1982年2月,深圳发展史上又出现了一些细节上的变动。
林棋以新创业电子集团的名义,在深圳买下了面积达10平方公里的土地。这样大胃口的扫货土地,在深圳特区虽然不算空前(蛇口工业区是空前),但也堪称的绝后。
以后世深圳的土地价格,以及人口的密集程度。再想要一口气拿下10平方公立的土地,几乎是不可能完成的任务。
而现在深圳的人口密度,跟后世相比,几乎相当于是一块空白的白纸。人口密度低,加上土地又廉价,使得这种不可复制的圈地,居然搞成了!
林棋敢说,这绝对是不可复制的奇迹!
“林总啊,虽然土地批了,工业园可以搞。但不能大张旗鼓的搞,而是低调的搞!因为,国内反对声音还是比较多的,低调做事,才能避免被当成靶子。”深圳的官员对林棋语重心长的说道。
深圳特区启动初期,就尝试过到香港招商引资。其中,就有一个方案是,拿出土块跟香港的开发商合作,土地还未开发,就已经提前在香港媒体打广告,发布深圳卖楼花的信息。以此,吸引香港一部分炒楼资金,作为深圳开发的启动款。
不过,这个招商引资的办法,搞出来没多久,就被媒体批判为殖民地时代的租界又卷土重来。所以,这种拿土地换资金的办法,很快又被迫终止。若非如此,深圳的发展速度,可能要比现在还要快的多。
毕竟,土地财政在后世是被证明有效的,很多地方政府都是靠着土地作为资源,迅速的把土地变成资产,从而有钱进行投资各种项目,从而拉动了全国各地的gdp狂飙神话。
尽管后世很多人批判地产,批判地方政府盲目举债搞gdp。但是,这些有后遗症的做法,确实让国民的整体收入水平和福利保障制度逐渐建立起来了,倒退到几十年前,拿几十块钱工资过穷日子,谁愿意?而且,直到21世纪,国内才免除了农业税,医保、社保等等福利才获得了普及。
以前,退休后拿工资毕竟是少数,绝大部分人口,退休之后,是得不到任何保障的。这个年代,基本上六十多岁的大妈还是在生计发愁,没几个人会悠闲的去跳广场舞。
总的来说,林棋早已经不再是只会批判,不会认识到,这是社会进步和换取利益的代价。不想要支付任何成本就想要获得更好的生活质量,更高的工资,以及覆盖面更广泛的社会福利,这是不可能的!
拿一块土地的使用权来招商引资,在未来国内各地方政府是抢着干的。能在外面招到资本,那是脸上有光的事情,是要大肆宣扬的。
但现在改革开放初期,也不过是中央默许几大经济特区做事,既不表示明确的支持,又不反对。做出了成绩,特区成为全国经济发展的样板。做不出成绩,也不过是当作弃子。
目前即使的蛇口工业园区,新闻曝光率也不是太高。
至少,要等几年之后,国内才开始造势,不断的宣传深圳的发展成绩,以及把深圳作为改革开放政策的榜样生,全国各地都开始逐渐学习深圳的发展经验。
林棋点了点头,笑道:“我个人也不喜欢高调,只要能做事就成。”
新创业工业园,是既蛇口工业区之后,深圳第二个由企业主导开发和经营的产业园。
目前,深圳也没什么改革的经验,所以,新创业工业园的发展,也成为了深圳观察和研究的参考对象。
国内高层准备摸着石头过河,也就是摸着深圳之类的试验品过河。而深圳,则是摸着蛇口工业区和新创业工业园过河。
10平方公里的工业园区,大部分的盐碱地免除了拆迁成本,大概有300多户的农民,搞基建和开发,最大的难题,拆迁的难度和成本,是偏低的。
林棋也不会强制拆迁,而是交代下去:“接受拆迁的,可以按照土地占地面积,换同等面积的楼房,加上安排工作,以及补偿款每户5万元。不接受拆迁待遇的,坚决不拆,也可以保留一部分的农田和农民住房,没必要完全把工业园开发的整整齐齐。我们的规划,不需要那么死板。别人不乐意配合,我们就改规划。总之,就是这样,以理服人,以利诱人。不要搞我拳头大势力大,你得听我的那种暴力说服。”
这个政策宣布下去之后,拆迁工作就好办了。
这年头的深圳大部分当地人收入并不是很高,农民平均一年收入也就只有几百块钱。即使安排到普通的国营工厂工作,收入也远远超过农民,更何况,新创业关联企业的工作,一个月收入就好几百,能顶得上一年收入。
更何况,补偿不仅仅是安排工作,还包括了5万元现金,以及同等面积的住房。
这年代国内富有的标准是“万元户”,5万元的现金,就足以打动绝大部分人。
“林先生,您给的是不是太多了?”特区负责拆迁的地方官员,不由低估说道,“给安排工作和住房已经很厚道了,还给5万这么多现金补偿!我觉得,给1万都嫌多了。”
