蓉城市的副市长井轩更是如此同样高兴,因为他和萧奇的密切关系,昨天已经被提及为接任常务副市长的人选,只待明年年初人代会后,便可以顺利的提正。【文学网yunlaige.net】
本来这个事情没这么快下来的,可眼看余承生威望攀升到了顶峰,蓉城市委自然愿意多做一个人情,跟奇少和他背后的余书记多结一些善缘。
井轩今天来到萧奇的办公室,就是为了完成之前萧奇的嘱托的。
笑容满面的井轩,拿着扩大版本的蓉城市地图,指着上面道:“奇少,你之前说的那些土地,蓉城市政府在上报了省政府之后,省政府已经原则上同意了你的请求,过几天走一个程序后,便可以纳入仙女公司了。”
萧奇想要打压蓉城的房价,第一要素就是自己手上有土地,只有用自己的高质平价房出击后,才能打压那些高得离谱的房价。
而且土地必须要多,修建出来的房屋多了,才能有效果,不然你拿出几百套出去的话,不用市民下手,直接开发商就全部给端了过去,然后每平米加价一两千继续出售。
所以趁着现在蓉城还没有大开发房地产,土地价格偏低,萧奇自然是要多买点土地来备用的。
手握着六七百亿人民币的萧奇,可谓是绝对的财大气粗,直接在蓉城的三环路以外,特别是东面和北面两个欠发达的区域,买下了海量的土地。
商用房开发的土地。少年在北面买了8个板块共23000亩,东面买了11个板块共20000亩。西面15个板块共18000亩,南面21个板块共15000亩。
虽然都是三环路外面十几公里以外了,甚至最远的到了二十多公里以外,可聪明的少年把土地的板块,全选在了未来蓉城的四条地铁主干线的两旁。
意思就是,所谓的黄金地铁口,到处都遍布着萧奇的土地,通往市中心最多不过半个小时的地铁。比公交车和私家车方便多了。
这样的上好地段,过了两三年会被抢破头,可现在仗着重生的优势,萧奇就率先将它们拿到了手里。
如此多的土地囤积,均价还不算贵。
因为蓉城二环路现在还没大开发呢,三环路以外属于城乡结合部了,开发得很少很少。萧奇又买了这么多,平均下来每亩的价格,北面和西面是40万一亩,南面和西面稍微贵一些,达到了60万一亩。
相比起2010年以后,同等地段的价位起码也得炒到300-500万一亩来说。价格倒不算什么了,关键是没那么大啊！
以后蓉城就算300亩的房地产项目,都敢堂而皇之的号称“珍稀大盘”,现在萧奇最大的一个板块,直接到了5000亩的超大面积。比李超人在南门三环路周围买的那块地还要大,过几年后。直接能眼馋死人呢。
说到底,土地还真不是你有钱就能买到的。
即使是后世的竞标买地,一家公司找马甲来,把所有的竞标名额包圆了,只是一家人坐在里面竞价的事儿,多了去了。
但除开了他们,你普通的有钱人想要进去,连报名都会被拒绝:对不起,已经报名满了。
萧奇现在已经成了蜀川最大的骄傲,仙女公司的dreampad更是成了所有华人的骄傲,这么一个超级天才企业家,想要让他留在蜀川,留在蓉城,自然而然的就得多给优惠啰,不然凭什么人家听你的啊?
