82年9月份初，英国新任首相玛格丽特希尔达撒切尔抵达香港，陆续拜访香港政商界的人物，试图说服各路香港本土势力跟英国靠拢，在香港前途问题给北京制造阻力。
作为鹰派的撒切尔，对于今年四月份前首相离任之前在京城已谈好的共识表示不认帐，而是试图通过香港谈判，来给其刷政治威望。
显然，撒切尔夫人后来被评价较高，但却是高估了其能力，其名义上，裁撤英国的国有企业削减成本，但问题是出售的大部分国有企业都是赚钱的，以至于英国政府财政并没有得到好转，反而赤字和债务进一步上升。这种通过透支长期的增值，获取任期内增长的做法，属于典型的官僚揽功积极，有过推诿。
林棋见了撒切尔夫人半晌冷不丁冒出一句话：“英国最重要的不是盯着香港问题，而是要务实一点，调整好自己的心态，适应后大英帝国时代的失落感，也就是说，你们在40年代战后，就不是帝国了，而是一个面积很小人口也不多的二流小国，英国最大的问题是内部经济不振，尤其是创新方面，并不领先。以老大自居，这是美国佬的事情，他们有实力在全球搞事，也基本上能通过搞事维护霸权利益，而你们已经没有了日不落帝国时代的霸权了，至少应该尊重一下契约精神好吧？香港是租的，租约99年，也就是97年到期。以中国目前的军事力量，为不认为英国在军事上能对中国有一丁点的威胁能力。”
撒切尔夫人脸上有点无光，说到：“林先生难道你没有考虑过，如果香港归中国，你还能确保他们像现在这样尊重你的私有财产，允许你这样拥有百亿资产的大资本家？”
“首相女生，这方面为不能肯定，所以，我会分散投资。即使再看好一个国家，也不会把资产投资在唯一的国家。如果火星能够投资的话，即使是亏本的，为业愿意把一小部分资产投资到火星，对冲地球可能存在的风险。”林棋微笑的说道，“暂时而言，现在的英国做好自己的事情。比如，抓紧时间升级产业，改善自己的经济结构，比什么都重要，你们一堆产业在全世界失去竞争力，资本不投资在能够钱生钱的经济领域，却来粉饰大英帝国的那个早就不存在的霸权。你们的经济改革也有问题，出售资产，不是解决政府财政的好办法，优化治理才是。减税，减掉了某一部人的税，更多人并没有感觉税负压力减轻，这纯属是向特定人群输送利益，而不是改革。”
“林先生的建议我记住了。”撒切尔夫人的脸色并不是那么好看，表情上写着，我记住你了，在黑名单上！
林棋和撒切尔夫人之间的谈话，自然是不欢而散。
随后，林棋看到了撒切尔夫人的随从，莫名其妙想到了007电影，以及英国的特工规模。没错，即使已经非殖民帝国了，但以是现在的英国的特工组织依然是全世界比较有名的那种。搞的事情虽然不如美国那样多，但也经常会搞事，尤其是，现在的香港，肯定会有大量的英国特工。
林棋虽然大体上相信自己不会有事，但是，还是不放心的跑深圳。
毕竟，即使是强大如美国的总统，全世界的大统领，历史上，在任期内被暗杀的也有不少，更何况，林棋一个商人。
“林老板，虽然爱国热情令人敬佩，但注意保护好自己。”林棋来到深圳之后，就遇到一名广州军区的大佬，前来慰问。
“我这个人最大的毛病就是心直口快，也不看谈话的对象。”林棋自嘲说道，“当然了，嘴炮之后就后悔了，满脑袋都是007电影里面的桥段。”
“林先生暂时安心在深圳住一段时间吧，这边是我们的地盘。”那名军方大佬说到，“撒切尔夫人访问京城之后，到英国，你再返香港吧。另外，平时注意安全”
军队消息这么灵通，林棋一点也不意外，因为，林棋在国内裁军的大背景下，招募了一大批上过越南前线立过功的退伍军人。这里面肯定有国内渗透进来的人员，而且还不在少数。这么一来，而林棋跟英国首相的谈话，身边带着两个保镖。恐怕这两个保镖至少有一个是国内渗透进来的秘密战线的人员。
这一点，林棋倒不怕这些人员对他不利，相反，身边有这种人，反而会让林棋更安全。
躲到深圳之后，林棋也没闲着，经常到深圳的新创业工业园区巡视自己的产业。
