层。
理想集团的高管毛汉华,这两天总拿着个二氧化碳记录仪,往陈东成他们这层楼走,不停的跟张韬磨叨。
“张总,我看您还是赶紧找找其他办公楼吧,要不然你们这六百多号人在这密集办公,我每天都提心吊胆的。”
毛汉华有些无奈道:“整栋楼,我每天上班只测你们这层,在一个楼层人太多了,可不是什么好事。”
“毛总的顾虑我明白,我尽量。”
张韬有些无奈,叹了口气:“可惜理想国际已经满租,实在腾不出空的地方给我们,我们只能往外租了。”
“要是有退租的,我肯定二话不说留给张总,但现在真没有。”
毛汉华指了指楼下,神秘笑道:“我听说ofo的经济状况不太好,可能会搬走。”
“你是说10层和11层的那个ofo?”
张韬楞了一下,有些疑惑:“不应该吧,摩拜都卖了那么高,ofo是市场老二,应该估值更高才对。”
“唉,张总有所不知,戴威年轻气盛,不懂变通,之前资本热捧还好,现在资本已经换了风口,共享单车已经凉了。”
毛汉华摇摇头,目光有些惋惜:“原本ofo的最大股东阿狸,现在也将更多的资金投入到哈罗单车上面,ofo的日子更难了。”
理想国际大厦在京城不是最新,最高端和最气派的,但绝对能跻身最昂贵写字楼之列。
一层的租金就要2000万,ofo一次性租两层,每年光租金就要交4000万。
共享单车在风口的时候还好说,那帮投资人最多腹诽几句。
现在投资人都退缩了,ofo又不愿意出售。
只能一边寻找投资,一边考虑是否退租。
每年四千万的租金,可不是小数目。
戴威就算再有理想,面对现实也得折腰。
之前跟毛汉华试探性的提过一嘴,探探毛汉华的口风。
张韬眼睛一亮,笑着道:“毛总,要是ofo有意转租,我们曹操点评愿意拿下他们空出的两层。”
“我看看吧,戴威那个人性格比较倔,不到最后关头,不一定愿意转租。”
毛汉华笑了笑,没敢打保证。
ofo就算再缺钱,租金那点小钱还是能拿出来的,只是看戴威舍不舍得而已。
陈东成也没完全指着理想国际大厦。
京城的写字楼新供应的不少,5a级的写字楼也有几家。
陈东成也在考虑收购一栋写字楼,作为旗下公司办公使用。
想跟镁团打持久战,甚至全业务线作战,以后的员工人数肯定破万。
要是员工人数破万,光靠租,只能东一块西一块的。
阿狸不就是过够了这种日子,才出资收购两栋写字楼。
将旗下的公司陆续退租,搬迁集合到一起。
比起自己修建总部的费时,收购现成写字楼的好处很多。
除了费钱,倒是没别的缺点。
但在京城想找到一家愿意出手的物业,还真的不容易。
外资普遍看好京城写字楼价格再涨一个台阶。
导致今年的写字楼交易市场非常冷清,反而租赁市场越发火热。
陈东成派李长青他们四处打听,总算联系到一家态度比较暧昧的公司。
中融信托大厦。
位置在寸土寸金,实际上已经没地可开发的北三环。
陈总的大宾利停在中融信托大厦门口。
李长青快步迎过来:“老板。”
“嗯,这个是商改办的项目?”
陈东成指着眼前七层高的写字楼问道。
李长青笑着点头:“这两年商场物业亏损的越来越多,不少商场干脆转型改建为办公楼。
谁让京城的办公楼市场一直火热,眼馋写字楼租金的人太多了。”
听李长青介绍,这栋大厦之前叫百盛商场。
百盛集团扛不住亏损,便在去年把商场卖给中融信托。
中融信托买下之后,联系知名设计师和专业团队,将这座商场改成写字楼。
他们一点都不担心商改办之后的销售情况。
北三环的物业,那可是稀缺资源,根本不会缺租户。
陈东成并不是第一个联系他们的。
国内外的五百强企业,看上这栋商改办项目的不知凡几。
他们都想拿下这处物业,作为集团总部。
想想在寸土寸金的东三环,拿下这么一栋写字楼,简直气派的没边。
这可不比京东待得亦庄,那就是京城的郊区,不少核心人才都懒得往那折腾。
地铁10,12,13号线环绕,交通非常便利。
项目虽然还在施工,但已经接近收尾,预计九月份就能正式交付。
摆在中融信托那边的问题就是,到底选择整租还是散租?
