第416章 精确计算-李卫东李登科重生之实业大亨免费阅读
第416章 精确计算-李卫东李登科重生之实业大亨免费阅读-重生之实业大亨李卫东李登科-一本书
重生之实业大亨李卫东李登科
作者：过关斩将
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张嘉钢被五亿这个数字给吓了一跳。
“李厂长，你该不会是在开玩笑吧？”张嘉钢开口问道。
“张书记，我哪敢跟你开玩笑啊。”李卫东说着，拿出了自己写的那份《青河商城规划及实施方案》，递到了张嘉钢的手上。
随后李卫东开口说道：“张书记，这是我写的一份策划书，还请您过过目。”
张嘉钢接过策划书，用手指捏了捏，发现还挺厚，再仔细一看，内容也都是打印出来的。
“这么厚的一份策划书，还是打印的，看来这个李卫东是有备而来啊！”张嘉钢心中暗道。
随后张嘉钢开始看起了里面的内容。
李卫东则从旁边介绍道：“张书记，市汽车站旁边的那个大棚市场，大部分的商户都是卖服装的，所以如果我们要兴建批发商城的话，也的确应该建一个以服装为主的纺织品批发商城。
但是我认为，对于我们青河市来说，光是建一个纺织品批发商城是远远不够的，我们需要的，是很多个批发商城，然后组成一个大的批发城，以后还要成为成为一个综合性的商品城！
打个比方，我们青河市有很多陶瓷厂，我们生产的陶瓷制品，质量也非常的好，我们完全可以依托这一点，建一个陶瓷制品批发市场，将全市陶瓷厂的产品资源全都整合起来，不光是卖盘子和碗，还有瓷砖、卫生用陶瓷制品等等。
当户来到青河以后，不需要挨家挨户的去每个工厂看货订货，只需要去陶瓷批发市场走一遭，就能看到各个企业不同价位的产品，户也可以在批发市场里完成选货、订货的环节。
除了日用品之外，像是一些工业的原材料，我们也可以搞一个批发市场，比如板材、化工原料等等，这些产品在咱们青河市，都有一定规模的生产，咱们完全可以建一个市场，将这些资源整合起来。
当我们的批发市场规模做的最够大的时候，还需要对批发市场进行精细化的拆分，就好比我们现在那个大棚批发市场，里面有卖衣服的，有卖毛巾毛毯的，有卖帽子箱包的，还有卖皮鞋皮具的。
我们完全可以把鞋子皮具箱包等拿出来，单独成立一个鞋帽皮具商城。户来了以后，想买衣服的就去服装批发商城，想买鞋子的就去鞋帽批发商城。这样的话既能方便户，也可以大大的提高效率。
有了批发城之后，我们还需要建设相应的配套设施，最重要的就是完善物流体系。光有批发商城，东西是卖出去的了，可没有车辆运输，一切都白搭，我们不光是要把东西卖出去，更要把东西给运出去。
所以我们需要兴建一个物流园区，当批发商城的户下了订单以后，我们就可以在最短的时间内，将商品运输出去，说不定户还没回去，我们的货就已经先户一步，抵达目的地了。
有了物流配套，我们就可以建更多的市场，五金、家电、日用百货、电子产品、玩具文具、家具卫浴，等到那个时候，我们青河市就会成为全国一流的市场集群，成为江北最大的物流和商品集散基地！”
李卫东画了一张美好的大饼，张嘉钢听起来不由得有一些心潮澎湃的感觉。
然而张嘉钢也不会这么轻易的就被几句话给忽悠住，他很快的冷静下来，随后开口说道；“李厂长，建这么多的批发商城，可是要花很多钱的。”
“所以我才说，我愿意出五个亿！”李卫东笑了笑，接着答道：“如果想要完成我的这个构想，五个亿还不够用呢！”
张嘉钢轻叹一口气，开口说道：“李厂长，你这个计划实在是太庞大了，你能拿得出这么庞大的资金么？”
“张书记，你这就是小看我了！”李卫东接着说道：“我们公司一年交多少的税，张书记应该有所耳闻吧！更何况这五个亿的资金，我有不是一把拿出来，饭要一口口的吃，事情也要有轻重缓急嘛！”