对于这个工业园区，由新创业电子集团投资了5亿港元的建设专款，这个工业园区全部交给了林棋开发，当然，水电、通讯和下水道之类的，也不会由政府出资。这5个亿资金，实际上，也不能把基建搞的多好，所以，项目是逐步的开发。目前，这5个亿的投资，已经花掉了5亿。搞了第一期工程，竣工了21万平米的厂房，出粗了18万平米。目前租金价格1平米月租金3块钱，所以月收入仅100万元。
这个租金标准在国内看来已经不低了，但跟香港比却是很便宜。
要知道，香港的写字楼现在每平米的租金都达到两三百港元。工厂租金虽然相对便宜，但是每平米月租金依然高达三十元左右。
也就说，新创业工业园的工厂租金是香港同行的十分之一。
“现在平均每个月竣工3万平米的建筑。虽然，每月开支达两千万，收入仅100多万，不及开支的零头。但是随着竣工和出租的面积越来越多，三年以内有可能现金流转正。度过了这个投入的阶段之后，将来可以长期通过收取租金获得极其稳定的收入。”荣健说道，“目前大概可以做到每平米七八百块钱，而这是保证我们质量是国际上也算是高标准的前提之下！”
林棋点了点头，说道：“我们工厂要坚固耐用，不要用了十多年二十年就不能用，要推倒重建。”
改革开放初很多的建设工程，盲目追求低成本和高效率，结果频现豆腐渣工程。林棋不求在建筑材料上省钱，所以，按目前最高标准去建。但由于目前国内大部分地方建材（除钢铁）都比未来便宜太多，所以，即即使按照高标准，设置标准为使用寿命一百年，同样是用不了多少钱。
“那是当然！”荣健说道，“自己长远收租的产业，当然要搞的耐用一些。”
香港有不少的长期收租的资产，比如，地王置地公司持有的一些地产项目，很多都有几十年的历史，到未来一部分的建筑甚至是有百年历史，依然能够稳定收租。
对比建筑的质量即可发现，很多长期通过收取租金获取利益的老牌地产公司的楼房，其质量反而比出售房产牟利的地产公司盖的楼更结实。
林棋规划的工业园区，未来是只租不卖，所以，大部分的建筑，自然要考虑到兼顾耐用。
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作为鹰派的撒切尔，对于今年四月份前首相离任之前在京城已谈好的共识表示不认帐，而是试图通过香港谈判，来给其刷政治威望。
显然，撒切尔夫人后来被评价较高，但却是高估了其能力，其名义上，裁撤英国的国有企业削减成本，但问题是出售的大部分国有企业都是赚钱的，以至于英国政府财政并没有得到好转，反而赤字和债务进一步上升。这种通过透支长期的增值，获取任期内增长的做法，属于典型的官僚揽功积极，有过推诿。
林棋见了撒切尔夫人半晌冷不丁冒出一句话：“英国最重要的不是盯着香港问题，而是要务实一点，调整好自己的心态，适应后大英帝国时代的失落感，也就是说，你们在40年代战后，就不是帝国了，而是一个面积很小人口也不多的二流小国，英国最大的问题是内部经济不振，尤其是创新方面，并不领先。以老大自居，这是美国佬的事情，他们有实力在全球搞事，也基本上能通过搞事维护霸权利益，而你们已经没有了日不落帝国时代的霸权了，至少应该尊重一下契约精神好吧？香港是租的，租约99年，也就是97年到期。以中国目前的军事力量，为不认为英国在军事上能对中国有一丁点的威胁能力。”
撒切尔夫人脸上有点无光，说到：“林先生难道你没有考虑过，如果香港归中国，你还能确保他们像现在这样尊重你的私有财产，允许你这样拥有百亿资产的大资本家？”
“首相女生，这方面为不能肯定，所以，我会分散投资。即使再看好一个国家，也不会把资产投资在唯一的国家。如果火星能够投资的话，即使是亏本的，为业愿意把一小部分资产投资到火星，对冲地球可能存在的风险。”林棋微笑的说道，“暂时而言，现在的英国做好自己的事情。比如，抓紧时间升级产业，改善自己的经济结构，比什么都重要，你们一堆产业在全世界失去竞争力，资本不投资在能够钱生钱的经济领域，却来粉饰大英帝国的那个早就不存在的霸权。你们的经济改革也有问题，出售资产，不是解决政府财政的好办法，优化治理才是。减税，减掉了某一部人的税，更多人并没有感觉税负压力减轻，这纯属是向特定人群输送利益，而不是改革。”
