租房的人员构成则更为复杂了，有属于社会底层的外来务工人员，也有本地混混，甚至还有因为房租便宜而临时租用的躺平大神。
其鱼龙混杂的程度，令人难以置信，住户隔三差五的交替更换，素质良莠不齐，生活作息紊乱，不讲卫生，扯皮拉筋，甚至开性/爱派对的都大有人在。
其他住户报警也没啥用，最多把人拉去派出所教育一顿，出来之后，这些人不仅没有半分收敛，反而变本加厉的造作起来，因此，大部分业主便有了不交物业费的借口。
除了上述问题之外，便是安全问题了，鹏程佳苑虽然地理位置极好，紧邻江边，环境优美，但却处在江汉开发区这个工业区域之内，附近的人员流动更加频繁，无形中加大了安全隐患。
再加上小区里的保安长期处在与混混们的对峙之中，早已疲乏不堪，管的严了，又有业主闹事，所以办起事来畏首畏尾的，生怕得罪本地的地头蛇们。
这两个是物业费收不上来的主要原因，其次则便是些特殊情况了，老话说得好，人上一百，形形色色，总有那些不讲规矩的。
这帮子人不交物业管理费也没啥理由，就是没钱，有种去法院告，你要是言辞稍微激烈点，那他们可就寻到由头了，轻则撒泼打滚，重则抄家伙动手，简直就是顽固分子中的死硬分子。
马建昌滔滔不绝的喷着，项目组长朱大强则在旁边打着下手，两人言语中充斥着对杜仲的不满，说到后来，甚至下了最后通牒，要是杜仲在十一国庆节之前再不收齐物业费的话，那就别干了。
除了他别干之外，其余物业公司的管理层也不是没事，统统降薪百分之五十，相当于拿低保。
“哼哼，收不上来物业费就这个下场！别以为你们愿意拿低保就没事了！十月份过后再推迟三个月，如果征收率不达到百分之六十的话，你们就回家钓鱼去吧，我们东江地产公司没有养闲人的习惯！”
马建昌大手一挥，语气决绝的说道，他发这么大的脾气，一方面是因为物业费收不上来的关系，而更重要的则是刚才被张承光给气到了，此时正好拿着物业公司这群吃干饭的开刀，来舒缓一下郁闷的心情。
物业公司的领导们听见这话，纷纷低下了头，有些心思活络的，已经准备联系熟人跳槽了，而作为总经理的杜仲则是满脸难堪的沉默着，他对于物业费这事已经耗尽了心力。
甚至把办公场所都搬去了鹏程佳苑，哪知道一番努力过后，物业费征收率依然才百分之十几左右，实在是有心无力啊。
“马副经理，话别说得这么死嘛，咱们集团又不是养不起物业公司，再说了，你怎么就知道杜总他们收不上来物业费呢？”
正在局面僵持不下的时候，一阵威严的声音响起，众人循声望去，就见说话之人正是新上任的副总经理张承光。
马建昌闻言冷笑一声，心道还是太嫩了啊，如此冲动的想怼自己，有些操之过急，想到这，他毫不犹豫的就抓住了攻击张承光的机会。
“张副总，您可别误会，我这么说也是为了激励鞭策物业公司的同事嘛，这物业费可是咱们现阶段工作的重中之重，可不是乱开玩笑的事！”
他这话说的就有些巧妙了，把张承光推到了对立面上不说，还给他扣上了一顶在管理会议上乱开玩笑的大帽子，其用心不可谓不险恶。
张承光心中冷笑不已，但脸上却依旧是春风满面：“鞭策可不是这么个鞭策法啊，马副经理，这样吧，咱们今天就赌一把！你看怎么样？”
马建昌闻言一愣，虽然不知道张承光的葫芦里卖的是什么药，但还是点头答应道：“哈哈，张副总的兴致很高嘛，说说吧，您要怎么赌？”
张承光一字一顿的道：“就赌这物业费的事，我相信杜总一定能在十一小长假之前，把征收率提高到百分之八十！”
他此言一出，直接就震惊了在场的所有人，大家纷纷用难以置信的目光看着这位虽然年纪轻轻，但却身居高位的新晋领导。
而杜仲则是满脸感动的神情，他也是地产部的元老了，一直在处理物业公司这摊子事，所以很自然的便被公司核心领导层给排除在小圈子之外了。
因为物业费收不上来这事，不知道挨过多少次的训斥，有时候甚至还要当着手下的面被公司高层训，让他这个四十来岁的大男人颜面尽失。
却没想到新来的张副总居然会在如此关键的档口力挺自己，这让他感动不已，就连身体都因为激动而不自觉的颤抖起来。
“哈哈哈！”
看着张承光一脸认真的模样，马建昌不禁哈哈大笑起来，他作为公司的常务副经理，是了解旗下楼盘具体情况的，深知收齐物业费这事，是不可能完成的任务。