“说的是，事情有轻重缓急，现在比较急的，就是兴建纺织品批发商城。李厂长，我们兴建纺织品批发商城，需要5000万的资金，这些钱，你应该能拿得出来吧？”张嘉钢开口问道。
话题又被张嘉钢带到了纺织品批发商城上。
李卫东虽然慷慨激昂的画了一圈大饼，但并没有忽悠住张嘉钢，毕竟是青河的一把手，哪有那么容易就被忽悠的！
张嘉钢并不在乎什么综合性的商品城，也不在乎物流园区的事情，他现在最看重的，就是将纺织品批发商城给建起来。
所以李卫东说的再天花烂坠，包括承诺的出五个亿，在张嘉钢看来都不重要，重要的是建批发商城的五千万，要尽快的凑出来。
李卫东当然能够明白张嘉钢的意图，他原本是想向张嘉钢推销自己的宏伟计划，然而这个计划大概是太过于超前，张嘉钢并不能接受，他只想把批发商城建起来。
现在的张嘉钢显然是不见兔子不撒鹰，想要继续谈下去，必须要那点诚意出来。
于是李卫东开口说道：“张书记，五千万的话，我现在就能拿出来，您要是信不过我的话，可以打电话问问中行的吴行长，看看我们小狗电器的账户上有多少资金。”
“信的过，李厂长是我市著名的企业家，我当然信得过你！”张嘉钢赶紧说道。
其实张嘉钢也很明白，李卫东敢让自己去查证，肯定是手里有钱。不过谨慎起见，张嘉钢还是决定，等一会送走李卫东，去找吴行长了解一下情况。
只听张嘉钢接着说道：“李厂长，既然你愿意为我市投资兴建批发市场，那这资金还是尽快到账的好，早一天开工建设，就能早一天投入使用，也能更早推动我市的经济发展。而且建材的价格一直在上涨，如果能够在今年开工的话，说不定造价还会低一些！”
“资金到账的事情不急，在此之前，我们是不是要先谈一谈，批发商城产权的问题。这产权明晰了，我才敢投资不是？”
李卫东向后靠了靠身子，随后开口说道：“张书记，我首先想确认，建商城所使用的土地，需不需要交纳土地出让金？”
“国家有规定，政府将土地使用权出让给土地使用者的时候，是需要正手土地使用权出让金的。”张嘉钢开口答道。
“建商城的5000万，全部由我们小狗电器出资，如果我再缴纳了土地出让金，那么批发商城就会成为我们小狗电器的资产，国资可就一分钱股份都没有了！”李卫东开口提醒道。
张嘉钢猛的一愣，若是批发商城的产权全都归了李卫东，市里面半点股份都拿不到，这可就背离了原来的规划。
根据张嘉钢的计划，青河建批发商城，应该走义乌小商品城的道路，商户只管集资出钱，商城的建设和运营都由政府负责，商城的产权自然也是归国资所有的。商户们只要分到自己的摊位就心满意足了。
说句不好听的，义乌小商品城等于是国资利用手中的资源，空手套白狼，白嫖一个小商品城。不过这种白嫖对于义乌的发展是有利的，毕竟有国资的管理，义乌小商品城才能做大做强。
然而青河市的情况却不同，没有投资者愿意出钱，最终演变成为李卫东的独资投入。
既然建批发商城的钱是李卫东出的，土地出让金也是李卫东掏，那么李卫东拥有批发商城的全部产权也是合理的。市里面一分钱都没出，总不能厚着脸皮要股份吧！
这不等于是强占别人合法资产了么！这种违法的事情可不能做。
“义乌小商品城好像是国有的吧？他们是怎么弄的来着？”张嘉钢不由得回忆起去义乌参观学习到的经验。
对面的李卫东仿佛看穿了张嘉钢的心思，他开口说道：“张书记，关于批发商城的产权，义乌是这样的做的，他们成立了小商品城股份有限公司，所以义乌小商品城的产权，是归这个小商品城公司所有，而这个小商品城公司，是国资控股的。”
“对，我们也可以成立股份有限公司。”张嘉钢马上答道。
