周利文的公司根本就不需要风投,要说他拿点钱出来给人家风投还差不多。所以,注定了没搞清楚真正情况的软银此行的失败是必然的。不过,周利文特意让刘婷和软银方面的人谈,还发微信让刘婷问对方索要联系方式,他有着另外的打算。
和内地市场,包括东南亚、欧洲和北美市场不同,日本市场是一个相对封闭的市场,海外的资本很少能够进入日本。软银金融集团作为日本首屈一指的it和金融巨头,如果在可能的情况下周利文或许会和孙正义见上一面,双方在某些方面展开合作,借用软银的渠道和影响力在日本市场分得一杯羹。
这才是周利文的真正用意,当然现在只不过是一个初步设想。周利文并没告诉刘婷这些,这个事等将来时机成熟后再做也不迟。
在沪海又等了近一周,理查德才姗姗来迟,一见到周利文就连连说抱歉,周利文倒是很大度,笑着问他在鹏城的事是否处理完了。
“一点小麻烦,已经没事了。”理查德轻描淡写地回答道,不过是否真的小麻烦就不得而知了。周利文只是笑笑也不追问,不过能让理查德在鹏城一呆那么多天才动身的事怎么可能是真的小麻烦？
不过,这和他并没关系,他关心的还是双方的合作。在理查德没到沪海之前,周利文就把富达地产重新做了调整,又新注册了一家名为富利地产的房地产公司。新的富利地产和富达地产说白了是一套班子两块牌子,主要是为了操作的方便。毕竟,富达地产是周利文、魏子、建哥和军哥等人已经达成了联合开发的协议,再用富达地产和理查德合作已经不合适了。
何况,在房地产开放方面,周利文同样没有放弃之前的中介和网络物业购置。无论是最初的快递公司各地区网络设置,还是富达地产目前遍布全沪海的中介营业部的门面,甚至周利文一直以来都在陆续购入的沪海等一线城市的老式洋房等等。
这些从来没有间断过的投入,已经使得周利文在手中暗暗掌握了大量的优质地产资源。当然了,这些资源从总面积来看是很庞大的,可实际上却分散在各个城市和区域。这是周利文从最初就决定的地产投资方向,不显山不露水,就拥有了价值巨亿的不动产。
所以,这部分的资源不仅是理查德,就连魏子他们也是不晓得的。换而言之,周利文这是一种长期而保密的投资,富达地产作为操作方也不是很清楚具体的数额,这部分庞大的财产直接由周利文的家族基金会来管理,其利益由周利文个人掌握。
富利地产,是周利文用来和理查德合作的平台。而且它和富达地产又是两块牌子同一班子,相互操作起来也方便的许多。等理查德来到沪海后,周利文大致和他说了下自己的打算和安排,理查德当然不会异议,要知道像这样的操作对他而言很是正常的,因为理查德自己也没少这么于。
周利文归国后,魏子第一时间就找上门,之前规划的那些地皮也基本有了着落。在周利文相对强硬的态度面前,魏子背后的势力也做了让步,除周利文所答应的一半块地皮以6付外,其他几块地不再强制要求周利文的资金一步到位,而是继续按照之前的协议进行。
对此,周利文也很爽快。在魏子回到京都给了周利文明确答复后,周利文就按照双方所商量的一口气先拿下了四块地,其中沪海二块,京都二块,总面积在69亩左右,为此周利文直接先支付了五亿人民币资金,作为拿地的前期费用。
至于另外四块地,沪海一块,京都三块,面积比周利文已经拿下的稍小些,不过也达到了157亩上下。这四块地周利文暂时还没下手,一方面他是想看看前面四块地的拆迁进展,另一方面他已经和理查德说好一起对内地房地产进行投资的,怎么着也得给理查德留几块地,何况把他拉在一起,对于周利文来说只有好处并没坏处。
“这四个地方你已经拿下来了了？”比乒乓台小不了多少的大办公桌上,铺着两地的地图,上面各画着地块的标记。理查德迫不及待地盯着地图瞧着,指着已经被打上标记的四块地问。