再加上此次余承生和萧奇大胜,保住了仙女公司,又击退了外来的窥视者,着实为蜀川挣了一份脸面,所以几位省长一合计之后,便把土地的买卖批了下来。
现在虽然不是2008年以后,凡是涉及到好地盘的拍卖,都得报由国土部审批后才能拍卖,但这么大的土地买卖手笔,蓉城市还是无法做主的,仍旧要由省政府批示才行。
不过别看土地的单价便宜,算下来萧奇一共得花费370亿的人民币,这在2006年的时候,除了北上广深,还没有哪个城市的一次成交额能达到这种地步。
或许,能够一次性收入370亿的巨资,也是政府积极卖土地给萧奇的重要原因吧。
然而萧奇根本就用不着消耗自己手里的现金流,国内的几大银行,早就眼巴巴的等着贷款给萧奇了,只不过一直找不到机会而已。
萧奇用来抵押的,仍旧是自己最值钱的资产dreampad的股份。
之前萧奇一共用了50的股份,抵押给了花旗、美林和高盛,贷款了90亿美金。
现在在国内贷款,他再次提高了自己的股份价值,拿了20出来,分别给了中农工商四大商业银行,总共贷款400亿人民币,用以购买土地开支,以及初期的房地产启动资金。
中农工商虽然觉得萧奇的这些股份,要价高了一些,不过dreampad可是人人都垂涎的宝贝,能先拿到一部分的股份,也有为华国守住这部分资产的意思——万一以后萧奇还不了钱,被国外公司给清盘,那么好歹华国的银行手中还有20股份嘛。
搞房地产,萧奇也不是第一次了,自然知道房地产并不是你今天买了土地,明天就能修好房子卖的。
既然国家马上就要修正商品房预售条款,那么萧奇想要稳住房价,就必须要从现在开始陆续修建,才能不断的形成威慑力。
30亿用来修一个普通楼盘,无疑是足够了的,可是也要具体看楼盘大型面积,萧奇第一批就要动土东南西北各2000亩的土地,30亿就显得有些少了。
不过少年也有办法,先展开基础建设,然后等到土地过户,可以拿着土地去抵押给了蓉城银行,100亿的资金是可以拿到的,如此便解决了修建资金不足的难题。
修建房屋当然不会是开发公司来做,而是委托给专门的建筑集团。
萧奇上次和华国建筑合作愉快,这次仍旧把东边和南边的大肥肉送给了他们,剩下的两块则给了蜀川建筑和中铁二局。
至于管理的人选,本来小百灵鸟和质监局、地质局的老专家们关系很好,适合做这个监督的工作,可她现在决心做小鸟网,抽不出身来。
想来想去,萧奇只能让徐伟洪先兼任监察再说。
自己手上可以放心用的人才,还是太少了啊！
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本来这个事情没这么快下来的,可眼看余承生威望攀升到了顶峰,蓉城市委自然愿意多做一个人情,跟奇少和他背后的余书记多结一些善缘。
井轩今天来到萧奇的办公室,就是为了完成之前萧奇的嘱托的。
笑容满面的井轩,拿着扩大版本的蓉城市地图,指着上面道:“奇少,你之前说的那些土地,蓉城市政府在上报了省政府之后,省政府已经原则上同意了你的请求,过几天走一个程序后,便可以纳入仙女公司了。”
萧奇想要打压蓉城的房价,第一要素就是自己手上有土地,只有用自己的高质平价房出击后,才能打压那些高得离谱的房价。
而且土地必须要多,修建出来的房屋多了,才能有效果,不然你拿出几百套出去的话,不用市民下手,直接开发商就全部给端了过去,然后每平米加价一两千继续出售。
所以趁着现在蓉城还没有大开发房地产,土地价格偏低,萧奇自然是要多买点土地来备用的。
手握着六七百亿人民币的萧奇,可谓是绝对的财大气粗,直接在蓉城的三环路以外,特别是东面和北面两个欠发达的区域,买下了海量的土地。
商用房开发的土地。少年在北面买了8个板块共23000亩,东面买了11个板块共20000亩。西面15个板块共18000亩,南面21个板块共15000亩。
虽然都是三环路外面十几公里以外了,甚至最远的到了二十多公里以外,可聪明的少年把土地的板块,全选在了未来蓉城的四条地铁主干线的两旁。
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因为蓉城二环路现在还没大开发呢,三环路以外属于城乡结合部了,开发得很少很少。萧奇又买了这么多,平均下来每亩的价格,北面和西面是40万一亩,南面和西面稍微贵一些,达到了60万一亩。
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现在虽然不是2008年以后,凡是涉及到好地盘的拍卖,都得报由国土部审批后才能拍卖,但这么大的土地买卖手笔,蓉城市还是无法做主的,仍旧要由省政府批示才行。
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30亿用来修一个普通楼盘,无疑是足够了的,可是也要具体看楼盘大型面积,萧奇第一批就要动土东南西北各2000亩的土地,30亿就显得有些少了。
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