散租倒是容易,但后期管理是个麻烦。
他们只是信托机构,最理想的交易模式便是把这座商场改造以后,卖个好价钱。
获得一定收益之后,再进入下一个项目。
比起整租,直接出售倒是更符合他们的算盘。
前提嘛,这个价格必须让他们满意。
“王总,这位就是陈总,我的老板,他对贵公司改造的项目非常有兴趣。”
李长青做完介绍,便后退一步,把谈判空间留给他们俩。
王玉涛是中融信托的执行总裁,百盛商场改造项目是他一手负责的。
“陈总您好,我先带您参观一下?”王玉涛笑着问道。
“好,辛苦王总了。”陈东成笑着感谢一句。
“应该的,这个项目说实话很有风险。
当时我也是顶着巨大压力才说服董事会同意对百盛广场的收购。
百盛集团倒是赚大了,甩掉一个连年亏损的物业不说。
集团的财报都好看了,消息一披露,百盛集团当时的股价就暴涨。”
王玉涛简单说几句交易背景,接着开始介绍大厦详情。
“百盛商场以前规划是商业中心,改造成写字楼难度很大。
我们经过跟设计团队的多次研讨,决定将其改造成地上七层,地下三层。
其中地上每层都是大平层设计,使用面积约为6000平。
地下使用面积约为9000平,总共建筑面积是65303平米。”
走进一层,十米的挑高大堂,非常震撼气派。
大厦配备18座电梯,品质非常高。
全楼覆盖网络和it设备连接,大厦所有硬装都是最顶级水准。
二层以后,大厦正中间有一个50平米高的自然采光中庭。
阳光顺着天井照射在中庭,中庭会有一些绿植设计。
光是看设计图,便知道这个中庭设计就是整座写字楼最大的亮点。
王玉涛有些感慨:“为了把这座广场最完美的改造成写字楼,我们充分调研可比项目。
征求了不少业界人士意见,才设计出这个超级震撼的自然采光中庭。”
陈总脸上表情不变,心里腹诽。
这货说这些,无非一会要个高价。
不过陈东成也承认,他一眼就看上这栋商改办的写字楼。
地上就有42000平的办公面积,地下则可以设计成餐厅,员工休息区,娱乐区,甚至可以弄一个篮球场。
反正只要买下来,陈东成想怎么设计都没人管。
王玉涛拉着陈东成转了一圈,笑眯眯问:“陈总,您考虑的怎么样了?”
“王总,冒昧打听一下,当初贵公司收购百盛广场花了23.2亿?”
“没错,不过陈总应该清楚,商改办成本非常高。
每平米造价至少8000元,光改造费用,我们就花了5个亿!”
王玉涛伸出右手,脸上笑容不变。
“而且东三环的项目非常稀缺,要是陈总想为名下公司寻求一个总部。
即将入市的写字楼中,只有我们最符合陈总计划。”
这点他倒是没说错,不少写字楼还没盖,便已经有公司买下了。
阿狸就没少这么干,这些地产公司更是乐的轻资产模式运营,做个服务商的角色。
陈东成买写字楼,也是考虑到很长时间内,京城的互联网人才还是要超越其他一线城市的。
有什么政策,也是先从京城传出试行。
在京城设立一个总部,非常有必要。
“王总,你看这样如何?”
陈东成想了想说道:“贵公司操办百盛这个项目,的确付出不少心血。
我也不能让贵公司白忙一年,我打算以30亿人民币的价格收购中融信托大厦。”
“30亿?”
王玉涛琢磨一下,他刚才抱的改造费用就有些虚高。
实际的改造费用,差不多在4亿左右。
要是按照这个报价,他们实际操作时间一年,利润快三个亿。
这个投资回报率,对中融信托来说,也不算少了。
这年头基金赔钱的项目多了去了,能遇到不赔钱的项目,许多基金负责人都能偷着乐。
要是遇到小赚一笔的,投资回报率接近10%的,那都能受到董事会嘉奖。
至于投资回报率20%以上的?
升值,加薪,奖金翻倍……
那都是不是事。
王玉涛轻咳一声:“咳,陈总,我们集团目前没有将信托大厦出售的计划,我们更愿意寻找一个适合信托大厦的客户。”
“31亿!”
“陈总,真不是钱的事……”
“32亿!”
“陈总,您这不是瞧不起我老王吗?”
“33亿!”
“陈总,您看什么时候方便签个合同?”
王玉涛顿时不装了,满脸的恭维。
麻痹的,这都年化收益率超过20%了!
绝对的基金投资成功案例!
王玉涛能按耐住兴奋,强装镇定已经很难得了。
不过老王激动的手,就跟抽搐了似的。
陈东成撇撇嘴,果然世界上就没有钱解决不了的事。
如果有,那肯定是你钱还不够多。
刚才一嘴一个没有出售意思,现在立刻服软了。
在如今募集基金越发困难的形势下,每一个年华收益率超过20%的项目,都够基金机构吹上一年的。
老王觉得自己可不算没节操,愿为五斗米折腰的人大有人在。
更何况他这是为了几个亿的利润折腰,就是特娘的下跪,老王都愿意。
把这单生意做好,回头必须安排几个嫩模空姐助助兴。
老王一想到这,浑身都是劲,更加卖力的给陈总介绍,生怕陈总刚才是逗他玩。