“呵呵,放心,这里还有四块地我还没下手呢,这不就等你来么？”周利文手指往几个地方点点,笑着说道。
“bavc,你有些不够朋友呀。”理查德皱眉仔细看了看,摇头道：“你把好地全拿走了,剩下的几个地块位置都比你拿的偏,可价格反而相差不多,这可和我们当初谈好的合作不一样。”
“稍安勿躁,别急嘛。”周利文笑着指着地图上划着的红线,解释了一下关于两地城市规划的预案,另外,周利文先拿的四块地虽然位置和面积都比剩余的四块来得好,可关键在于容积率。周利文先拿的四块地容积率是b而剩余的四块地容积率都在4以上,最高的是4从这方面来看,两者的价值是一样的,如果按照开发后的成本和利润预算,甚至后者比前者更为赚钱。
理查德想了想,微微点了点头,如果按照这个计算的话周利文倒也算是公平。何况,这几块的位置虽说稍差,但依旧还在市区,而且从规划来看,以后升值的潜力是很大的。理查德很快就下了决心,决定拿下这四块地,至于操作方面按照他们在香江谈好的方案进行。
“地还是少了些,bavc,要不你把你手上的地再转让我一块吧？钱不是问题,我可以溢价10付款给你。”理查德笑着和周利文开着玩笑,周利文听后直摇头,打趣道他的胃口还真是大,一口气拿了四块地居然还不满足。
“你看好内地的地产,我同样也对这个市场看好,既然是大家都看好的生意就要大胆地去做。这钱,放在手上就是死的,只有让它动起来才能钱生钱。bavc,你的胃口也不小呀,我们都是同类人,你说是不是？”故意冲着周利文挤了挤眼睛,理查德意味深长地说道,周利文听后顿时哑然失笑,连连点头。
谈好地皮,双方坐下喝起了咖啡。理查德对于今天的结果还是很满意的,接下来的操作自然有下面的人去处理。周利文当然也是一样,他们做老板的只需要把握大方向,做最终决定,养的管理层就是替老板于活的。
“地还是少了些,bavc,有没有办法再多拿一些地？”喝了口咖啡,理查德有些不满足地问了句。
“暂时有些困难,我问问吧。”周利文回答道,想了想问：“你的资金怎么样？这四块地总值十亿左右,如果再加上开发的投入恐怕得超过二十亿了,拿这么多地你没问题吧？”
“呵呵,你以为我是我一个人拿的呀？”理查德笑道：“还有我家老爷子呢,别的地方不说,这地是越多越好,尤其是沪海和京都的地,拿在手里是绝对不会亏钱的。”
“八号地呢？我记得你们之前不是盯上八号地块了么？怎么？还没到手？”周利文似乎很随意地问道。
理查德听得一愣,神情有些古怪道：“你是说沪海的八号地块？”
“呵呵,你说呢？”
理查德沉默了一下,摇摇头道：“bavc,我们是朋友,你不用用这种方式来试探我。我给你说实话吧,阿毛的事和我们李家没关系,这个八号地也不在我们手里。”
这话倒让周利文有些疑惑,不是传闻阿毛出事就是李家老爷子和阿毛争八号地引起的导火索么？外面谣传告密者就是李超人,怎么理查德反而矢口否认呢？
“是真的而且这个事几句话说不清楚,我也不是很清楚内幕,何况我也不想去打听这事。”理查德善意地提醒了周利文一句。
周利文皱着眉头回味了一下,笑笑点了点头。
这事只不过是个小插曲,很快周利文就把话题给岔开了。两人又聊了一会儿,周利文突然想起一件事,试探地询问。
“你刚才说想多拿点地,你是准备屯地还是直接开发？”
“这可说不准,屯是肯定要屯,开发也是必须开发的,内地现在不是搞了明文规定么,拿地超过一定期限不开发的话就会收回拍卖。呵呵,我可不会那么傻,到时候白白把自己的地被人弄去拍卖。”
周利文点点头,接着又问道：“假如,我说是假如。如果有一个城市,当然不是沪海这样的一线城市,只是二三线的城市,要搞个城市整体规划,做整体开发,你有没有兴趣？”
“嗯？”理查德一听顿时坐起了身,两眼炯炯有神看着周利文：“兴趣不兴趣的等会谈,你先说说具体什么情况