“林先生的建议我记住了。”撒切尔夫人的脸色并不是那么好看，表情上写着，我记住你了，在黑名单上！
林棋和撒切尔夫人之间的谈话，自然是不欢而散。
随后，林棋看到了撒切尔夫人的随从，莫名其妙想到了007电影，以及英国的特工规模。没错，即使已经非殖民帝国了，但以是现在的英国的特工组织依然是全世界比较有名的那种。搞的事情虽然不如美国那样多，但也经常会搞事，尤其是，现在的香港，肯定会有大量的英国特工。
林棋虽然大体上相信自己不会有事，但是，还是不放心的跑深圳。
毕竟，即使是强大如美国的总统，全世界的大统领，历史上，在任期内被暗杀的也有不少，更何况，林棋一个商人。
“林老板，虽然爱国热情令人敬佩，但注意保护好自己。”林棋来到深圳之后，就遇到一名广州军区的大佬，前来慰问。
“我这个人最大的毛病就是心直口快，也不看谈话的对象。”林棋自嘲说道，“当然了，嘴炮之后就后悔了，满脑袋都是007电影里面的桥段。”
“林先生暂时安心在深圳住一段时间吧，这边是我们的地盘。”那名军方大佬说到，“撒切尔夫人访问京城之后，到英国，你再返香港吧。另外，平时注意安全”
军队消息这么灵通，林棋一点也不意外，因为，林棋在国内裁军的大背景下，招募了一大批上过越南前线立过功的退伍军人。这里面肯定有国内渗透进来的人员，而且还不在少数。这么一来，而林棋跟英国首相的谈话，身边带着两个保镖。恐怕这两个保镖至少有一个是国内渗透进来的秘密战线的人员。
这一点，林棋倒不怕这些人员对他不利，相反，身边有这种人，反而会让林棋更安全。
躲到深圳之后，林棋也没闲着，经常到深圳的新创业工业园区巡视自己的产业。
对于这个工业园区，由新创业电子集团投资了5亿港元的建设专款，这个工业园区全部交给了林棋开发，当然，水电、通讯和下水道之类的，也不会由政府出资。这5个亿资金，实际上，也不能把基建搞的多好，所以，项目是逐步的开发。目前，这5个亿的投资，已经花掉了5亿。搞了第一期工程，竣工了21万平米的厂房，出粗了18万平米。目前租金价格1平米月租金3块钱，所以月收入仅100万元。
这个租金标准在国内看来已经不低了，但跟香港比却是很便宜。
要知道，香港的写字楼现在每平米的租金都达到两三百港元。工厂租金虽然相对便宜，但是每平米月租金依然高达三十元左右。
也就说，新创业工业园的工厂租金是香港同行的十分之一。
“现在平均每个月竣工3万平米的建筑。虽然，每月开支达两千万，收入仅100多万，不及开支的零头。但是随着竣工和出租的面积越来越多，三年以内有可能现金流转正。度过了这个投入的阶段之后，将来可以长期通过收取租金获得极其稳定的收入。”荣健说道，“目前大概可以做到每平米七八百块钱，而这是保证我们质量是国际上也算是高标准的前提之下！”
林棋点了点头，说道：“我们工厂要坚固耐用，不要用了十多年二十年就不能用，要推倒重建。”
改革开放初很多的建设工程，盲目追求低成本和高效率，结果频现豆腐渣工程。林棋不求在建筑材料上省钱，所以，按目前最高标准去建。但由于目前国内大部分地方建材（除钢铁）都比未来便宜太多，所以，即即使按照高标准，设置标准为使用寿命一百年，同样是用不了多少钱。
“那是当然！”荣健说道，“自己长远收租的产业，当然要搞的耐用一些。”
香港有不少的长期收租的资产，比如，地王置地公司持有的一些地产项目，很多都有几十年的历史，到未来一部分的建筑甚至是有百年历史，依然能够稳定收租。
对比建筑的质量即可发现，很多长期通过收取租金获取利益的老牌地产公司的楼房，其质量反而比出售房产牟利的地产公司盖的楼更结实。
林棋规划的工业园区，未来是只租不卖，所以，大部分的建筑，自然要考虑到兼顾耐用。
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