“没那个必要。”李卫东摇了摇头，接着说道：“义乌的小商品城，是由义乌一万多商户集资建成的，也就是说有一万多个股东，所以要成立股份公司进行管理，咱们要建的批发商城，是我独资，没有别的股东，只能成立个有限责任公司，这也是国家政策规定的。”
听了这话，张嘉钢皱了皱眉头，这绕来绕去，批发商城建好了，还是成了李卫东的了！
这就是独资和集资的区别。
义乌小商品城是一万多个商户集资建成的，大家出钱都差不多，不存在什么大股东小股的，这时候国资介入小商品城的建设和运营，反倒是帮了这些商户，也使得小商品城更具有公信力。
可青河的批发商城，却是李卫东独资投入，这时候国资再介入的话，那么商场的建设和管理，是听李卫东的，还是听国资的？
更何况市里面还没有钱投入批发商城的建设。
然而李卫东并没有明确的拒绝国资，至少以1994年的商业环境，还不能明着决绝，否则的话这批发商城恐怕建不起来。
于是李卫东继续说道：“张书记，如果市里面不想占股份，我很愿意缴纳土地出让金。如果市里面愿意占股份的话，那我建议，市里面可以用土地出让金折算入股，这样等商城建好了，其中也有国资的股份。”
张嘉钢点了点头：“这倒是个可行的方案，不过我们得开会讨论一下，再做决定。”
“那是自然，无论哪种方案，我都没有意见。”李卫东点了点头，接着说道：“还有另外一件是，这个纺织品批发商城，是打算在原址建设呢，还是另寻其他的地址？”
“原址建设的话，就需要将现在的大棚市场拆掉，在新的批发商城建好之前，商户们就没有地方做买卖了，这对全市的经济也是有影响的。所以批发商城肯定是要另寻其他地址建设。义乌也是这么做的。”张嘉钢开口答道。
“那市里面有选址了么？”李卫东接着问。
“这个也需要开会讨论，不过既然资金的问题已经解决了，我想选址的事情，很快就能定下来。”张嘉钢开口说。
“那行，那我就等着领导们拍板决策了！”李卫东笑着说道。
……
离开了张嘉钢办公室，李卫东轻叹一口气。他原本是打算向张嘉钢推销自己的《青河商城规划》，但最终并没有成功。
而且李卫东也知道，对于即将兴建的纺织品批发商城，市里面也不愿意放手，市里面是希望得到批发商城的管理权。
如果有几百上千人集资的话，国资想要拿到商城经营管理权，是轻而易举的事情，但现在是李卫东投资，他断然不会将商城的经营管理权交出去。
既然五千万全都是由李卫东出的，凭什么要把经营管理权让给别人？
更何况李卫东知道未来青河市发展的趋势，把批发商城交给他，能够带来更快的发展。李卫东也可以借此实施自己的《青河商城规划》。
李卫东很清楚，接下来自己将面临一场有关批发商城经营管理权的争斗。
……
几日后，李卫东又被张嘉钢请到了办公室中。
“李厂长，经过我们研究讨论，决定以土地使用出让金折价入股的方式，去兴建纺织品批发商城！”张嘉钢开口说。
“好，我没有意见，坚决拥护市领导的决定。”李卫东微微一笑，随后接着问：“张书记，不知道批发商城的选址，领导们定下了么？”
“已经定下来了，就在十里堡村！十里堡村距离原来的大棚市场并不远，而且附近也没有什么工厂，很适合建商城。”张嘉钢接着说道；“我们打算在十里堡征地251亩，兴建一个建筑面积十二万平方米以上的批发商城。”
听到“251亩”这个数字，李卫东眼中的寒光一闪而过，他已经预料到接下来会发生什么事情。
于是李卫东很识趣的问道：“张书记，那一亩地的土地出让金是多少钱？”
张嘉钢犹豫了两秒，还是回答道：“土地出让金方面，每亩地是二十万！当然，土地出让金不用你出，算是国资给批发商城入股！”
李卫东微微一笑，心中暗道：“果然如此啊，就知道你要玩这一招！一亩地二十万的土地出让金，251亩就是5020万的土地出让金，刚好比我投入的那5000万多了20万啊！