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和内地市场,包括东南亚、欧洲和北美市场不同,日本市场是一个相对封闭的市场,海外的资本很少能够进入日本。软银金融集团作为日本首屈一指的it和金融巨头,如果在可能的情况下周利文或许会和孙正义见上一面,双方在某些方面展开合作,借用软银的渠道和影响力在日本市场分得一杯羹。
这才是周利文的真正用意,当然现在只不过是一个初步设想。周利文并没告诉刘婷这些,这个事等将来时机成熟后再做也不迟。
在沪海又等了近一周,理查德才姗姗来迟,一见到周利文就连连说抱歉,周利文倒是很大度,笑着问他在鹏城的事是否处理完了。
“一点小麻烦,已经没事了。”理查德轻描淡写地回答道,不过是否真的小麻烦就不得而知了。周利文只是笑笑也不追问,不过能让理查德在鹏城一呆那么多天才动身的事怎么可能是真的小麻烦？
不过,这和他并没关系,他关心的还是双方的合作。在理查德没到沪海之前,周利文就把富达地产重新做了调整,又新注册了一家名为富利地产的房地产公司。新的富利地产和富达地产说白了是一套班子两块牌子,主要是为了操作的方便。毕竟,富达地产是周利文、魏子、建哥和军哥等人已经达成了联合开发的协议,再用富达地产和理查德合作已经不合适了。
何况,在房地产开放方面,周利文同样没有放弃之前的中介和网络物业购置。无论是最初的快递公司各地区网络设置,还是富达地产目前遍布全沪海的中介营业部的门面,甚至周利文一直以来都在陆续购入的沪海等一线城市的老式洋房等等。
这些从来没有间断过的投入,已经使得周利文在手中暗暗掌握了大量的优质地产资源。当然了,这些资源从总面积来看是很庞大的,可实际上却分散在各个城市和区域。这是周利文从最初就决定的地产投资方向,不显山不露水,就拥有了价值巨亿的不动产。
所以,这部分的资源不仅是理查德,就连魏子他们也是不晓得的。换而言之,周利文这是一种长期而保密的投资,富达地产作为操作方也不是很清楚具体的数额,这部分庞大的财产直接由周利文的家族基金会来管理,其利益由周利文个人掌握。
富利地产,是周利文用来和理查德合作的平台。而且它和富达地产又是两块牌子同一班子,相互操作起来也方便的许多。等理查德来到沪海后,周利文大致和他说了下自己的打算和安排,理查德当然不会异议,要知道像这样的操作对他而言很是正常的,因为理查德自己也没少这么于。
周利文归国后,魏子第一时间就找上门,之前规划的那些地皮也基本有了着落。在周利文相对强硬的态度面前,魏子背后的势力也做了让步,除周利文所答应的一半块地皮以6付外,其他几块地不再强制要求周利文的资金一步到位,而是继续按照之前的协议进行。
对此,周利文也很爽快。在魏子回到京都给了周利文明确答复后,周利文就按照双方所商量的一口气先拿下了四块地,其中沪海二块,京都二块,总面积在69亩左右,为此周利文直接先支付了五亿人民币资金,作为拿地的前期费用。
至于另外四块地,沪海一块,京都三块,面积比周利文已经拿下的稍小些,不过也达到了157亩上下。这四块地周利文暂时还没下手,一方面他是想看看前面四块地的拆迁进展,另一方面他已经和理查德说好一起对内地房地产进行投资的,怎么着也得给理查德留几块地,何况把他拉在一起,对于周利文来说只有好处并没坏处。
“这四个地方你已经拿下来了了？”比乒乓台小不了多少的大办公桌上,铺着两地的地图,上面各画着地块的标记。理查德迫不及待地盯着地图瞧着,指着已经被打上标记的四块地问。
“呵呵,放心,这里还有四块地我还没下手呢,这不就等你来么？”周利文手指往几个地方点点,笑着说道。
