大年初四。
当颜颖臻带着采薇来到时，段晓晨已经悄咪咪地乘上了飞往老家的飞机。
“我还以为能捉奸呢。”打完招呼后，留着采薇去哄奶奶和姑姑开心，颜颖臻和杜采歌来到书房。
她四下瞅瞅，也没指望杜采歌会回答那句促狭的话，问道：“有没有想过搬家？换套大别墅。”
“没想过，不过你这么一说，我觉得是时候认真考虑一下了。”杜采歌之前是真没想过。
能有地方上网，码字，追剧，刷电影，旁边还有工作室可以录歌，他觉得已经非常完美了。
但是颜颖臻这么一提，他就觉得房子确实小了点。
现在杜媃琦和龙玖梅只能睡一个房间，毕竟杜媃琦也是大姑娘了，需要隐私了，这样下去不好。
而且以后如果采薇过来小住，也不方便。
到时候采薇很快就是亭亭玉立的少女了，总不能还让他带着睡吧。
“你有什么提议？”颜颖臻这么问，肯定不会是无的放矢。
“我已经接手鸿远了，鸿远是搞房地产的，你觉得会没房？我早帮你物色好了，地方不错，交通方便。房子我去看了，很宜居，车库花园游泳池地下室都有。小区绿化好，物业也很优秀。”
“精装修，拎包入住，不过我觉得你应该不会喜欢那装修风格，所以在找设计师重新设计，大概78月份你就可以找搬家公司了。我也准备在那个小区搞一套，到时候你想陪采薇也方便。”
“……谢谢。”杜采歌虽然口里称谢，心里却不以为然。
并非他不懂感恩，而是，房子，他完全可以自己买，自己搞装修啊。
听颜颖臻这描述，这房子肯定不便宜，豪宅级别，肯定要上千万。
但他又不是买不起。
他反而更想买套合自己心意的。
颜颖臻这准备送套房给他，盛情难却，可他其实并不满意。
不过这就是颜颖臻的作风，一切都给你安排得明明白白。
如果想当个吃软饭的男人，嫁给她准没错，什么都不用自己操心，只要每天变着法子哄她开心就行。
是的，是嫁，而不是娶她。
要是和颜颖臻结婚，家里乾坤易位，什么“牝鸡司晨”，那是理所当然的。
说完房子的事，颜颖臻又道：“我准备按照你的意见，鸿远地产以后专注于商业地产，打造一系列鸿远广场，鸿远酒店。减少住宅小区的开发，只打造少量高端住宅小区。”
杜采歌皱皱眉：“我当时只是随口说了几句。其实还是住宅小区更赚钱。”
“做人也不能只考虑赚钱，对不对。”颜颖臻笑意盈盈。
杜采歌用力地点头：“我只是以为……你会更看重赚钱。”
颜颖臻语气淡淡的：“那是你从来都没有深入了解我。”
杜采歌沉默片刻，瞥一眼见采薇不在，荤段子张口就来：“真的不够深入？是不是因为姿势不对，我感觉其实长度应该是够的。”
颜颖臻的双颊飞起两朵红云，冷哼一声说：“就会口头占我便宜。有本事你就真刀实枪地来啊！”
轮到杜采歌招架不住了。早知道就不轻启战端了！
颜颖臻没有趁胜追击。
“我打算先把公司股份收回来，然后开始计划。更多地在一、二线城市布局，经济形势较好的三线城市也会选择几个来做。现在的策划是，同时兴建99个鸿远广场，99家鸿远酒店。”
“像魔都这样的一线城市，要有34家鸿远广场，和同等数量的鸿远酒店；白井市那种规模的二线城市，也要有23家鸿远广场和鸿远酒店。”
“规模和经济形势更差的3线城市，只配备1家鸿远广场和鸿远酒店。”
杜采歌虽然是商业小白，但基本的常识还是有，闻言有些惊诧：“那投资会相当巨大吧。在魔都这样的城市建一家鸿远广场，拿地、建造的成本都够在三、四线城市建十几家鸿远广场了。”
“没错，”颜颖臻坦然说，“资金缺口相当大。”
“鸿远地产我记得，总资产只有不到一百亿吧，现金应该更少。”
颜颖臻没瞒他：“没错，现金不到5亿。”
“你打算怎么解决？找银行贷款？”
颜颖臻嫣然一笑：“这有什么难的。我颜颖臻舍出这张脸去借钱，还怕借不到么？”
杜采歌心有戚戚地点头。
以前在地球有人说过，像比尔盖茨这种人，就算一时失败一贫如洗，去刷脸也能轻松借个几十亿美元。
然后再依靠他的人脉，他以前打通的渠道，分分钟再做起一家市值几百亿、上千亿的企业。
再说，拿颜颖臻和比尔盖茨比，绝对不是捧高颜颖臻，而是有捧高比尔盖茨的嫌疑。
颜颖臻道：“柔止投资接下来会有一段困难时间了。我打算从柔止投资借一大笔钱。基本上会抽调柔止投资所有的现金，大概300亿。”