“这是应该的!”林棋微笑说道,“再说了,人口不算密集,也就300多户人家,补偿不了多少钱。”
这个年代人们比较淳朴,漫天要价,太不要脸的钉子户,也是非常罕见的。经济补偿到位,再加上,政府基层的干部,晓之以理,不可理喻的是极少数。
大部分人,听完拆迁补偿待遇,已经明确说明,不愿意拆就不会拆,也得不到补偿。这么一来,大部分人,当然迫不及待的签字,希望尽快拿到补偿条件。
即使这样,依然有五户人家,不知道出于什么心理,并没有接受拆迁条款,而是选择要做钉子户。不过,确定了五户选择当钉子户之后,林棋也让工作人员不再试图劝说,而是转告钉子户,你赢了,不拆。
高效率的搞定了住户之后,林棋把深圳新创业工业园,注册成为独立的子公司。虽然,这家公司是新创业电子公司的独资企业,但管理方面却是独立的,母公司不会干涉其经营,也不会将其当作主业,避免大乱了母公司的发展方向。
至于工业园区的开发和经营,林棋专门从新爱电子公司抽掉了一部分的管理团队,让工业园区独立经营。
新创业工业园开发公司的总经理,也是让容健兼职担任。
“新创业工业园区的未来,就交给你了!”林棋说道,“这家公司的跟传统的企业不同,几乎是一座小型的城镇!对于城镇的规划建设,目前是从零开始。未来经营模式,主要是吸引企业入驻,收取租金和管理费用。但是,我们是宁缺毋滥,不要一些杂七杂八,跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。引进的企业,主要都是消费电子、半导体,以及文化创意方面的公司”
容健笑道:“先期主要是我们自己新投产的工厂,逐渐会转移到工业园区。另外,我们上下游的合作厂商,至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进,园区根本不愁拉不到客户!”
这就是新创业电子集团在背后撑腰,使得工业园区筹建,就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像招商局办的蛇口工业园区,由于其是母公司是行业企业,其规模和影响力不足,也没有主导一个产业链,所以,蛇口工业区至今还是人气不足。
“对了,工业园区虽然主要是引进工厂,但是住宅、商业街道和写字楼之类的,也要适量建一些。”林棋说道,“没有这些配套设施,是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外,引进了服务行业和写字楼招租,也扩大了营收来源。先期,我让新创业电子公司投资5个亿,启动园区的基建和部分设施的建设。我希望,5个亿用完之后,园区现金流转正,能够自我造血供应园区的持续开发和维护!”
10平方公里的土地进行开发,这绝不是一笔小的开支。
买下土地仅需3个亿,但是,将整片土地开发完善和成熟,保守估计需要3050亿元的预算。好在,并非是一口气开发完成,而是逐步的开发,预计需要花10年以上的时间,整个园区的规划才能彻底完成。
所以,这里就跟蛇口工业区一样,一边招商引资,一边把赚到的利润投入到后续开发。
“放心吧!”容健打包票说道,“根据我预算,现在动工,今年下半年最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。下半年就可以引进一批企业,今年应该就能产生两三千万元的租金收入,明年应该有希望破亿收入”
能这么打包票,也是因为容健已经做好的规划,下半年先让新爱电子公司入驻园区,这两三千万元的租金,是可以保证的。
随着新爱电子的入驻之后,今后就可以让上下游的零部件企业,逐步的把生产转移到园区内,保守估计,可以吸引数百家工厂入驻,随着大量的工厂和人的涌入,租金也势必会飞速增长。
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林棋以新创业电子集团的名义,在深圳买下了面积达10平方公里的土地。这样大胃口的扫货土地,在深圳特区虽然不算空前(蛇口工业区是空前),但也堪称的绝后。
以后世深圳的土地价格,以及人口的密集程度。再想要一口气拿下10平方公立的土地,几乎是不可能完成的任务。
而现在深圳的人口密度,跟后世相比,几乎相当于是一块空白的白纸。人口密度低,加上土地又廉价,使得这种不可复制的圈地,居然搞成了!