看来自己还是高估这位宋总面前的红人了啊，年纪轻轻的，长得倒是体面，却如此没有脑子，这样胡乱的打赌，难道就不掂量掂量一下自己的份量吗？
“行！张副总您既然开了尊口，我便跟您打这个赌了，不过嘛，大家都是同僚，这赌注就没必要太大了吧，这样，如果物业费收齐了的话，我私人掏钱，为大家摆庆功宴，您看怎么样？”马建昌眼珠一转道。
张承光却冷哼一声，毫不退让的道：“都已经闹到要开除的地步了，摆个庆功宴就能解决了吗？马副经理也太小气了吧！”
“够刚够硬，张承光这小子是明火执仗的跟自己硬刚啊！”
马建昌心中想着，竟有些犹豫了，但转念思考一番，物业费这种陈年顽疾，仅凭着够刚就能解决的吗？那帮子刁民可不是好对付的。
他想到这，便也不再犹豫，立即朗声说道：“哈哈，没问题，那这样吧张副总，如果国庆假期之前征收率能够达标的话，我不止不会开除物业公司的人，还私人掏一百万奖金出来！”
“哗………！”
他此言一出，在场的众人一片哗然，这公司最大的两位管理层在管理会议上对赌的事，可真是百年难得一见啊，却没想到此刻就真实的发生了，让人不得不感叹一句，林子大了，还真是什么鸟儿都有！
张承光闻言，猛的一拍桌子，目光炙热的伸出手答应道：“行！既然马副经理这么慷慨，我也就不藏着掖着了，征收率万一达到了标准，你拿一百万出来，如果没有达到标准，我就拿一百万出来！”
张承光激动，马建昌则更加激动，他仿佛已经看到对方无奈掏钱时的样子了，朗声大笑的握住了对方的手。
就这样，一场怪异，且不符合逻辑的赌局在东江地产公司的会议室内发生了，而在场的所有管理层便是这场赌局的见证人，不管是张承光，还是职位稍低的马建昌，在事后都难以反悔，因为这涉及到最基本的人格！
……………………
散会后，杜仲带着几个手下管理层来到了张承光的办公室里，他们虽然被张承光刚才的仗义行为给感动了。
但却并没有失去理智，鹏程佳苑小区的具体情况他们再清楚不过了，向那帮子恶人收物业费，无疑比登天还难。
看着几人愁眉苦脸的样子，端坐在大班台后面的张承光忽然轻松的笑了，他刚才的行为的确有些冲动。
但那也是没办法的事，马建昌此刻已经膨胀到了一个高点，如果再不打压的话，恐怕要不了多久自己这个新任的副总经理将会跟范文程那老小子一样了。
这次的赌局虽然表面看来有些凶险万分，但也不失为一个打击马建昌的机会，张承光是怎么可能让它轻易溜走呢。
“怎么了杜总，愁眉苦脸的干嘛？难道认为咱们这局必输啊！”张承光表情轻松的问道。
看着他此时这副嬉皮笑脸的模样，杜仲心里更是没底，连带着那张老脸上也布满了愁容。
“张副总，我…我很感谢您刚才在管理会议上帮我们说话，但…但这鹏程佳苑小区的物业费确实很难收啊，要不您跟马副经理去说说把赌局取消？我…我……我愿意离职！”杜仲想了半天，然后咬咬牙，果断的说道。
旁边两名物业公司的管理层见他居然主动的要求离职，赶紧焦急的劝着，但杜仲此时却是一脸坚定的模样，看样子已经下定了决心。
张承光见状，无奈的苦笑道：“杜总，你这是干嘛呀？难道你就这么不信任我的眼光？”
杜仲赶紧解释道：“我没这个意思，张副总您别误会了，我…我就是觉得把您拉下水太不仗义了！”
张承光看着对方一脸认真的模样哑然失笑道：“行了杜总，别这么悲观嘛，鹏程佳苑的住户又不是什么洪水猛兽，哪有这么难对付啊！这事我来操办吧，你们给我打下手！”
见张承光的语气如此坚定，对面三人同时一愣，杜仲还是不放心的劝道：“张…张副总，我不是不相信您，可您真的没必要趟这摊子浑水啊！”
张承光此时也有些不耐烦了，暗道这杜仲也太啰嗦了吧，办事瞻前顾后的，一点儿冲劲都没有，难怪在公司这么多年了，还只是个物业公司的老总而已，跟他老同学何道远比较起来，完全就是一个天上一个地下。
“行了，这事就这么定下了！谁也别说二话！我怎么吩咐，你们就怎么做！我保证征收率在国庆节之前可以达到标准线！”张承光大手一挥，毫不掩藏的散发出一股王者风范来，直震慑得对面三人一愣一愣的。