杜采歌惊得差点心脏抽搐。
300亿现金！相当于地球上差不多150亿美元的现金了。
你去问问埃隆马斯克，特斯拉能拿出150亿美元现金不？埃隆马斯克会告诉你，不，一个亿的现金都拿不出来。
或者去问问扎克伯格，市值万亿美元的脸书能拿出150亿现金不？扎克伯格会一脸无辜地摊手。
柔止投资这也太逆天了吧！
像是看穿了杜采歌所想，颜颖臻笑道：“现在肯定是拿不出的，必须把柔止投资控制的大量股份都卖掉，才能勉强凑出300亿的现金。”
“这样太亏了吧？”
“其中一些公司的股份，我觉得已经没有长期持有的价值了，现在处理掉比较合适。比如的股份，现在正是高价。但是等做大了，你觉得的估值会跌多少？”
“你知道，柔止投资持有7的的股份，这些股份价值差不多120亿。其实早在去年年底，的股份我已经全部折价卖给他们的管理层了。你知道，他们管理层持有的股份很低，根本没法和远光、暮合投资、红杉资本对抗。”手机端../
“远光持股21，暮合投资持股12，红杉资本持股17，外面还有35流通股，管理团队只持有8。”
“加上柔止投资这7，管理团队持股15，终于能有点话语权了，所以的管理团队对我感恩戴德，才会私下授权允许在勇闯地下城的游戏列表里进行数据互通。”
“而现在，”颜颖臻笑着继续说，“你如果关注过金融市场就知道，的股价在持续下跌，7的股份只价值90亿元了。”
杜采歌这才明白，颜颖臻当时是怎么翻手为云，扭转乾坤，硬生生地帮助杀出一条血路的。
从元旦到现在，的市场份额节节提升，而过年期间，红包功能的推出，让的用户粘性也大大加强。
估计的管理层们这时候连肠子都悔青了吧！
顿了顿，颜颖臻又说：“鸿远地产从柔止投资这里借到300亿低息借款，再用我的面子从其他地方借100亿左右。这就足够说服各地的政府，启动计划了。这些钱全拿去买地，再把地拿去抵押贷款动工。”
“而如果99家鸿远酒店，99家鸿远广场全部建成，这就是价值2000亿左右的资产，每年的租金预计都能回收200亿以上，除去偿还贷款本息、运营成本之外，每年的净利润能达到20亿。而等到贷款还清，净利润应该能增长到80亿左右。”
颜颖臻志得意满地微笑：“短短几年时间，我就能把价值不到100亿的鸿远地产，做成市值超过2000亿，年营收达到200300亿甚至更高的巨型公司。老杜，还不差吧？”
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当颜颖臻带着采薇来到时，段晓晨已经悄咪咪地乘上了飞往老家的飞机。
“我还以为能捉奸呢。”打完招呼后，留着采薇去哄奶奶和姑姑开心，颜颖臻和杜采歌来到书房。
她四下瞅瞅，也没指望杜采歌会回答那句促狭的话，问道：“有没有想过搬家？换套大别墅。”
“没想过，不过你这么一说，我觉得是时候认真考虑一下了。”杜采歌之前是真没想过。
能有地方上网，码字，追剧，刷电影，旁边还有工作室可以录歌，他觉得已经非常完美了。
但是颜颖臻这么一提，他就觉得房子确实小了点。
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而且以后如果采薇过来小住，也不方便。
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“你有什么提议？”颜颖臻这么问，肯定不会是无的放矢。
“我已经接手鸿远了，鸿远是搞房地产的，你觉得会没房？我早帮你物色好了，地方不错，交通方便。房子我去看了，很宜居，车库花园游泳池地下室都有。小区绿化好，物业也很优秀。”
“精装修，拎包入住，不过我觉得你应该不会喜欢那装修风格，所以在找设计师重新设计，大概78月份你就可以找搬家公司了。我也准备在那个小区搞一套，到时候你想陪采薇也方便。”
“……谢谢。”杜采歌虽然口里称谢，心里却不以为然。
并非他不懂感恩，而是，房子，他完全可以自己买，自己搞装修啊。
听颜颖臻这描述，这房子肯定不便宜，豪宅级别，肯定要上千万。
但他又不是买不起。