这么算起来，等批发商城建成以后，国资占股50.1%，我占股49.9%。批发商城的管理权自然落入到国资手中，这数字计算的可真够精确的！”
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“李厂长，你该不会是在开玩笑吧？”张嘉钢开口问道。
“张书记，我哪敢跟你开玩笑啊。”李卫东说着，拿出了自己写的那份《青河商城规划及实施方案》，递到了张嘉钢的手上。
随后李卫东开口说道：“张书记，这是我写的一份策划书，还请您过过目。”
张嘉钢接过策划书，用手指捏了捏，发现还挺厚，再仔细一看，内容也都是打印出来的。
“这么厚的一份策划书，还是打印的，看来这个李卫东是有备而来啊！”张嘉钢心中暗道。
随后张嘉钢开始看起了里面的内容。
李卫东则从旁边介绍道：“张书记，市汽车站旁边的那个大棚市场，大部分的商户都是卖服装的，所以如果我们要兴建批发商城的话，也的确应该建一个以服装为主的纺织品批发商城。
但是我认为，对于我们青河市来说，光是建一个纺织品批发商城是远远不够的，我们需要的，是很多个批发商城，然后组成一个大的批发城，以后还要成为成为一个综合性的商品城！
打个比方，我们青河市有很多陶瓷厂，我们生产的陶瓷制品，质量也非常的好，我们完全可以依托这一点，建一个陶瓷制品批发市场，将全市陶瓷厂的产品资源全都整合起来，不光是卖盘子和碗，还有瓷砖、卫生用陶瓷制品等等。
当户来到青河以后，不需要挨家挨户的去每个工厂看货订货，只需要去陶瓷批发市场走一遭，就能看到各个企业不同价位的产品，户也可以在批发市场里完成选货、订货的环节。
除了日用品之外，像是一些工业的原材料，我们也可以搞一个批发市场，比如板材、化工原料等等，这些产品在咱们青河市，都有一定规模的生产，咱们完全可以建一个市场，将这些资源整合起来。
当我们的批发市场规模做的最够大的时候，还需要对批发市场进行精细化的拆分，就好比我们现在那个大棚批发市场，里面有卖衣服的，有卖毛巾毛毯的，有卖帽子箱包的，还有卖皮鞋皮具的。
我们完全可以把鞋子皮具箱包等拿出来，单独成立一个鞋帽皮具商城。户来了以后，想买衣服的就去服装批发商城，想买鞋子的就去鞋帽批发商城。这样的话既能方便户，也可以大大的提高效率。
有了批发城之后，我们还需要建设相应的配套设施，最重要的就是完善物流体系。光有批发商城，东西是卖出去的了，可没有车辆运输，一切都白搭，我们不光是要把东西卖出去，更要把东西给运出去。
所以我们需要兴建一个物流园区，当批发商城的户下了订单以后，我们就可以在最短的时间内，将商品运输出去，说不定户还没回去，我们的货就已经先户一步，抵达目的地了。
有了物流配套，我们就可以建更多的市场，五金、家电、日用百货、电子产品、玩具文具、家具卫浴，等到那个时候，我们青河市就会成为全国一流的市场集群，成为江北最大的物流和商品集散基地！”
李卫东画了一张美好的大饼，张嘉钢听起来不由得有一些心潮澎湃的感觉。
然而张嘉钢也不会这么轻易的就被几句话给忽悠住，他很快的冷静下来，随后开口说道；“李厂长，建这么多的批发商城，可是要花很多钱的。”
“所以我才说，我愿意出五个亿！”李卫东笑了笑，接着答道：“如果想要完成我的这个构想，五个亿还不够用呢！”
张嘉钢轻叹一口气，开口说道：“李厂长，你这个计划实在是太庞大了，你能拿得出这么庞大的资金么？”
“张书记，你这就是小看我了！”李卫东接着说道：“我们公司一年交多少的税，张书记应该有所耳闻吧！更何况这五个亿的资金，我有不是一把拿出来，饭要一口口的吃，事情也要有轻重缓急嘛！”