林棋敢说,这绝对是不可复制的奇迹!
“林总啊,虽然土地批了,工业园可以搞。但不能大张旗鼓的搞,而是低调的搞!因为,国内反对声音还是比较多的,低调做事,才能避免被当成靶子。”深圳的官员对林棋语重心长的说道。
深圳特区启动初期,就尝试过到香港招商引资。其中,就有一个方案是,拿出土块跟香港的开发商合作,土地还未开发,就已经提前在香港媒体打广告,发布深圳卖楼花的信息。以此,吸引香港一部分炒楼资金,作为深圳开发的启动款。
不过,这个招商引资的办法,搞出来没多久,就被媒体批判为殖民地时代的租界又卷土重来。所以,这种拿土地换资金的办法,很快又被迫终止。若非如此,深圳的发展速度,可能要比现在还要快的多。
毕竟,土地财政在后世是被证明有效的,很多地方政府都是靠着土地作为资源,迅速的把土地变成资产,从而有钱进行投资各种项目,从而拉动了全国各地的gdp狂飙神话。
尽管后世很多人批判地产,批判地方政府盲目举债搞gdp。但是,这些有后遗症的做法,确实让国民的整体收入水平和福利保障制度逐渐建立起来了,倒退到几十年前,拿几十块钱工资过穷日子,谁愿意?而且,直到21世纪,国内才免除了农业税,医保、社保等等福利才获得了普及。
以前,退休后拿工资毕竟是少数,绝大部分人口,退休之后,是得不到任何保障的。这个年代,基本上六十多岁的大妈还是在生计发愁,没几个人会悠闲的去跳广场舞。
总的来说,林棋早已经不再是只会批判,不会认识到,这是社会进步和换取利益的代价。不想要支付任何成本就想要获得更好的生活质量,更高的工资,以及覆盖面更广泛的社会福利,这是不可能的!
拿一块土地的使用权来招商引资,在未来国内各地方政府是抢着干的。能在外面招到资本,那是脸上有光的事情,是要大肆宣扬的。
但现在改革开放初期,也不过是中央默许几大经济特区做事,既不表示明确的支持,又不反对。做出了成绩,特区成为全国经济发展的样板。做不出成绩,也不过是当作弃子。
目前即使的蛇口工业园区,新闻曝光率也不是太高。
至少,要等几年之后,国内才开始造势,不断的宣传深圳的发展成绩,以及把深圳作为改革开放政策的榜样生,全国各地都开始逐渐学习深圳的发展经验。
林棋点了点头,笑道:“我个人也不喜欢高调,只要能做事就成。”
新创业工业园,是既蛇口工业区之后,深圳第二个由企业主导开发和经营的产业园。
目前,深圳也没什么改革的经验,所以,新创业工业园的发展,也成为了深圳观察和研究的参考对象。
国内高层准备摸着石头过河,也就是摸着深圳之类的试验品过河。而深圳,则是摸着蛇口工业区和新创业工业园过河。
10平方公里的工业园区,大部分的盐碱地免除了拆迁成本,大概有300多户的农民,搞基建和开发,最大的难题,拆迁的难度和成本,是偏低的。
林棋也不会强制拆迁,而是交代下去:“接受拆迁的,可以按照土地占地面积,换同等面积的楼房,加上安排工作,以及补偿款每户5万元。不接受拆迁待遇的,坚决不拆,也可以保留一部分的农田和农民住房,没必要完全把工业园开发的整整齐齐。我们的规划,不需要那么死板。别人不乐意配合,我们就改规划。总之,就是这样,以理服人,以利诱人。不要搞我拳头大势力大,你得听我的那种暴力说服。”
这个政策宣布下去之后,拆迁工作就好办了。
这年头的深圳大部分当地人收入并不是很高,农民平均一年收入也就只有几百块钱。即使安排到普通的国营工厂工作,收入也远远超过农民,更何况,新创业关联企业的工作,一个月收入就好几百,能顶得上一年收入。
更何况,补偿不仅仅是安排工作,还包括了5万元现金,以及同等面积的住房。
这年代国内富有的标准是“万元户”,5万元的现金,就足以打动绝大部分人。