他反而更想买套合自己心意的。
颜颖臻这准备送套房给他，盛情难却，可他其实并不满意。
不过这就是颜颖臻的作风，一切都给你安排得明明白白。
如果想当个吃软饭的男人，嫁给她准没错，什么都不用自己操心，只要每天变着法子哄她开心就行。
是的，是嫁，而不是娶她。
要是和颜颖臻结婚，家里乾坤易位，什么“牝鸡司晨”，那是理所当然的。
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“像魔都这样的一线城市，要有34家鸿远广场，和同等数量的鸿远酒店；白井市那种规模的二线城市，也要有23家鸿远广场和鸿远酒店。”
“规模和经济形势更差的3线城市，只配备1家鸿远广场和鸿远酒店。”
杜采歌虽然是商业小白，但基本的常识还是有，闻言有些惊诧：“那投资会相当巨大吧。在魔都这样的城市建一家鸿远广场，拿地、建造的成本都够在三、四线城市建十几家鸿远广场了。”
“没错，”颜颖臻坦然说，“资金缺口相当大。”
“鸿远地产我记得，总资产只有不到一百亿吧，现金应该更少。”
颜颖臻没瞒他：“没错，现金不到5亿。”
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颜颖臻嫣然一笑：“这有什么难的。我颜颖臻舍出这张脸去借钱，还怕借不到么？”
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颜颖臻道：“柔止投资接下来会有一段困难时间了。我打算从柔止投资借一大笔钱。基本上会抽调柔止投资所有的现金，大概300亿。”
杜采歌惊得差点心脏抽搐。
300亿现金！相当于地球上差不多150亿美元的现金了。
你去问问埃隆马斯克，特斯拉能拿出150亿美元现金不？埃隆马斯克会告诉你，不，一个亿的现金都拿不出来。
或者去问问扎克伯格，市值万亿美元的脸书能拿出150亿现金不？扎克伯格会一脸无辜地摊手。
柔止投资这也太逆天了吧！
像是看穿了杜采歌所想，颜颖臻笑道：“现在肯定是拿不出的，必须把柔止投资控制的大量股份都卖掉，才能勉强凑出300亿的现金。”
“这样太亏了吧？”
“其中一些公司的股份，我觉得已经没有长期持有的价值了，现在处理掉比较合适。比如的股份，现在正是高价。但是等做大了，你觉得的估值会跌多少？”
“你知道，柔止投资持有7的的股份，这些股份价值差不多120亿。其实早在去年年底，的股份我已经全部折价卖给他们的管理层了。你知道，他们管理层持有的股份很低，根本没法和远光、暮合投资、红杉资本对抗。”手机端../
“远光持股21，暮合投资持股12，红杉资本持股17，外面还有35流通股，管理团队只持有8。”
“加上柔止投资这7，管理团队持股15，终于能有点话语权了，所以的管理团队对我感恩戴德，才会私下授权允许在勇闯地下城的游戏列表里进行数据互通。”
“而现在，”颜颖臻笑着继续说，“你如果关注过金融市场就知道，的股价在持续下跌，7的股份只价值90亿元了。”
杜采歌这才明白，颜颖臻当时是怎么翻手为云，扭转乾坤，硬生生地帮助杀出一条血路的。
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顿了顿，颜颖臻又说：“鸿远地产从柔止投资这里借到300亿低息借款，再用我的面子从其他地方借100亿左右。这就足够说服各地的政府，启动计划了。这些钱全拿去买地，再把地拿去抵押贷款动工。”
“而如果99家鸿远酒店，99家鸿远广场全部建成，这就是价值2000亿左右的资产，每年的租金预计都能回收200亿以上，除去偿还贷款本息、运营成本之外，每年的净利润能达到20亿。而等到贷款还清，净利润应该能增长到80亿左右。”
颜颖臻志得意满地微笑：“短短几年时间，我就能把价值不到100亿的鸿远地产，做成市值超过2000亿，年营收达到200300亿甚至更高的巨型公司。老杜，还不差吧？”
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