“bavc,你有些不够朋友呀。”理查德皱眉仔细看了看,摇头道：“你把好地全拿走了,剩下的几个地块位置都比你拿的偏,可价格反而相差不多,这可和我们当初谈好的合作不一样。”
“稍安勿躁,别急嘛。”周利文笑着指着地图上划着的红线,解释了一下关于两地城市规划的预案,另外,周利文先拿的四块地虽然位置和面积都比剩余的四块来得好,可关键在于容积率。周利文先拿的四块地容积率是b而剩余的四块地容积率都在4以上,最高的是4从这方面来看,两者的价值是一样的,如果按照开发后的成本和利润预算,甚至后者比前者更为赚钱。
理查德想了想,微微点了点头,如果按照这个计算的话周利文倒也算是公平。何况,这几块的位置虽说稍差,但依旧还在市区,而且从规划来看,以后升值的潜力是很大的。理查德很快就下了决心,决定拿下这四块地,至于操作方面按照他们在香江谈好的方案进行。
“地还是少了些,bavc,要不你把你手上的地再转让我一块吧？钱不是问题,我可以溢价10付款给你。”理查德笑着和周利文开着玩笑,周利文听后直摇头,打趣道他的胃口还真是大,一口气拿了四块地居然还不满足。
“你看好内地的地产,我同样也对这个市场看好,既然是大家都看好的生意就要大胆地去做。这钱,放在手上就是死的,只有让它动起来才能钱生钱。bavc,你的胃口也不小呀,我们都是同类人,你说是不是？”故意冲着周利文挤了挤眼睛,理查德意味深长地说道,周利文听后顿时哑然失笑,连连点头。
谈好地皮,双方坐下喝起了咖啡。理查德对于今天的结果还是很满意的,接下来的操作自然有下面的人去处理。周利文当然也是一样,他们做老板的只需要把握大方向,做最终决定,养的管理层就是替老板于活的。
“地还是少了些,bavc,有没有办法再多拿一些地？”喝了口咖啡,理查德有些不满足地问了句。
“暂时有些困难,我问问吧。”周利文回答道,想了想问：“你的资金怎么样？这四块地总值十亿左右,如果再加上开发的投入恐怕得超过二十亿了,拿这么多地你没问题吧？”
“呵呵,你以为我是我一个人拿的呀？”理查德笑道：“还有我家老爷子呢,别的地方不说,这地是越多越好,尤其是沪海和京都的地,拿在手里是绝对不会亏钱的。”
“八号地呢？我记得你们之前不是盯上八号地块了么？怎么？还没到手？”周利文似乎很随意地问道。
理查德听得一愣,神情有些古怪道：“你是说沪海的八号地块？”
“呵呵,你说呢？”
理查德沉默了一下,摇摇头道：“bavc,我们是朋友,你不用用这种方式来试探我。我给你说实话吧,阿毛的事和我们李家没关系,这个八号地也不在我们手里。”
这话倒让周利文有些疑惑,不是传闻阿毛出事就是李家老爷子和阿毛争八号地引起的导火索么？外面谣传告密者就是李超人,怎么理查德反而矢口否认呢？
“是真的而且这个事几句话说不清楚,我也不是很清楚内幕,何况我也不想去打听这事。”理查德善意地提醒了周利文一句。
周利文皱着眉头回味了一下,笑笑点了点头。
这事只不过是个小插曲,很快周利文就把话题给岔开了。两人又聊了一会儿,周利文突然想起一件事,试探地询问。
“你刚才说想多拿点地,你是准备屯地还是直接开发？”
“这可说不准,屯是肯定要屯,开发也是必须开发的,内地现在不是搞了明文规定么,拿地超过一定期限不开发的话就会收回拍卖。呵呵,我可不会那么傻,到时候白白把自己的地被人弄去拍卖。”
周利文点点头,接着又问道：“假如,我说是假如。如果有一个城市,当然不是沪海这样的一线城市,只是二三线的城市,要搞个城市整体规划,做整体开发,你有没有兴趣？”
“嗯？”理查德一听顿时坐起了身,两眼炯炯有神看着周利文：“兴趣不兴趣的等会谈,你先说说具体什么情况
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