其鱼龙混杂的程度，令人难以置信，住户隔三差五的交替更换，素质良莠不齐，生活作息紊乱，不讲卫生，扯皮拉筋，甚至开性/爱派对的都大有人在。
其他住户报警也没啥用，最多把人拉去派出所教育一顿，出来之后，这些人不仅没有半分收敛，反而变本加厉的造作起来，因此，大部分业主便有了不交物业费的借口。
除了上述问题之外，便是安全问题了，鹏程佳苑虽然地理位置极好，紧邻江边，环境优美，但却处在江汉开发区这个工业区域之内，附近的人员流动更加频繁，无形中加大了安全隐患。
再加上小区里的保安长期处在与混混们的对峙之中，早已疲乏不堪，管的严了，又有业主闹事，所以办起事来畏首畏尾的，生怕得罪本地的地头蛇们。
这两个是物业费收不上来的主要原因，其次则便是些特殊情况了，老话说得好，人上一百，形形色色，总有那些不讲规矩的。
这帮子人不交物业管理费也没啥理由，就是没钱，有种去法院告，你要是言辞稍微激烈点，那他们可就寻到由头了，轻则撒泼打滚，重则抄家伙动手，简直就是顽固分子中的死硬分子。
马建昌滔滔不绝的喷着，项目组长朱大强则在旁边打着下手，两人言语中充斥着对杜仲的不满，说到后来，甚至下了最后通牒，要是杜仲在十一国庆节之前再不收齐物业费的话，那就别干了。
除了他别干之外，其余物业公司的管理层也不是没事，统统降薪百分之五十，相当于拿低保。
“哼哼，收不上来物业费就这个下场！别以为你们愿意拿低保就没事了！十月份过后再推迟三个月，如果征收率不达到百分之六十的话，你们就回家钓鱼去吧，我们东江地产公司没有养闲人的习惯！”
马建昌大手一挥，语气决绝的说道，他发这么大的脾气，一方面是因为物业费收不上来的关系，而更重要的则是刚才被张承光给气到了，此时正好拿着物业公司这群吃干饭的开刀，来舒缓一下郁闷的心情。
物业公司的领导们听见这话，纷纷低下了头，有些心思活络的，已经准备联系熟人跳槽了，而作为总经理的杜仲则是满脸难堪的沉默着，他对于物业费这事已经耗尽了心力。
甚至把办公场所都搬去了鹏程佳苑，哪知道一番努力过后，物业费征收率依然才百分之十几左右，实在是有心无力啊。
“马副经理，话别说得这么死嘛，咱们集团又不是养不起物业公司，再说了，你怎么就知道杜总他们收不上来物业费呢？”
正在局面僵持不下的时候，一阵威严的声音响起，众人循声望去，就见说话之人正是新上任的副总经理张承光。
马建昌闻言冷笑一声，心道还是太嫩了啊，如此冲动的想怼自己，有些操之过急，想到这，他毫不犹豫的就抓住了攻击张承光的机会。
“张副总，您可别误会，我这么说也是为了激励鞭策物业公司的同事嘛，这物业费可是咱们现阶段工作的重中之重，可不是乱开玩笑的事！”
他这话说的就有些巧妙了，把张承光推到了对立面上不说，还给他扣上了一顶在管理会议上乱开玩笑的大帽子，其用心不可谓不险恶。
张承光心中冷笑不已，但脸上却依旧是春风满面：“鞭策可不是这么个鞭策法啊，马副经理，这样吧，咱们今天就赌一把！你看怎么样？”
马建昌闻言一愣，虽然不知道张承光的葫芦里卖的是什么药，但还是点头答应道：“哈哈，张副总的兴致很高嘛，说说吧，您要怎么赌？”
张承光一字一顿的道：“就赌这物业费的事，我相信杜总一定能在十一小长假之前，把征收率提高到百分之八十！”
他此言一出，直接就震惊了在场的所有人，大家纷纷用难以置信的目光看着这位虽然年纪轻轻，但却身居高位的新晋领导。
而杜仲则是满脸感动的神情，他也是地产部的元老了，一直在处理物业公司这摊子事，所以很自然的便被公司核心领导层给排除在小圈子之外了。
因为物业费收不上来这事，不知道挨过多少次的训斥，有时候甚至还要当着手下的面被公司高层训，让他这个四十来岁的大男人颜面尽失。
却没想到新来的张副总居然会在如此关键的档口力挺自己，这让他感动不已，就连身体都因为激动而不自觉的颤抖起来。
“哈哈哈！”
看着张承光一脸认真的模样，马建昌不禁哈哈大笑起来，他作为公司的常务副经理，是了解旗下楼盘具体情况的，深知收齐物业费这事，是不可能完成的任务。