“林先生,您给的是不是太多了?”特区负责拆迁的地方官员,不由低估说道,“给安排工作和住房已经很厚道了,还给5万这么多现金补偿!我觉得,给1万都嫌多了。”
“这是应该的!”林棋微笑说道,“再说了,人口不算密集,也就300多户人家,补偿不了多少钱。”
这个年代人们比较淳朴,漫天要价,太不要脸的钉子户,也是非常罕见的。经济补偿到位,再加上,政府基层的干部,晓之以理,不可理喻的是极少数。
大部分人,听完拆迁补偿待遇,已经明确说明,不愿意拆就不会拆,也得不到补偿。这么一来,大部分人,当然迫不及待的签字,希望尽快拿到补偿条件。
即使这样,依然有五户人家,不知道出于什么心理,并没有接受拆迁条款,而是选择要做钉子户。不过,确定了五户选择当钉子户之后,林棋也让工作人员不再试图劝说,而是转告钉子户,你赢了,不拆。
高效率的搞定了住户之后,林棋把深圳新创业工业园,注册成为独立的子公司。虽然,这家公司是新创业电子公司的独资企业,但管理方面却是独立的,母公司不会干涉其经营,也不会将其当作主业,避免大乱了母公司的发展方向。
至于工业园区的开发和经营,林棋专门从新爱电子公司抽掉了一部分的管理团队,让工业园区独立经营。
新创业工业园开发公司的总经理,也是让容健兼职担任。
“新创业工业园区的未来,就交给你了!”林棋说道,“这家公司的跟传统的企业不同,几乎是一座小型的城镇!对于城镇的规划建设,目前是从零开始。未来经营模式,主要是吸引企业入驻,收取租金和管理费用。但是,我们是宁缺毋滥,不要一些杂七杂八,跟我们主业经营和产业链一点关系没有的工厂入驻。引进的企业,主要都是消费电子、半导体,以及文化创意方面的公司”
容健笑道:“先期主要是我们自己新投产的工厂,逐渐会转移到工业园区。另外,我们上下游的合作厂商,至少有上千家。逐渐将一些有实力的企业产能引进,园区根本不愁拉不到客户!”
这就是新创业电子集团在背后撑腰,使得工业园区筹建,就不太担心初期吸引商家公司入驻的问题。而像招商局办的蛇口工业园区,由于其是母公司是行业企业,其规模和影响力不足,也没有主导一个产业链,所以,蛇口工业区至今还是人气不足。
“对了,工业园区虽然主要是引进工厂,但是住宅、商业街道和写字楼之类的,也要适量建一些。”林棋说道,“没有这些配套设施,是不足以更好的对园区形成良好的服务。另外,引进了服务行业和写字楼招租,也扩大了营收来源。先期,我让新创业电子公司投资5个亿,启动园区的基建和部分设施的建设。我希望,5个亿用完之后,园区现金流转正,能够自我造血供应园区的持续开发和维护!”
10平方公里的土地进行开发,这绝不是一笔小的开支。
买下土地仅需3个亿,但是,将整片土地开发完善和成熟,保守估计需要3050亿元的预算。好在,并非是一口气开发完成,而是逐步的开发,预计需要花10年以上的时间,整个园区的规划才能彻底完成。
所以,这里就跟蛇口工业区一样,一边招商引资,一边把赚到的利润投入到后续开发。
“放心吧!”容健打包票说道,“根据我预算,现在动工,今年下半年最基本的水电、电话线和下水道等等基础设施尽快完成。下半年就可以引进一批企业,今年应该就能产生两三千万元的租金收入,明年应该有希望破亿收入”
能这么打包票,也是因为容健已经做好的规划,下半年先让新爱电子公司入驻园区,这两三千万元的租金,是可以保证的。
随着新爱电子的入驻之后,今后就可以让上下游的零部件企业,逐步的把生产转移到园区内,保守估计,可以吸引数百家工厂入驻,随着大量的工厂和人的涌入,租金也势必会飞速增长。
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