“说的是，事情有轻重缓急，现在比较急的，就是兴建纺织品批发商城。李厂长，我们兴建纺织品批发商城，需要5000万的资金，这些钱，你应该能拿得出来吧？”张嘉钢开口问道。
话题又被张嘉钢带到了纺织品批发商城上。
李卫东虽然慷慨激昂的画了一圈大饼，但并没有忽悠住张嘉钢，毕竟是青河的一把手，哪有那么容易就被忽悠的！
张嘉钢并不在乎什么综合性的商品城，也不在乎物流园区的事情，他现在最看重的，就是将纺织品批发商城给建起来。
所以李卫东说的再天花烂坠，包括承诺的出五个亿，在张嘉钢看来都不重要，重要的是建批发商城的五千万，要尽快的凑出来。
李卫东当然能够明白张嘉钢的意图，他原本是想向张嘉钢推销自己的宏伟计划，然而这个计划大概是太过于超前，张嘉钢并不能接受，他只想把批发商城建起来。
现在的张嘉钢显然是不见兔子不撒鹰，想要继续谈下去，必须要那点诚意出来。
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“信的过，李厂长是我市著名的企业家，我当然信得过你！”张嘉钢赶紧说道。
其实张嘉钢也很明白，李卫东敢让自己去查证，肯定是手里有钱。不过谨慎起见，张嘉钢还是决定，等一会送走李卫东，去找吴行长了解一下情况。
只听张嘉钢接着说道：“李厂长，既然你愿意为我市投资兴建批发市场，那这资金还是尽快到账的好，早一天开工建设，就能早一天投入使用，也能更早推动我市的经济发展。而且建材的价格一直在上涨，如果能够在今年开工的话，说不定造价还会低一些！”
“资金到账的事情不急，在此之前，我们是不是要先谈一谈，批发商城产权的问题。这产权明晰了，我才敢投资不是？”
李卫东向后靠了靠身子，随后开口说道：“张书记，我首先想确认，建商城所使用的土地，需不需要交纳土地出让金？”
“国家有规定，政府将土地使用权出让给土地使用者的时候，是需要正手土地使用权出让金的。”张嘉钢开口答道。
“建商城的5000万，全部由我们小狗电器出资，如果我再缴纳了土地出让金，那么批发商城就会成为我们小狗电器的资产，国资可就一分钱股份都没有了！”李卫东开口提醒道。
张嘉钢猛的一愣，若是批发商城的产权全都归了李卫东，市里面半点股份都拿不到，这可就背离了原来的规划。
根据张嘉钢的计划，青河建批发商城，应该走义乌小商品城的道路，商户只管集资出钱，商城的建设和运营都由政府负责，商城的产权自然也是归国资所有的。商户们只要分到自己的摊位就心满意足了。
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然而青河市的情况却不同，没有投资者愿意出钱，最终演变成为李卫东的独资投入。
既然建批发商城的钱是李卫东出的，土地出让金也是李卫东掏，那么李卫东拥有批发商城的全部产权也是合理的。市里面一分钱都没出，总不能厚着脸皮要股份吧！
这不等于是强占别人合法资产了么！这种违法的事情可不能做。
“义乌小商品城好像是国有的吧？他们是怎么弄的来着？”张嘉钢不由得回忆起去义乌参观学习到的经验。
对面的李卫东仿佛看穿了张嘉钢的心思，他开口说道：“张书记，关于批发商城的产权，义乌是这样的做的，他们成立了小商品城股份有限公司，所以义乌小商品城的产权，是归这个小商品城公司所有，而这个小商品城公司，是国资控股的。”
“对，我们也可以成立股份有限公司。”张嘉钢马上答道。
“没那个必要。”李卫东摇了摇头，接着说道：“义乌的小商品城，是由义乌一万多商户集资建成的，也就是说有一万多个股东，所以要成立股份公司进行管理，咱们要建的批发商城，是我独资，没有别的股东，只能成立个有限责任公司，这也是国家政策规定的。”