看来自己还是高估这位宋总面前的红人了啊，年纪轻轻的，长得倒是体面，却如此没有脑子，这样胡乱的打赌，难道就不掂量掂量一下自己的份量吗？
“行！张副总您既然开了尊口，我便跟您打这个赌了，不过嘛，大家都是同僚，这赌注就没必要太大了吧，这样，如果物业费收齐了的话，我私人掏钱，为大家摆庆功宴，您看怎么样？”马建昌眼珠一转道。
张承光却冷哼一声，毫不退让的道：“都已经闹到要开除的地步了，摆个庆功宴就能解决了吗？马副经理也太小气了吧！”
“够刚够硬，张承光这小子是明火执仗的跟自己硬刚啊！”
马建昌心中想着，竟有些犹豫了，但转念思考一番，物业费这种陈年顽疾，仅凭着够刚就能解决的吗？那帮子刁民可不是好对付的。
他想到这，便也不再犹豫，立即朗声说道：“哈哈，没问题，那这样吧张副总，如果国庆假期之前征收率能够达标的话，我不止不会开除物业公司的人，还私人掏一百万奖金出来！”
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他此言一出，在场的众人一片哗然，这公司最大的两位管理层在管理会议上对赌的事，可真是百年难得一见啊，却没想到此刻就真实的发生了，让人不得不感叹一句，林子大了，还真是什么鸟儿都有！
张承光闻言，猛的一拍桌子，目光炙热的伸出手答应道：“行！既然马副经理这么慷慨，我也就不藏着掖着了，征收率万一达到了标准，你拿一百万出来，如果没有达到标准，我就拿一百万出来！”
张承光激动，马建昌则更加激动，他仿佛已经看到对方无奈掏钱时的样子了，朗声大笑的握住了对方的手。
就这样，一场怪异，且不符合逻辑的赌局在东江地产公司的会议室内发生了，而在场的所有管理层便是这场赌局的见证人，不管是张承光，还是职位稍低的马建昌，在事后都难以反悔，因为这涉及到最基本的人格！
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散会后，杜仲带着几个手下管理层来到了张承光的办公室里，他们虽然被张承光刚才的仗义行为给感动了。
但却并没有失去理智，鹏程佳苑小区的具体情况他们再清楚不过了，向那帮子恶人收物业费，无疑比登天还难。
看着几人愁眉苦脸的样子，端坐在大班台后面的张承光忽然轻松的笑了，他刚才的行为的确有些冲动。
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这次的赌局虽然表面看来有些凶险万分，但也不失为一个打击马建昌的机会，张承光是怎么可能让它轻易溜走呢。
“怎么了杜总，愁眉苦脸的干嘛？难道认为咱们这局必输啊！”张承光表情轻松的问道。
看着他此时这副嬉皮笑脸的模样，杜仲心里更是没底，连带着那张老脸上也布满了愁容。
“张副总，我…我很感谢您刚才在管理会议上帮我们说话，但…但这鹏程佳苑小区的物业费确实很难收啊，要不您跟马副经理去说说把赌局取消？我…我……我愿意离职！”杜仲想了半天，然后咬咬牙，果断的说道。
旁边两名物业公司的管理层见他居然主动的要求离职，赶紧焦急的劝着，但杜仲此时却是一脸坚定的模样，看样子已经下定了决心。
张承光见状，无奈的苦笑道：“杜总，你这是干嘛呀？难道你就这么不信任我的眼光？”
杜仲赶紧解释道：“我没这个意思，张副总您别误会了，我…我就是觉得把您拉下水太不仗义了！”
张承光看着对方一脸认真的模样哑然失笑道：“行了杜总，别这么悲观嘛，鹏程佳苑的住户又不是什么洪水猛兽，哪有这么难对付啊！这事我来操办吧，你们给我打下手！”
见张承光的语气如此坚定，对面三人同时一愣，杜仲还是不放心的劝道：“张…张副总，我不是不相信您，可您真的没必要趟这摊子浑水啊！”
张承光此时也有些不耐烦了，暗道这杜仲也太啰嗦了吧，办事瞻前顾后的，一点儿冲劲都没有，难怪在公司这么多年了，还只是个物业公司的老总而已，跟他老同学何道远比较起来，完全就是一个天上一个地下。
“行了，这事就这么定下了！谁也别说二话！我怎么吩咐，你们就怎么做！我保证征收率在国庆节之前可以达到标准线！”张承光大手一挥，毫不掩藏的散发出一股王者风范来，直震慑得对面三人一愣一愣的。