听了这话，张嘉钢皱了皱眉头，这绕来绕去，批发商城建好了，还是成了李卫东的了！
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可青河的批发商城，却是李卫东独资投入，这时候国资再介入的话，那么商场的建设和管理，是听李卫东的，还是听国资的？
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于是李卫东继续说道：“张书记，如果市里面不想占股份，我很愿意缴纳土地出让金。如果市里面愿意占股份的话，那我建议，市里面可以用土地出让金折算入股，这样等商城建好了，其中也有国资的股份。”
张嘉钢点了点头：“这倒是个可行的方案，不过我们得开会讨论一下，再做决定。”
“那是自然，无论哪种方案，我都没有意见。”李卫东点了点头，接着说道：“还有另外一件是，这个纺织品批发商城，是打算在原址建设呢，还是另寻其他的地址？”
“原址建设的话，就需要将现在的大棚市场拆掉，在新的批发商城建好之前，商户们就没有地方做买卖了，这对全市的经济也是有影响的。所以批发商城肯定是要另寻其他地址建设。义乌也是这么做的。”张嘉钢开口答道。
“那市里面有选址了么？”李卫东接着问。
“这个也需要开会讨论，不过既然资金的问题已经解决了，我想选址的事情，很快就能定下来。”张嘉钢开口说。
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……
离开了张嘉钢办公室，李卫东轻叹一口气。他原本是打算向张嘉钢推销自己的《青河商城规划》，但最终并没有成功。
而且李卫东也知道，对于即将兴建的纺织品批发商城，市里面也不愿意放手，市里面是希望得到批发商城的管理权。
如果有几百上千人集资的话，国资想要拿到商城经营管理权，是轻而易举的事情，但现在是李卫东投资，他断然不会将商城的经营管理权交出去。
既然五千万全都是由李卫东出的，凭什么要把经营管理权让给别人？
更何况李卫东知道未来青河市发展的趋势，把批发商城交给他，能够带来更快的发展。李卫东也可以借此实施自己的《青河商城规划》。
李卫东很清楚，接下来自己将面临一场有关批发商城经营管理权的争斗。
……
几日后，李卫东又被张嘉钢请到了办公室中。
“李厂长，经过我们研究讨论，决定以土地使用出让金折价入股的方式，去兴建纺织品批发商城！”张嘉钢开口说。
“好，我没有意见，坚决拥护市领导的决定。”李卫东微微一笑，随后接着问：“张书记，不知道批发商城的选址，领导们定下了么？”
“已经定下来了，就在十里堡村！十里堡村距离原来的大棚市场并不远，而且附近也没有什么工厂，很适合建商城。”张嘉钢接着说道；“我们打算在十里堡征地251亩，兴建一个建筑面积十二万平方米以上的批发商城。”
听到“251亩”这个数字，李卫东眼中的寒光一闪而过，他已经预料到接下来会发生什么事情。
于是李卫东很识趣的问道：“张书记，那一亩地的土地出让金是多少钱？”
张嘉钢犹豫了两秒，还是回答道：“土地出让金方面，每亩地是二十万！当然，土地出让金不用你出，算是国资给批发商城入股！”
李卫东微微一笑，心中暗道：“果然如此啊，就知道你要玩这一招！一亩地二十万的土地出让金，251亩就是5020万的土地出让金，刚好比我投入的那5000万多了20万啊！
这么算起来，等批发商城建成以后，国资占股50.1%，我占股49.9%。批发商城的管理权自然落入到国资手中，这数字计算的可真够精确的！”
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